23. Права и обязанности собственников земельных участков

Субъекты частной собственности – право граждан и объединений иметь в частной собственности землю. Вопрос о праве собственности юр лиц на землю решается в пользу коммерческих и некоммерческих юр лиц, которые не являются учреждениями. Унитарными предприятиями, учредителями ит.д. право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Нет особенностей права юр лиц на земельные участки, если это не связано с его организационно-правовой формой. Равноправие форм собственности обеспечивается единым для всех субъектов механизмом реализации права собственности и защиты прав собственника.

Иностранные граждане и юр лица, апатриды – пользуются права и несут обязанности наравне с гражданами РФ. основное ограничение прав – нельзя приобретать на приграничных территориях, или иных установленных ФЗ, земли сх назначения. Могут приобретать только на праве аренды.

Права. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Любые действия в отношении своего имущества по своему усмотрению, если не установлены ограничения ФЗ. Владение – право фактически обладать участком, пользование – право извлекать и присваивать полезные свойства земельного участка, распоряжение – возможность определять юридическую судьбу участка. Далеко не все права предусмотрены гражданским законодательством, при этом содержание права собственности на земельный участок не исчерпывается триадой правомочий. Итак, содержание права собственности – это совокупность прав и обязанностей, урегулированных земельным, водным, горным, гражданским и иными отраслями законодательства.

Принцип – осуществление собственником своего права на землю является одновременно и его обязанностью. Собственник обладает естественными правами на природные объекты, находящиеся на земельном участке. Эти права естественные, так как обеспечивают удовлетворение насущных потребностей собственника.

Права пользования водными ресурсами. Право пользования общераспространенными полезными ископаемыми, порядок пользования недрами для целей, не связанных с добычей полезных ископаемых, а также добычи пресных подземных вод. В границах участка могут осуществлять строительство, в том числе и подземных сооружений, без применения взрывной техники, а также использовать колодцы и скважины, если они не являются централизованным водоснабжением. Это возможно осуществлять без лицензии на пользование недрами, если осуществляется для собственных нужд. При этом необходимо соблюдать требования законодательства о недрах, об охране окруж среды, земельного законодательства и т.д.

Временные методические рекомендации при предоставлении лицензий на использование недр для целей геологического изучения и добычи подземных вод, отнесение водоносных горизонтов невозможно к первому от поверхности, то это осуществляется государственным фондом недр совместно с органами гос власти субъектов. Использование водного объекта для питья и хоз-быт нужд, как указано в ФЗ О сан-эпидем благополучии населения, допускается только при наличии сан-эпидем заключении. В законодательстве о недрах не урегулирован вопрос возможной глубины фундамента – на более, чем 5 метров.

Право собственника земельного участка использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пруды и обводненные карьеры. Пруд и обводненный карьер может находится в частной собственности, что прекращается одновременно с прекращением права собственности на земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты. Водные биоресурсы в данных прудах – собственность частных лиц, могут выдавать разрешение на осуществления рыбалки с согласия их собственников.

Воздушное пространство – на высоту, которая необходима для обычного использования земельного участка и находящихся на нем зданий и сооружений. Градостроительный регламент определяет правовой режим, который используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Воздушное пространство – над территорией РФ, в том числе внутренними водами и территориальными морями. Использование воздушного пространства – деятельность по перемещению в воздушном пространстве различных материальных объектов, а также другая деятельность, в частности, строительство высотных сооружений. Пользователи – граждане и юр лица с правами на осуществление деятельности по использованию воздушного пространства. Собственник в любом случае будет пользователем, однако, он не может контролировать полеты воздушных судов над его участком.

Право на подземное пространство – глубинные пределы права не определены. Суть данного права – 1) никто не вправе без разрешения собственника вторгнуться в подземное пространство под его земельным участком; 2) собственник имеет право на сохранение его целостности в пределах установленных границ.

Собственник участка имеет право на посевы и посадки сх культур, полученную сх продукцию и доходы от ее реализации. Сх культуры – зерновые, технические, кормовые, бахчевые, и иные растительности – ягодные, плодовые, сорняки и т.д. Возможность нахождения возможность многолетних насаждений – виноградники, ягодные.

Право возводить или сносить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, требований целевого назначения. Право реализуется с учетом целевого назначения земель – в зависимости от категории. Данное право реализуется на основе разрешения на строительство. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов кап строительства, а также их кап ремонт.

Собственник может проводить оросительные, осушительные, культуртехнические, другие мелиоративные работы, строить пруды и водные объекты с соблюдением сан-гигиенических и иных специальных требований. Так, осушение болот не должно приводить к ухудшению состояния остальных частей.

Право собственника контролировать доступ на свой земельный участок – свободное, без разрешений и использовать природные объекты в пределах, допускаемых законом и другими нпа, а также собственником земельного участка. Если участок не огорожен, то можно его пересекать без ущерба для собственника. Должностные лица пожарного надзора имеют право входить беспрепятственно на земельные участки при наличии достоверных данных о нарушении требований пожарной безопасности. Реализация права контролировать доступ – забор, при этом э то не должно препятствовать собственнику в праве доступа на свой участок.

Лицо, на собственном участке которых имеется брошенная вещь ниже суммы 5-кратного МРОТ, вправе обратить эту вещь в свою собственность. Если отходы брошены собственником с желанием отказаться от права собственности, то собственник участка может обратить в собственность брошенные отходы.

Если собственник обнаружит клад на своем участке, то может обратить его в собственность с соблюдением законодательства (50%).

Однако нельзя приобрести в собственность метеорит, палеонтологических, археологических и других объектов, которые представляют особую ценность. Дикие животные и птицы не являются объектом собственности. Атмосферные осадки не являются объектом собственности.

Обязанности. Возложение обязанности на собственника обусловлено местоположением земельного участка и характер обязанностей определяется принадлежностью земельного участка к конкретной категории земель.

Обязанность пользоваться в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вреда окружающим. Собственники обязаны сохранить межевые и другие спец знаки. Собственники обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов. Важнейшая обязанность – уплата земельного налога.

Так как земельный участок – недвижимость, то собственник обязан зарегистрировать право собственности. Собственники должны обеспечивать плодородие земель сх назначения обязывает собственников, владельцев, пользователей, в том числе арендаторов, выполнять ряд специальных требований: производство сх продукции, воспроизводство плодородия, исключение или ограничение неблагоприятного воздействия, соблюдение стандартов, правил и регламентов, проведение мелиоративных работ, содействовать проведение почвенного, агрохимического и пестицидов и т.д.

Члены садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений обязаны нести бермы содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать агрохимические стандарты, обременения и сервитуты, своевременно уплачивать налоги и платежи, осваивать участок в течение 3 лет, соблюдать экологические, сан-эпидем, градостроительные и строительные, противопожарные и т.д. требования.

Более широких перечень требований содержится в законодательстве, определяющем правовой режим соответствующей категории земель.