Защита права собственности на землю

Охрана права собственности на землю - система организационных, экономических и право­вых мер, направленная на защиту земельных правомочий государства и других собственников земли. Она предполагает предупреждение земельных правона­рушений, посягающих на земельные права собственников, а также меры юридической ответственности за правонару­шения.

Право собственности на землю как конституционное право защищается способами, установленными граждан­ским, земельным и другим законодательством. Защита на­рушенного права собственности осуществляется в судебном порядке общими и хозяйственными судами. Право собст­венности на землю защищается от противоправных дейст­вий любых лиц, в том числе и земельных собственников. Гражданский Кодекс Республики Беларусь устанавливает следующие способы защиты гражданских прав, в том числе и права собственности:

• признание права

• восстановления положения, существовавшего до нарушения права;

• пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

• признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности;

• установление факта ничтожности сделки и применение последствий ее недействительности;

• признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

• самозащиту права;

• присуждение к исполнению обязанности в натуре;

• возмещение убытков;

• взыскание неустойки;

• компенсацию морального вреда;

• прекращение или изменение правоотношения;

• неприменение судом противоречащего законодательству акта государственного органа или органа местного самоуправления;

• иные способы, предусмотренные законодательством.

Право частной земельной собственности защищается различными методами и средствами. Вещно-правовые средства защиты права собственности состоят в праве собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Обязательственно-правовые средства охраны предполагают защиту имущественных прав и интересов земельных собственников в различных договорных отношениях, а также в случаях внедоговорного причинения вреда имуществу собственника.

Литература

1. Кодекс о Земле Республики Беларусь.

2. Станкевич Н.Г. Земельное право: Учебное пособие.- Мн.: Книжный Дом, 2003.

3. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, закон и право, 2000.

4. Красов О.И. Право частной собственности на землю. – М.: Юристь, 2000.

Правовое регулирование основных сделок с землей.

1. Понятие, виды и условия действительности сделок с землей.

2. Купля-продажа земельных участков. Договор мены и обмен земельных участков.

3. Залог земельного участка. Дарение земельного участка.

4. Наследование земельного участка.

5. Аренда земельных участков.

1.

В Республике Беларусь в отношении земельных участ­ков разрешаются: купля-продажа, дарение, залог, обмен, аренда, наследование. Земельные участки, кроме того, мо­гут быть объектами арендных отношений.

К сделкам с землей применимы нормы гражданского законодательства относительно понятия, формы, видов и общих условий действительности сделок. Вместе с тем сделки с землей имеют и ряд особенностей обусловленных спецификой, как самого природного объекта - земельного участка, так и наличием особых требований к сделкам с недвижимостью.