5) Одновременно с принятием решения об отчуждении зу при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

При отчуждении ЗУ ПС не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в гос или мун собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных ЗУ. Исключения из данного правила возможны при установлении на ЗУ публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

приватизация земельных участков может быть осуществлена бесплатно: 

 

-если граждане являются собственниками домов, приобретенных ими тем или иным способом (по наследству, в результате дарения, иной сделки т.д., либо построенными до введения в действие ЗК РФ – до октября 2001 года) расположенных на ЗУ, ПС на которые, оформлено не было, то приватизировать ЗУ можно бесплатно. 

 

-бесплатно приватизируются ЗУ, предоставленные в аренду для ИЖС или ЛПХ до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до октября 2001 года). 

 

-приватизировать на безвозмездной основе можно ЗУ, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо ПНВ, на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности. В случае приватизации ЗУ, выделенного гражданину на праве ПНВ, приватизировать бесплатно такой участок может лишь лицо, которому этот участок был выдан. 

 

Помимо этого, бесплатно приватизируются дачные земельные участки (земельные участки садоводческих и гаражно-строительных кооперативов), процедура приобретения права собственности на такие земельные участки упрощена и регулируется Федеральным законом от 30.06.2006. №93-ФЗ, именуемым в народе дачной амнистией. 

 

Платная приватизация ЗУ осуществляется во всех остальных случаях – как правило, это случаи предоставления в пользование ФЛ после 2001 года. Цена выкупа определяется, как правило, исходя из минимальных размеров ставки земельного налога. Выкупная цена рассчитывается на дату подачи заявления о приватизации гражданином.

6) Отчуждению (приватизации) не подлежат зу в составе земель:

- лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

- зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

- общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

- зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

- в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития;

- не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством РФ.

Порядок приватизации земельных участков

Предоставление гражданам и ЮЛ ЗУ из земель, находящихся в гос или мун собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов гос власти или ОМС, обладающих правом предоставления соответствующих ЗУ в пределах их компетенции. Для приобретения прав на ЗУ граждане или юридические лица обращаются в соответствующий орган, в компетенцию которого входит распоряжение истребуемым ЗУ, с заявлением о приобретении прав на земельный ЗУ с приложением его кадастрового паспорта.

Документы:

• выданные ранее документы на землю (свидетельство, государственный акт, арендный договор и другие);

• документ, который подтверждает право собственности на здание или сооружение (свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о наследстве);

• кадастровая карта участка земли на текущий год. Кадастровый план подается только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. Если эта процедура не производилась, то заявление подается без кадастровой карты;

• технический паспорт здания, расположенного на участке;

• выписка из регистрационной палаты, подтверждающая зарегистрированные права на земельный участок;

• копия удостоверяющего личность документа.

Порядок приватизации земельного участка

• поданное заявление рассматривается органом власти в течение 14 дней, по истечении этого срока должно быть принято решение о предоставлении участка в собственность на основе утвержденного проекта его границ. Если кадастровая карта отсутствует, то в уполномоченный орган местного самоуправления подается обращение о необходимости изготовления проекта, определяющего границы участка. Он изготавливается и утверждается в течение месяца;

• после того, как утвержден проект границ участка, выносится решение о его предоставлении заявителю;

• данное решение передается заявителю или его законному представителю;

• на основании проекта границ участка осуществляется его межевание за счет гражданина, а также производится изготовление кадастровой карты;

• после того, как в комитет по управлению муниципальным имуществом будет представлена кадастровая карта, с заявителем заключается договор купли-продажи или безвозмездной передачи в собственность земельного участка.

В месячный срок со дня поступления вышеуказанного заявления уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или аренды.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта ДКП или аренды ЗУ и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Закон о "дачной амнистии" установил три процедуры оформления ЗУ в собственность в упрощенном порядке.

1 процедура - заявительный порядок государственной регистрации ПС в отношении граждан, имеющих документы на землю, то есть: - либо документ о том, что  участок принадлежит заявителю на ПНВ или на праве постоянного (бессрочного) пользования; - либо документ, в котором право на участок конкретно не названо или невозможно определить вид этого права. Наличие перечисленных документов автоматически наделяет граждан ПС на  участок. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность  участков в этом случае не требуется. С момента государственной регистрации ПС указанного гражданина на ЗУ ПНВ или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

2 процедура - разрешительный порядок государственной регистрации ПС в отношении граждан, имеющих документы, подтверждающие членство в садоводческом, огородническом, дачном объединении, но не имеющих документов на  участок, который расположен на территории данного объединения. Граждане имеют право бесплатно приобрести в собственность ЗУ, предоставленный им в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение  участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление ЗУ в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным ОГВ или ОМС, обладающим правом предоставления такого ЗУ, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: - описание местоположения границ такого ЗУ, подготовленное этим гражданином; - заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой ЗУ, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого ЗУ местоположению границ ЗУ, фактически используемого гражданином.

В течение двух недель после подачи необходимых документов исполнительный ОГВ или ОМС должен принять решение о предоставлении ЗУ в ПС.