8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении ЗУ в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сервитута:

• Ввиду отпадения оснований, по которым он установлен (например, для проезда к зданию проложена другая дорога). Это означает, что, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно может удовлетворить свои потребности другим образом, в этих условиях собственник участка имеет право возбудить вопрос о прекращении сервитута;

• Если ЗУ, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться его собственником в соответствии с назначением участка.

32. Договор аренды земельного участка.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ ЗУ на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды ЗУ.

Договор аренды ЗУ, находящегося в гос или мун собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для гос или мун нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Договор аренды ЗУ, находящегося в гос или мун собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в гос или мун собственности, могут быть установлены Правительством.

Арендатор ЗУ, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов ЗУ, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды ЗУ третьему лицу, в том числе отдать арендные права ЗУ в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хоз товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если договором аренды ЗУ не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор ЗУ, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды ЗУ не требуется.

Арендатор ЗУ, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов ЗУ, имеет право передать арендованный ЗУ в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

ЗУ может быть передан в аренду для гос или мун нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор в пределах срока договора аренды обязан по требованию арендодателя привести ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды ЗУ.

При продаже ЗУ, находящегося в гос или мун собственности, арендатор данного ЗУ имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном ГК РФ для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При аренде ЗУ, находящегося в гос или мун собственности, на срок более чем пять лет арендатор ЗУ имеет право, если иное не установлено ФЗ, в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды ЗУ без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим ФЗ, досрочное расторжение договора аренды ЗУ, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды ЗУ его арендатором.

В случае наследования ЗУ лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти ЗУ в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Изъятые из оборота ЗУ не мб переданы в аренду, за исключением случаев, установленных ФЗ.

Основания прекращения аренды земельного участка:

 

1. Аренда ЗУ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора .