Литература:

1. Другак В.М. Правовой режим земель в границах населенных пунктов и за ее границами и зависимость от него границ государственной и коммунальной собственности. / В.М. Другак Землеустройство - 2003. - № 4. - С. 23-26.

2. Третьяк А.М., Дугак В.М. Научные основы экономики землепользования и землеустройства / А.М. Третьяк, В.М. Дугак. – К.: ЦЗРУ, 2003. – 337 с.

3. Отчет «Техническая документация по земельно-кадастровой инвентаризации в зоне Балаклавской бухты с размежеванием земель на земли государственной, коммунальной и частной собственности», ГП «Севастопольский геодезический центр», 2003 г.

Амедов Д. - магистр факультета землеустройства и кадастра ЮФ НУБиПУ «КАТУ»

Проблемы организации использования и охраны земель рекреационного назначения (на примере территории санатория «ялта», г. Ялта)

Научный руководитель - канд. геогр. наук, доцент Сирик В.Ф.

Актуальность темы исследования. В процессе развития общества земля приобретает новые функции. Этот процесс определяется становлением новых общественных и экономических отношений и сопровождается коренными преобразованиями в области землепользования.

Использование и охрана земель рекреационного назначения, концентрирующих в своих границах значительный природный, культурный и исторический потенциал испытывает значительные трудности.

Вопросам использования земель, находящимся под объектами рекреации, практически не уделяется внимание. В настоящее время в стране нет государственной концепции использования таких земель, отсутствует методика формирования и организации территории этих объектов. Землеустроительные вопросы теоретического, методического и прикладного характера недостаточно разработаны, имеются только отдельные попытки проведения комплексных землеустроительных мероприятий, связанных с организацией использования земель рекреационного назначения. Сложилась критическая ситуация, вызванная несбалансированностью задач и потребностей стремительно развивающейся курортно-рекреационной инфраструктуры [1].

Все это определяет необходимость новых теоретических и практических разработок в области землеустройства, обеспечивающих рациональное использование и охрану земель рекреационного назначения.

Оценка состояния территории санатория «Ялта»

Рельеф. Формирование современного рельефа территории санатория неразрывно связано с активной тектонической жизнью зон разрывных тектонических нарушений в пределах всего горно-складчатого сооружения Крыма в эпиплатформенный (неотектонический) этап развития. Закономерным следствием новейших тектонических движений в его пре­делах (восходящие на суше, погружения на шельфе Черного моря), проявившихся в омо­ложении рельефа с постоянно нарастающей активностью рельефообразующих факторов, является интенсивное проявление эрозии и оползневой деятельности.

Источником сейсмической опасности для исследуемого района являются землетря­сения, эпицентры которых находятся в земной коре на акватории Черного моря в 20-40 км от побережья. Эта часть земной коры, называемая Крымской сейсмогенной зоной, представляет собой зону разрывных дислокаций в области контрастных движений Черно­морской впадины и Горного Крыма. Геоморфологически она совпадает с континенталь­ным склоном. Специфической особенностью проявления сейсмических процессов в Кры­му является их слабая активность, на фоне которой иногда происходят сильные и разру­шительные землетрясения.

Климат. Исследуемая территория находится в одном из самых теплых мест ЮБК. Основные климатические показатели являются здесь особенно благоприятными для развития рек­реации, проведения круглогодичного климатолечения, для формирования парковых культурфитоценозов.

Рассматриваемая территория лежит в пределах западного южнобережного клима­тического района, который характеризуется субтропическим субсредизем­номорским климатом, засушливым, жарким, с умеренно-теплой, влажной зимой. Такой климат обусловлен особенностями рельефа: защищенностью территории горным амфите­атром с севера и отчасти с северо-запада и северо-востока, а также экспозицией (по на­правлению к южным ветрам). Главная гряда Крымских гор, имеющая наибольшие высо­ты как раз в районе ялтинского амфитеатра, защищает рассматриваемую территорию зи­мой от холодных ветров, а летом от вторжения сухих прогретых континентальных воз­душных масс.

Зима здесь короткая, с образованием снежного покрова не каждый год, с незначи­тельными и непродолжительными понижениями температуры воздуха. Климат района по типу приближается к средиземноморскому, характеризующемуся высокими летними и зимними температурами, сухим, солнечным летом и дождливой зимой.

Почвенный покров. Почвенный покров рассматриваемой представлен типичными для Южного берега Крыма коричневыми почвами различной степени скелетности, смытости и карбонатности. Коричневые почвы сухих лесов и кус­тарников являются основными зональными почвами в прибрежной полосе Южного берега Крыма и формируются в условиях субсредиземноморского климата при непромывном водном режиме и глубоком залегании грунтовых вод под открытыми травяными дубовы­ми и дубово-грабовыми лесами и зарослями кустарников на различных почвообразующих породах.

Почвы достаточно высокопродуктивны, пригодны для выращивания практически всех видов декоративных древесно-кустарниковых растений, используемых в зеленом строительстве на ЮБК.

Почвенный покров территории используется рационально, парковые насаждения имеют высокую декоративность и выполняют эстетические, лечебные и природоохранные функции курорта.

Растительность. Естественная растительность, представленная в прошлом низкоствольными пушистодубовыми лесами, на рассматриваемом участке практически полностью сведена и пре­образована человеком. На ее месте сформированы парковые культурфитоценозы, пред­ставленные разнообразными интродуцентами. Остатками естественной растительности являются отдельные деревья дуба пушистого, ясеня остроплодного, граба восточного, вяза граболистного, алычи, фисташки туполистной. Они входят в состав парковых сообществ и нигде не образуют сплошного естественного биоценоза. Несмотря на это, состояние або­ригенных древесных растений в парке хорошее и удовлетворительное.

Подбор древесных пород в парке является характерным для всех Южнобережных парков. Преобладание древесных пород в парковом ландшафте подчеркивает его целостность и структурная завершенность. Доминирование хвойных пород привносит особый эстетический, декоративный и лечебный эффект в санаторные парки. В насаждении парка санатория «Ялта» довольно много красивоцветущих и вечнозеленых кус­тарников, которые создают особое настроение в парке. Цветущие растения подчеркивают особенности сезонов года, выделяют и подчеркивают особенности основных паркообразующих древесных пород. Для небольших территорий кустарниковые породы незамени­мы при создании эффекта таинственности и глубины территории парка. Лианы очень эф­фективно используются в парке санатория «Ялта» при вертикальном озеленении. Наибо­лее эффектно выглядят Глициния китайская, Кампсис укореняющийся, роза Банкса. Од­нако использование вьющихся растений необходимо контролировать, так как многие ви­ды лиан часто переходят на древесные породы.

Ландшафтная структура территории.Санаторий "Ялта" лежит в центральной части Ялтинского южнобе­режного ландшафта, тектонической основой которой служит Ялтинская антиклиналь, сложенная песчано-глинистыми сланцами таврической серии. Рассматриваемый участок приурочен к приморскому ландшафтному ярусу западного района Крымского южнобе­режного субсредиземноморья и лежит в поясе низкоствольных пушистодубовых лесов с участием фисташки туполистной и можжевельника высокого с подлеском из вечнозеле­ных растений на коричневых почвах.

Территория слабо обводнена. При интенсивных ливнях поверхностный сток на среднекрутых участках может достигать 50 %, что резко ухудшает водный и питательный режим почв. Необходимо проведение комплекса противоэрозионных мероприятий, осно­ванного на уменьшении поверхностного жидкого стока и переводе его на внутренний сток, прекращении интенсивного смыва почв и повышении плодородия почв. [3]

Благоприятные климатические условия, высокая степень внутреннего и внешнего пейзажного разнообразия, наличие пологонаклонных площадей, близость моря, набереж­ной им. В.И. Ленина, Приморского парка - все это способствует формированию высокого рекреационного потенциала территории.

Антропогенная нарушенность территории. Несмотря на ценность и уникальность рассматриваемого участка Крымского Южнобережья, эта территория в настоящее время подвергается значительному антропогенному воздействию. В значительной степени ухудшают санитарное состояние территории сти­хийные микросвалки, наличие необустроенной дорожно-тропиночной сети. Кроме того, вытаптывание территории, формирование разветвленной тропиночной сети является признаком ухудшения условий местообитания растительных сообществ. Стихийная рекреа­ция угрожает также редким видам растений, произрастающим на данной территории.

Место расположения санатория отвечает требованиям к рекреационной комфорт­ности компонентов природного ландшафта (рельефа, растительности, почв) для массо­вых видов рекреации и эстетической выразительности ландшафта (растительность, рас­члененность краевых пейзажей, соотношение открытых и закрытых пространств, уни­кальность ландшафта) для индивидуальной рекреации. [4]