
- •1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина. Документы, удостоверяющие личность гражданина
- •1.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права
- •2.1. Понятие и виды объектов гражданских прав
- •Понятие ценной бумаги
- •Классификация ценных бумаг
- •Основные виды ценных бумаг
- •2.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости
- •2.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов)
- •2.4. Правовой режим объектов незавершенного строительства
- •3.1. Понятие, виды и формы сделок
- •3.2 Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
- •3.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
- •4.1. Понятие, признаки и виды вещных прав
- •Виды вещных прав
- •4.2. Понятие и содержание права собственности
- •Основания (способы) возникновения права собственности
- •Классификация оснований (способов) приобретения и прекращения права собственности
- •4.4. Основания прекращения права собственности
- •4.5. Понятие "правовая природа" и виды ограниченных вещных прав
- •4.6. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
- •Объекты права общей собственности
- •Правовой режим долевой собственности
- •Правовой режим общей совместной собственности
- •4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов
- •5.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
- •5.2. Понятие договора. Классификация договоров
- •5.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров
- •5.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
- •5.5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений
- •5.6. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
- •5.7. Договор дарения: понятие и основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества
- •Виды договора дарения:
- •5.8. Договор аренды недвижимого имущества
- •Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды
- •5.9. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование
- •5.10. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества
- •5.10.1. Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений
- •5.10.2. Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них
- •6.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав
- •6.1.1. Целевое назначение (категории) земель.
- •6.2. Часть земельного участка как объект имущественных прав
- •6.3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
- •6.4. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование
- •6.5. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
- •6.6 Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
- •6.7. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации
- •6.8. Признание ранее возникших прав на земельные участки
- •6.9. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения
- •7. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей
- •8. Оценка недвижимости
5.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
Обязательство, согласно классическому определению, есть правовая связь (правоотношение), в силу которой одно лицо (кредитор) имеет право требования, а другое лицо (должник) обязано совершить определенное действие или воздержаться от определенного поведения. ГК РФ дает следующее определение обязательства: "В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности" (п. 1 ст. 307).
Участники гражданского оборота - граждане, юридические лица - обмениваются различного рода материальными ценностями, возмещают убытки и причиненный вред (моральный, материальный), переуступают друг другу права и т.д. И все это многообразие отношений можно охарактеризовать как обладающее при внешнем различии определенной юридической общностью, позволяющей систематизировать эти отношения, выявляя присущие им признаки. В юриспруденции этот конгломерат обозначают единым термином "обязательственные правоотношения" или просто "обязательства".
Обязательствам присущи следующие признаки:
1) обязательство является гражданским правоотношением;
2) обязательство опосредует процесс перемещения имущества или результатов труда, имеющих имущественный характер, поэтому обязательство является правоотношением имущественным;
3) обязательство всегда устанавливается с определенным лицом и потому носит относительный, а не абсолютный характер;
4) обязанные лица призваны к совершению определенных активных положительных действий <*>;
--------------------------------
<*> Возложение на участника обязательства выполнения пассивной функции может иногда иметь место, но обычно такая функция не является единственным юридическим объектом обязательства, а выступает в качестве результата или дополнения к положительным действиям субъектов.
5) обязательство предоставляет управомоченному лицу возможность требовать определенного поведения от обязанного лица <*>.
--------------------------------
<*> Поэтому субъективное право именуется правом требования, а обязанность - долгом, управомоченный субъект называется кредитором, а обязанный - должником; эти термины выражают специфику юридического содержания обязательственного правоотношения.
Обязательства оформляют акты экономического обмена, возникающие между его участниками. Таким образом, устанавливается связь конкретных лиц. Поэтому обязательство приобретает относительный характер и не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В предусмотренных законодательством или соглашением сторон случаях обязательство может создавать права для третьих лиц.
Обязательство всегда является правом не на свои собственные, а на чужие действия. Обязательственные правоотношения обладают существенными особенностями по характеру их реализации: если "основным способом осуществления права собственности является совершение самим собственником действий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, то право кредитора в обязательственном правоотношении может быть реализовано только при исполнении должником своих обязанностей".
Права кредитора, в частности, могут включать в себя в одних случаях право на действие другого лица, а в других - право на результат действий другого лица, что охватывается единым термином - "право требования".
Основания возникновения обязательств. Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Каковы же иные основания возникновения обязательств? Так, в п. 2 ст. 307 ГК РФ названы важнейшие основания возникновения обязательств, более полно они перечислены в ст. 8 ГК РФ <*>. К ним относятся виды обязательств. Обязательства могут быть классифицированы по различным критериям. По основаниям возникновения обязательства делятся на две группы.
<*> Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юринформцентр, 1995. С. 329.
В первую группу входят обязательства, вытекающие из нормального гражданского оборота, основанием возникновения таких обязательств являются правомерные действия.
Сделки составляют основание возникновения абсолютного большинства обязательств. Бесспорно также, что двусторонняя сделка - договор - является одним из наиболее распространенных видов возникновения обязательств. Такие обязательства обычно называют договорными.
Во вторую группу входят обязательства, направленные на восстановление нарушенного гражданского оборота. Эти обязательства называются деликтными. Основными в этой группе являются обязательства из причинения вреда и обязательства из неосновательного обогащения. Возникая в результате нарушения одним лицом имущественного положения другого лица, данные обязательства имеют общую направленность: восстановление прежнего имущественного состояния потерпевшего <*>.
--------------------------------
<*> Рожкова М. К вопросу об обязательствах и основаниях их возникновения // Вестник ВАС РФ. 2001. N 6.
Можно классифицировать обязательства на возникающие из договора (соглашения двух и более лиц) и на обязательства, возникающие из односторонних действий, в основе таких обязательств - односторонние сделки. Примером обязательства из односторонних действий является публичное обещание награды (ст. 1055 ГК РФ).
Обязательства бывают солидарными и долевыми. Сущность солидарного обязательства состоит в том, что кредитору при множественности лиц на стороне должника принадлежит право предъявлять требование об исполнении обязательства как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности. При этом к любому из должников требование по выбору кредитора может быть обращено как в полном объеме, так и в части долга. Если кредитор не получил полного удовлетворения от одного из солидарных должников, то он вправе требовать недополученное от остальных солидарных должников. Иное имеет место в долевых обязательствах; сущность долевых обязательств состоит в том, что при множественности лиц в обязательстве, как на стороне кредитора, так и на стороне должника, каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ).
Обязательство, как общее правило, предполагается долевым. Противоположная презумпция действует в отношении обязательств из предпринимательской деятельности, для таких обязательств солидарность - правило, тогда как долевой характер - исключение из правила.
Исполнению обязательств в ГК РФ посвящена гл. 22. Исполнение обязательства выражается в совершении или воздержании от совершения действий, которые составляют его предмет.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Соответственно, надлежащее исполнение включает соблюдение комплекса требований, которые определяют, кто и кому должен произвести исполнение, каким предметом, когда, где и каким способом исполнение должно быть произведено:
1) исполнение должно быть произведено надлежащему лицу;
2) исполнение надлежащим лицом;
3) исполнение надлежащим предметом. Это требование означает, что вещь, работа, услуга, которую в силу обязательства должник обязан передать, выполнить или оказать кредитору, по своим количественным и качественным характеристикам удовлетворяет требованиям, предъявляемым законом и договором; замена недвижимости как предмета в обязательстве недопустима;
4) исполнение должно быть произведено в надлежащем месте, которым по обязательствам передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество признается место нахождения имущества;
5) исполнение в надлежащий срок.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства или существа обязательства;
6) исполнение надлежащим способом.
Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
Следствием ненадлежащего исполнения обязательства либо неисполнения обязательства является наступление ответственности.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Например, договоры поручения могут быть расторгнуты во всякое время по инициативе как поверенного, так и доверителя (п. 2 ст. 977 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
доп. см. СДЕЛКИ Постатейный комментарий Главы 9 ГК ГФ . Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА 2009 г.