Рынок недвижимости в системе рынков.

Рынок представляет собой сферу проявления экономических отношений между продавцами и покупателями товаров, рыночными товарами являются объекты недвижимости. Рынок недвижимости является одним из элементов во взаимосвязной системе рынков: Рынка ипотечных кредитов (первичного ипотечного рынка), рынка ипотечных ценных бумаг(вторичного ипотечного рынка) и самого рынка недвижимости. Рынок ипотечных кредитов охватывает сферу деятельности кредитора и заемщика между которыми в силу заключения договора ипотечного кредитования возникают обязательства. Участниками первичного рынка выступают граждане и ипотечные банки, ипотечные компании и др. учреждения, предоставленые гражданам кредиты под залог недвижимости. На рынке ипотечных ЦБ осуществляется продажа закладных по уже предоставленным ипотечным кредитам. Организация, предоставляя кредит под залог объектов недвижимости выпускает ЦБ, обеспеченные закладными и затем продает их др инвесторам.

Взаимодействия рынков: Потенциальный заемщик обращается в ипотечный банк за кредитом. У клиента имеются определенные требования к объекту недвижимости, на основании предоставленной заемщиком и проверенной информации о доходах делаются предварительный расчет максимально допустимой суммы кредита и графика ежемесячных платежей, производится подбор объекта недвижимости. При принятии банком + решения о выдаче кредита 1)-между банком и заемщиком заключается договор купли-продажи объекта недвижимости, который регистрируется в ГУФРС(главное управление федеральной регистрационной службы) 2)-между банком и заемщиком заключается договор ипотечного кредитования(регистрируется ГУФРС) 3)- заемщик страхует собственную жизнь, объект недвижимости и право собственности на него. Кредитор создает первичный рынок ЦБ Он может сохранять выданные закладные в собственном портфеле ЦБ или передать их другим инвесторам, кот создают вторичный рынок закладных. Покупая закладные инвесторы обеспечивают банки дополнительными денежными ср-ми для преоставления новых кредитов, работающие на вторичном рынке компании могут также сохранить ипотечные кредиты в собственном ипотечном портфеле, либо выпустить ЦБ, обеспечение закладными. Покупателями указанных ЦБ могут выступать различные финансовые учреждения (коммерчиские банки, инвестиционные и пенсионныее фонды) При этом эмитент (тот кто выпуск-т ЦБ) таких ЦБ гарантирует их держателям своевременные ежемесячные выплаты% и основной части долга. Когда банки предоставляют гражданам новые кредиты под залог объектов недвижимости, опираясь на финн ресурсы, мобилизированный на вторичном рынке цикл повторяется. Т.о, при взаимодействии указанных выше рынков происходит полный жизненный цикл ипотечной закладной, а рынок недвижимости является стартовой точкой ипотеки, т.к именно на нем происходит вложение денежных средств под закладной объект недвижимости.

Система информационного обеспечения менеджмента. Особенности современных информационных технологий.

В процессе управления руководители и специалисты постоянно имеют дело с информацией как необходимым средством выработки управленческих решений и их реализации. Производительность труда и его качество во многом зависят от организации информирования, то есть своевременного получения и передачи необходимой информации. Информация-это некоторые сведения, совокупность данных, имеющих практическое значение. Информация является необходимым условием деятельности человека, средством общения между людьми. Без нее управление невозможно, ибо она характеризует состояние управляемой и управляющей систем, а также внешней среды. Информация разнообразна и классифицируется по общему назначению(директивная и справочно-нормативная);*целевому назначению (плановая, отчетно-статистическая, научно-техническая, административная);*характеру носителей информации (документированная и недокументированная); *степени обработки (первичная и вторичная); *источникам поступления (внутренняя и внешняя)и др; Руководитель предприятия имеет дело с тремя видами информации: технической, экономической и социальной(совокупность социологических и социально-психологических данных, способствующих управлению процессами, протекающими в коллективе).

Руководители и специалисты АПК, используя различную информацию, должны предъявлять к ней определенные требования. Любая информация по возможности должна быть значимой, ясной (выразительной), краткой, но с достаточной степенью полноты, достоверной (точной), своевременной, удобной к восприятию и оценке, предварительно обработанной и надежной. Желательно, чтобы производная информация после обработки первичной носила элементы прогностического характера. Среди информационных систем выделяют: -централизованные и децентрализованные; -комплексные и локальные; -простые и сложные; -производственные и научно-технические; -системы ручной, механизированной и автоматизированной обработки информации. При проектировании информационных систем в условиях рынка необходимо учитывать различные барьеры, влияющие на возможность сбора, передачи и использования информации. Среди них можно выделить исторический, географический, политический, режимный, экономический, ведомственный, резонансный, терминологический, языковой барьеры. Например, руководителям и специалистам при налаживании внешних связей приходится порой с немалыми трудностями преодолевать терминологический и языковой барьеры. Самая эффективная форма передачи сведений — личный контакт людей, объединенных едиными взглядами и интересами.

Руководитель, пользующийся доверием подчиненных, испытывает намного меньше трудностей при разъяснении производственных проблем, чем тот, который доверия не имеет. Поэтому среди руководителей и специалистов предприятия важно создать атмосферу открытого, дружественного общения. Для быстрой передачи информации необходимо использовать самые разнообразные средства (радио, печать, доски объявлений, интернет). Информационные технологии интенсивно развиваются. Важными особенностями информационных техно¬логий являются: - постоянное и быстрое обновление, их технические и программные средства обновляются каждые 1,5-2 года; - расширение номенклатуры составных частей информационных технологий; - увеличение числа решаемых задач; - интеллектуализация; - все большее вовлечение участников в информационное пространство; - повышение требований к уровню подготовленности пользователей, умению быстро осваивать новые методы и средства.