115. Методы оценки недвижимости, их практическое использование.

К трем общепринятым методам оценки недвижимости относятся методы прямого сравнения продаж, затратный и доходный.

1. Метод прямого сравнения продаж (рыночный) основан на сопоставлении оцениваемого объекта и аналогичных ему по своим свойствам объектов, относительно недавно проданных на рынке.

Условия: Объект не должен быть уникальным; сравниваемые факторы должны быть сопоставимы. 2. В затратном методе оценочная стоимость определяется, исходя из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа — снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов.

Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Необходимая информация: уровень заработной платы, величина накладных расходов, затраты на оборудование, нормы прибыли строителей в данном регионе, цены на строительные материалы.

3. Основа доходного метода — представление о стоимости как текущем эквиваленте всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект при разумном использовании может принести своему собственнику в будущем. При этом учитываются не только размеры доходов, но и время их поступления, а также уровень риска, связанного с их получением.

116. Административно-правовой статус органов государственной власти и государственных служащих.

Государственная служба – это профессиональная деятельность по обеспечению полномочий государственных органов.

К государственной службе относится замещение государственных должностей по категориям Б и В. Значение государственной службы: необходимо решить важный вопрос о кадрах – кадровый состав, и в первую очередь руководителей.

Законодательная база государственной службы формируется на следующей основе:

• Конституция РФ

• ФЗ: «Об основах гос службы в РФ»

• ФЗ регламентирующий особенности гос службы в отдельно взятых федеральных органах

• Указы президента РФ

• Нормативно-правовые акты субъектов РФ

Административно-правовой статус гос. служащих – это комплекс прав, обязанностей, гарантий и запретов. Регулируется ФЗ «Об основах гос службы»

Права государственного служащего:

• Ознакомление с документами, которые определяют его права и обязанности по соответствующей должности

• Получение в установленном порядке информации и материалов необходимых для исполнения своих обязанностей

• Посещение в установленном порядке, для исполнения своих обязанностей, предприятий, учреждений и организаций независимо от формы собственности

• Карьерный рост

• Получение высокой и стабильной з.п.

Обязанности гос служащих:

• Строго соблюдать ФЗ и конституцию РФ

• Добросовестно выполнять свои обязанности

• Поддерживать свой уровень квалификации

• Хранить гос и иную охраняемую законом тайну

• Каждый гос служащий обязан рассматривать в силу своей должности, обращение граждан

Запреты для гос служащего:

• Запрещено заниматься иной оплачиваемой деятельностью, но ему разрешено заниматься педагогической, научной или творческой деятельностью, если не вредит основной работе

• Запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.

Гарантии:

• Своевременная выплата денежного содержания

• Повышение з.п. с учетом инфляции

• Предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска

• Мед обслуживание не только самого гос служащего, но и его членов семьи

• Пенсионное обеспечение за выслугу лет