Работа №5

«Экспертное заключение».

Проведя исследования территории города Пензы и заданного микрорайона, можно выделить ряд важнейших показателей, которые влияют на уровень благоустройства в микрорайоне, на качество жизни и ,вследствие этого, на стоимость одного квадратного метра жилья.

Город Пенза находится в центральной части Российской Федерации, географическое положение которого составляет 53° 12' с.ш. 45° 0' в.д. (широта и долгота), его площадь составляет 304,7 км². Климат умеренно континентальный. Рельеф - равнинный, слегка всхолмленный, создает благоприятные условия для хозяйственной деятельности человека. Население Пензы – 512 тыс. 900 человек.

Пенза является исторически сложившимся административным, промышленным и культурным центром Пензенской области. Здесь находится 6 высших учебных заведений и 13 филиалов ВУЗов России.

В связи с относительно небольшими размерами территории и высокой обеспеченностью транспортными путями область характеризуется проницаемостью пространства для инвестиционных вложений.

Область имеет развитую промышленность (радиоэлектроника и вычислительная техника, химическое и текстильное машиностроение, компрессорное и дизельное производства) и сельское хозяйство, мощную научную базу, которую составляют более десятка крупных научно-исследовательских институтов. В настоящее время особое значение придается развитию сельского хозяйства, в частности, агропромышленных формирований и агрохолдингов.

Исследуемый микрорайон находится согласно геоморфологической схеме города на территории со спокойным рельефом. Данная территория застроена четырехэтажными жилыми домами, 1930-1940 годов постройки. Микрорайон удален от производственных территорий, что положительно сказывается на экологии.

С целью определения расположения микрорайон в системе города была проделана работа № 1 «Определение показателей удаленности района проживания от центров жизнеобеспечения». Основными центрами жизнеобеспечения были выбраны: ПГУАС, Аэропорт, к/т «Современник», больница №6. По итогам расчетов был получен показатель средней удаленности L_уд.ср.= 4,61 км. Также был определен коэффициент непрямолинейности улично-дорожных сетей. Он составил 1,19 , что говорит об высокой степени непрямолинейности.

В дальнейшем были проделаны 4 работы, позволяющие наиболее детально раскрыть структуру микрорайона и охарактеризовать его по различным позициям.

Рассматриваемый участок площадью =4,44 га в основном сформирован административными зданиями городского и районного значения ( , ), это следствие того, что он находится в общественно-деловой части города.

Имеется жилая застройка, которая сформирована двумя 4-этажными жилыми домами 1930-1940 годов. Здания общественного назначения отсутствуют, исходя из чего можно сделать вывод, что микрорайон сформирован не совсем рационально. Следовательно, площадь микрорайона и жилой зоны равна и составляет .

Границами микрорайона служат магистрали городского значения: с юга – ул. Максима Горького, с запада – ул. Володарского, с востока – ул. Московская. Имеется один остановочный пункт общественного транспорта на ул. Володарского. Большое значение имеет организация транспортного и пешеходного движения в микрорайоне, доступности относительно остановочных пунктов. Руководствуясь нормативами СНиП 2.07.01-89 и проведя расчеты, была определена средняя скорость пешехода, равная 4 км/час, следовательно, регламентированное расстояние в 300 м он может пройти за 5 минут. Таким образом, в зоне пятиминутной доступности до остановок общественного транспорта находится 100% территории микрорайона, что отражено в картограмме доступности территорий относительно остановочных пунктов (см. лист 4). Существующая ситуация в микрорайоне не требует открытие движения маршрутов общественного транспорта и увеличения количества остановочных пунктов общественного транспорта.

Для удобства и наглядности проведения анализа составляется экспликация зданий и сооружений, которая располагается на всех 4-х листах в приложении и на 27 странице пояснительной записки. Экспликация зданий и сооружений имеет инвентаризационное назначение и содержит сведения об объектах, которые не могут быть размещены на чертежах. В состав экспликации включают все здания и наземные сооружения, кроме дорог, колодцев, подземных сооружений, опор линий электропередач и других сооружений, относящихся к подземным и воздушным коммуникациям.

Для определения факторов благоприятного проживания провели следующую работу – составление картограммы пешеходной доступности до объектов социально-бытового и культурного назначения. По нормативным требованиям СНиП 2.07.01-89 любой микрорайон должен обслуживаться объектами социально-бытового и культурного назначения. И по показателям радиуса доступности основных объектов определено, что в микрорайоне располагаются не все объекты социально-бытового и культурного назначения. Отсутствуют детские сады, школы, раздаточные пункты молочной кухни, физкультурно-спортивные центры жилых районов и отделения связи и филиалы сберегательного банка. Но так как, филиал Сберегательного банка, находящийся в соседнем микрорайоне, находится в радиусе пешеходной доступности, то открытие его на территории рассматриваемого в этой работе микрорайона, не требуется. Из этого следует, что микрорайон находится в неблагоприятной зоне относительно радиуса доступности объектов социально-бытового и культурного назначения.

Уделяется внимание зеленым насаждениям, которые являются мощным регулятором температурного режима города, благоприятно влияют на состав и чистоту воздуха, создают ландшафтную привлекательность города.

Площадь озеленения приходящейся на одного человека должна быть не менее 6м²/чел., а для исследуемого микрорайона площадь озеленения на человека составляет 18м²/чел., что соответствует территории с жилой застройкой.

Твердые покрытия соответствуют благоустройству микрорайона по пешеходным связям, гигиеническим требованиям (т.е. необходимостью постоянного вывоза бытовых отходов с хозяйственных площадок).

Для определения показателей социальных объектов микрорайона мы рассчитывали фактические, нормативные и расчетные показатели на основании значений жилищной обеспеченности. Все показатели сведены в таблицу «Сводная ведомость показателей социальных объектов микрорайона» на странице 28.

При расчете основных показателей территории микрорайона выявлено что фактическая жилищная обеспеченность 6 м²/чел. совершенно не соответствует нормативным требованиям СНиП.

По применяемым в градостроительстве нормам плотность застройки микрорайонов поставлена в обратную зависимость от ее этажности. Такая система нормирования плотности застройки исключает возможность переуплотнения микрорайона при большей этажности его застройки, позволяет обеспечить нормальные условия инсоляции и проветривания жилых помещений и внутримикрорайонных пространств, создать достаточно озелененные территории. По нормам плотность жилой застройки не должна превышать 12,83%. При расчете плотность населения составила 243чел/га, она превышает нормативную плотность микрорайона, равная 200 чел/га.

Проанализировав фактическую ситуацию, можно сделать следующие выводы:

Учреждения культурно-бытового обслуживания равномерно распределены по территории микрорайона. Это благоприятно сказывается на пешеходной доступности, обеспечивающей удобное пользование ими. Далее, исходя из показателей сводной ведомости можно сделать следующие выводы: нет детских садов и школ, что вынуждает жителей микрорайона пересекать магистрали городского значения, а это не рекомендовано СНиП. Но свободных земельных участков под строительство таких объектов в микрорайоне нет.

В микрорайоне нет площадок для игр детей, отдыха взрослых людей, выгула собак, занятий физической культурой и стоянок автомобилей. Это неблагоприятно сказывается на уровне благоустройства микрорайона.

Ранее было сказано, что экологическая составляющая микрорайона в норме, т.к. он удален от СЗЗ пром. предприятий, но это не совсем так, потому что границами участка являются две магистрали городского значения и имеется сильная загазованность воздуха выхлопными газами, что отрицательно сказывается на качестве жизни и здоровье жителей.

Таким образом, на сегодняшний день сложилась такая ситуация, что в данном микрорайоне нет школ, детских садов, раздаточных пунктов молочной кухни и физкультурно-оздоровительных площадок. Решение этой проблемы лежит в строительстве этих объектов, но это невозможно, так как район уже полностью сформирован и мест под строительство новых зданий и сооружений нет. Также в данном микрорайоне фактические показатели обеспеченности предприятиями общественного питания во много раз превышают нормативные, что говорит о том, что они полностью удовлетворяют потребности микрорайона, т.к. он находится в общественно-деловой зоне.

В исследуемом микрорайоне можно выделить в равной степени как плюсы, так и минусы, учитывая которые, можно сделать вывод, что данный микрорайон не достаточно благоустроен и нуждается в дальнейшем его развитии и доработке.

Список использованных источников.