
- •Издержки предприятия, себестоимость, ее состав и структура
- •Организация производства зерновых культур
- •Оперативное управление производством. Цели, функции, методы оперативного управления.
- •Основные средства предприятия.
- •Организация управления агропромышленным комплексом рф на современном этапе. Органы государственного управления на федеральном и региональном уровнях
- •Предприятия в условиях рыночной экономики.
- •Производственный процесс на предприятии апк.
- •Управленческие решения. Процесс принятия, модели и методы принятия решения
- •Стратегия устойчивого развития предпринимательской фирмы
- •Организация промышленного производства куриных яиц
- •Система управления рисками на предприятии
- •Научно-технический прогресс и потенциал предприятия.
- •Управление конфликтом: сущность конфликта, виды конфликта, алгоритм разрешения конфликта
- •Организация управления предприятиями апк различных организационно-правовых форм.
- •Формы организации производства на предприятии
- •Стратегия диверсификации предпринимательской фирмы
- •Предприятия апк как экономическая система.
- •Организация материально–технического обеспечения сельскохозяйственных предприятий
- •Оборотные средства предприятия.
- •Понятие, состав, структура апк и его экономическая эффективность
- •Организация производства овощей
- •Содержание и методика разработки в пфп производственной программы по жив-ву.
- •Сущность и необходимость маркетинга. Эволюция маркетинговых концепций
- •Прекращение деятельности предприятия.
- •Горизонты планирования. Сущность и задачи стратегического планирования.
- •Коллектив и его особенности признаки, классификация и характеристика коллектива. Система социального контроля коллектива
- •Организация производства молока на сельскохозяйственных предприятиях. Особенности поточно–цеховой системы организации производства молока.
- •Документационное обеспечение управления.
- •Кредитование недвижимости.
- •Понятие, содержание и организационно-экономическая оценка системы хозяйства
- •Цели и задачи финансового менеджмента. Финансовая политика и элементы финансового механизма.
- •Земельные ресурсы предприятия
- •Организационно–экономические основы хозяйственных обществ
- •Понятие, виды и формы коммерческих сделок
- •1. Передачей собственности, 2. Денежной ценой, 3. Обязательством, подлежащим исполнению, 4. Платежом
- •Федеральные и ведомственные целевые программы реализуемые Министерством сельского хозяйства, их цели и задачи.
- •Продукция: системный подход к управлению качеством.
- •Экономика производства продукции растениеводства.
- •Организационно–экономические основы сельскохозяйственных кооперативов
- •Эффективность управления организацией: принципы опенки, критерии и показатели эффективности управления в сельскохозяйственных организациях.
- •Содержание и разработка технологических карт
- •Кооперация и агропромышленная интеграция в апк.
- •Понятие бизнес – плана, его отличие от стратегического плана, основные разделы бизнес – плана.
- •Личность в системе управления. Основные свойства, способности, качества личности. Формы взаимодействия личности и коллектива
- •Методы экономического обоснования инвестиций.
- •Организационно-экономические основы крестьянских фермерских хозяйств
- •Сущность и значение консалтинговой деятельности в апк
- •Виды, формы источники власти в организации. Принципы формирования механизма партнерства.
- •Экономическая эффективность инвестиционных проектов.
- •Сущность, виды, формы и системы оплаты труда в с.Х.
- •Организационно–экономические основы унитарных государственных и муниципальных предприятий
- •Целеполагание в стратегическом менеджменте: характеристика, классификация, функции целей, требования и принципы постановки целей.
- •Сравнительная характеристика методов финансирования проекта и обслуживание долга.
- •Принятие хозяйственных решений
- •Лидерство, теория лидерства, стили управления.
- •3.Либеральный (характеризуется непоследовательностью, излишней мягкостью поведения руководителей и специалистов. Руководители не обладают авторитетом, задания выполняются плохо).
- •Формирование кадрового потенциала организации. Кадровая политика организации, ее типы. Подбор кадров. Методы набора персонала
- •Оценка стоимости объектов недвижимости.
- •Рынок недвижимости в системе рынков.
- •Система информационного обеспечения менеджмента. Особенности современных информационных технологий.
- •Содержание и методика разработки в пфп производственной программы по раст-ву.
- •Размещение, специализация и концентрация пр-ва в сельском хоз-ве.
- •Управление качеством продукции и труда.
- •Конечный продукт апк: методика определения его экономической эффективности.
- •Управление природопользованием и охраной окружающей среды.
- •Становление системы управления сельским хозяйством.
- •Планирование себестоимости продукции животноводства (молочного скотоводства).
- •Особенности договоров купли-продажи сельскохозяйственной продукции
- •Экономика производства продукции животноводства.
- •Оперативное планирование как инструмент реализации текущих планов.
- •Цены и ценообразование на продукцию предприятия.
- •Понятие рынка и его структура. Предпосылки рыночной эк-ки её значение.
- •Методы моделирования и оптимизации предпринимательских решений
- •Методика планирования себестоимости продукции растениеводства (зерно).
- •Сущность и основные элементы экономического механизма управления агропромышленным комплексом.
- •Формирование основных управленческих концепций и их развитие.
- •Рыночные каналы реализации продукции апк
- •Уровни, показатели и критерии предпринимательского риска
- •Рынок факторов пр-ва.
- •Теории мотивации и их применение в апк.
- •Итоговая оценка эффективности предпринимательской деятельности фирмы
- •План производственно-финансовой деятельности с/х п/п, его содержание и основные разделы.
- •Сущность организационно- распорядительных методов управления. Содержание средств организационного воздействия.
- •Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •Коммуникации: элементы и этапы коммуникационного процесса, основные преграды и пути совершенствования коммуникаций в организациях.
- •Сущность и значение инновационного менеджмента.
Оценка стоимости объектов недвижимости.
Рынок недвижимости неотделим от инвестиционной сферы. Для инвестирования очень важна оценка недвижимости -определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями оценщика. Процесс оценки недвижимости состоит из следующих этапов: осуществления постановка задачи, которую необходимо решить 2.Предварительный осмотр и план оценки (необходимые данные для анализа объекта, источники их получения) 3.Сбор и проверка данных. 4.Применение подходов к оценке. Метод оценки -способ расчет стоимости оцениваемого объекта в рамках одного из подходов. 5.Затем проводится согласование полученных результатов (получение итоговой оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке) 6.В заключении выполняется составления отчета об оценке объекта недвижимости.
Существует 3 подхода к оценке объекта недвижимости: Сравнительный подход: совокупность методов оценки стоимости, основана на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых изменяется инфляция о ценах сделок с ними. Последовательность действий при оценке недвижимости сравнительным подходом: 1)изучение рынка; 2)сбор и проверка достоверности информации; 3)корректировка цен продаж; 4)установление стоимости объекта недвижимости. Основные способы расчета корректировок: *парный анализ продаж(на основе подбора пары продаж, имеющих только 1 отличие. Б надежный метод) *статистический анализ *распределительный анализ(ранжирование сравниваемых продаж и определение места объекта оценки в этом ряду)
Затратный подход: основывается на расчете затрат на воспроизводство зданий и сооружений которые оцениваются с учетом всех видов износа к предпринимательской прибыли, к полученной стоимости +рыночная стоимость участка земли. В основе затратного подхода лежит принцип замещения. Стоимость воспроизводства или стоимость замещения рассчитанная одним из следующих методов: 1)сравнительной стоимости ед.заключенной в перемножении затрат на ед.сравнения. 2)стоимости укрупненных элементов оценки имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов. 3)количесвенный анализ оценки объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Износ-снижение стоимости имущества под действием различных причин. Различают: -физический,-функциональный,-внешний износ. Также он может быть устранимый и неустранимый.
Доходный подход: -совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основан на определении текущей стоимости, ожидаемого от неё дохода. Для преобразования будущего дохода от недвижимости в текущей стоимости осуществляется капитализация дохода.(процесс, определяющий взаимосвязь буд.доходов и текущей стоимости оцениваемого объекта) Доход -чистый операционный доход, который способен приносить недвижимость за год. Оценка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов: 1)расчет суммы всех поступлений от объекта оценки 2)расчет действующего ВД 3)расчет расходов 4)определение валового чистого операционного дохода 5) преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость. Оценка рыночной стоимости основана на преобразовании ожидаемых доходов в текущую стоимость, и осуществляется в 3 подхода: *метод мультипликатора ВД(основан на предложении, что существует прямая связь между рыночной стоимостью недвижимости и доходом от сдачи её в аренду). *метод прямой капитализации доходов, * метод дисконтирования денежных потоков.