88. Рынок земли и недвижимости.

Поскольку земля является объектом собственности, то в рыночных условиях она приобретает форму товара, т.е. покупается и продается на земельном рынке. Рынка земли присущи спрос и предложение на землю, соотношение которых формирует рыночные цены и рентные отношения, возникающие в связи с производством и присвоением прибавочного продукта на основе использования земли. При продаже земельного участка ее владелец беспокоится о том, чтобы не лишиться рентного дохода и заключает сделку, которая обеспечит ему получение такой суммы денег, которая при вкладе на депозит в банк или при предоставлении займа, принесет доход (годовую величину процента), равный земельном ренте. Перед тем как стать собственником земли покупатель сравнивает ренту, которую дает земельный участок с процентом, который он получит, если вложит деньги в банк. Следовательно, цена земли является капитализированной (превращается в денежный капитал) рентой. Она прямо пропорциональна величине ренты (Р) и обратно пропорциональна норме банковского процента (N), т.е.: Цз = Р / N х100%. Например, если годовой доход в виде ренты составляет 120 тыс. грн., А банковский процент - 15%, то цена земли составит:

Цз = 120 000 / 15 х 100 = 800 тыс. грн.

Это теоретическое определение цена земли, а на практике ее цена зависит от многих факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, в частности, рост цены на землю обусловлено растущим спросом на нее для сельскохозяйственного производства, для строительства пригородных коттеджей, баз отдыха и др.. целей.

Рынок недвижимости формируется для торговли землей и другими природными угодьями, а также любыми объектами, на ней расположены и связанные с ней (здания, сооружения и т.п.). Субъектами этого рынка являются физические и юридические лица, могут покупать объекты недвижимости как для личного (квартира, дом), так и для производственного назначения (помещение для офиса, земля для сельскохозяйственного производства и т.п.) и формировать запасы производственных ресурсов.

89. Рынок товаров и услуг.

Исторически возник первым, обслуживает массового потребителя, является свидетельством стабильности и жизнеспособности экономики. Существует потребительский рынок товаров и услуг, характеризующий взаимосвязь производства и личного потребления и рынок товаров и услуг производственного назначения (рынок средств производства), что связано с обеспечением непрерывности воспроизводства производственных процессов. Потребительский рынок функционирует для удовлетворения физиологических и социальных потребностей людей в материальных и духовных благах и оказании услуг. Его емкость определяется производственными возможностями как отдельных отраслей внутреннего рынка, так и покупательной способности потребителей в приобретении импортных товаров и получении услуг. Многообразие большого количества продуктов, обращающихся на потребительском рынке приводит к возникновению более специализированных рынков (продуктов питания, одежды, обуви, предметов бытовой техники, лекарств, коммунальных, транспортных, культурных услуг и т.п.). Рынок товаров и услуг производственного назначения хотя и сформировался позже, и постепенно приобрел приоритетное значение. Он состоит из рынка средств труда (машин, оборудования, строительных сооружений, производственных коммуникаций и т.п.) и рынка предметов труда (материалов, сырья, топливных ресурсов и т.д.). Формирование современного рынка средств производства, его развитие и совершенствование можете повысить технологический уровень национального производства, ускорить научно-технический прогресс, адаптироваться в конкурентный мировой рынок.