38. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Государственный кадастровый учёт – это действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такой недвижимости как индивидуально-определённой вещи, подтверждают прекращение существования такой недвижимости, а также иные сведения, предусмотренные ФЗ “О” государственном кадастре недвижимости”.

Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов, сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования, иных сведений, предусмотренных ФЗ.

Кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения о недвижимости, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять ФЛ, которое имеет квалификационный аттестат. Результатом кадастровых работ в отношении ЗУ является подготовка межевого плана. Межевой план – это документ, в котором отражены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о ЗУ и указаны новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о ЗУ.

Каждый объект недвижимости имеет не повторяющийся во времени и на территории учетный (кадастровый) номер. Они присваиваются органами кадастрового учета. Для присвоения кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление всей территории страны на кадастровые округа, районы и кварталы.

Государственный кадастр недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подробнее о постановке на учет ЗУ:

 

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости происходит на основании заявления о кадастровом учете и необходимых документов.

(см. текст в предыдущей редакции) Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, направляет уведомление об осуществленном учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя недвижимости.

Сроки:

• Если иное не установлено настоящим ФЗ, другими ФЗ, постановка на учет, учет изменений объекта, снятие с учета осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения заявления;

• учет адреса правообладателя - в срок не более чем 5 рабочих дней . Срок не изменяется в случае, если необходимые документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия.  

• Кадастровый учет на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия не в связи с заявлением, осуществляется в срок не более чем 30 рабочих дней со дня поступления таких документов.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом:

•  

• Сведений о присвоенном объекту кадастровом номере;

•  

• Новых сведений об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

•  

• Сведений о прекращении существования объекта (при снятии с учета).

Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Место осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. За постановку на учет объекта недвижимости уплачивается государственная пошлина. С заявлениями об учете вправе обратиться обладатели прав на недвижимость или их представители. Заявление и документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. В случае представления документов через многофункциональный центр работник должен удостовериться в личности заявителя, засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием ФИО опись принятых заявления и необходимых документов. В случае личного обращения либо через многофункциональный центр ФЛ предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель также нотариально удостоверенную доверенность. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем или его представителем в присутствии работника центра. Заявление и документы мб представлены в форме электронных документов. Заявление дб удостоверено подписью заявителя или представителя. Если электронные документы – ЭЦП. (см. текст в предыдущей редакции)

 

 

Если заявление представляется лично, орган выдает расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения в день получения документов. Если посредством почтового отправления или представлены заявителем или его представителем лично через многофункциональный центр, расписка направляется по почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов. Орган кадастрового учета, многофункциональный центр не вправе требовать от заявителя представлять документы, не установленные настоящим ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

 

Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

(см. текст в предыдущей редакции)

 

• межевой план

• копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ ЗУ

 

• технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства

• копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости

 

• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя

• копия документа, устанавливающего право заявителя на объект недвижимости

 

• к

• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего ПС заявителя на объект либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) прав

 

• копия документа, подтверждающего принадлежность ЗУ к определенной категории земель

•

•

•

•

• (см. текст в предыдущей редакции)

 

• копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование ЗУ

(см. текст в предыдущей редакции)

 

• копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения

•

• (см. текст в предыдущей редакции)

 

• заверенные копии проекта межевания, копии решений общего собрания участников долевой собственности из земель сх назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых ЗУ и размеров их долей в праве общей собственности на ЗУ

•

•  

• копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания ЗУ

•  

.

При постановке, снятии с учета орган на следующий день должен выдать заявителю:

(см. текст в предыдущей редакции)

 

1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

 

2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные новые сведения (при учете изменений такого объекта недвижимости);

 

3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

 

4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

 

Если в течение 30 рабочих дней заявитель не явился в орган, орган направляет такой документ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем. 

 

  

 

Приостановлениекадастрового учета (не более чем на 3 месяца до устранения противоречий):

 

 

1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

 

2) одна из границ ЗУ, пересекает одну из границ другого ЗУ;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) местоположение помещения частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения

 

4) не представлены необходимые документы, за исключением случаев, если документы могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

(см. текст в предыдущей редакции)

 

 

Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления. В нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия. Если решение принято в соответствии с пунктом 4, то оно должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют.  Орган не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения.

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

 

 

Орган принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

 

1) имущество не является объектом недвижимости;

 

2) заявление или документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям;

 

3) объект недвижимости образуется из объекта недвижимости и раздел или выдел доли в натуре не допускается;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4) объект недвижимости образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

 

6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

 

7) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;

8) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимых для учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

 

Орган принимает решение об отказе в постановке на учет также в случае, если:

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

2) размер образуемого ЗУ или ЗУ, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4) доступ к образуемому или измененному ЗУ не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5) одна из границ ЗУ пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

 

6) ЗУ образован из ЗУ, относящихся к различным категориям земель;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

7) В орган поступили возражения относительно размера и местоположения границ ЗУ, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сх назначения, и в составе документов отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

 

8) площадь ЗУ, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сх назначения, отличается от площади такого ЗУ, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания ЗУ или ЗУ, более чем на пять процентов;

 

9) граница ЗУ не считается согласованной.

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

При кадастровом учете в связи с уточнением границ ЗУ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

 

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого ЗУ будет больше площади, сведения о которой относительно этого ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

 

2) при уточнении указанных границ нарушен порядок согласования местоположения границ ЗУ или местоположение границ не считается согласованным;

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

 

Решение об отказе должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения закона.  Орган не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты.