27. Рынок природных ресурсов. Земельная рента. Цена земли. Методы регулирования земельного рынка. Аренда земли.

Природные ресурсы — это часть естественной приро­ды, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения материальных и духов­ных потребностей людей.

Элементы природы, удовлетворяющие потребности человека вне сферы его хозяйственной деятельности (воздух, солнечный свет, вода), можно отнести к экологическим природным ресурсам. Дан­ные ресурсы относятся к категории "неделимых благ", т.е. принадлежащим всем вместе и каждому в отдельности.

Природное сырье, материалы, источники энергии, воду для технологических и транспортных нужд можно отнести к хозяйственным ресурсам, т.е. используемым хозяйствующими субъектами.Потенциальные, т.е. непригодные для использования на данном отрезке времени (например, молодняк леса); располагаемые, т.е. возможные для использования на данном отрезке времени (например, лесосеки дре­весины).

Возобновляемые природные ресурсы – это ресурсы, которые по мере расходования воспроизводятся под действием природных процессов или сознательных усилий человека.

Невозобновляемые природные ресурсы – это ресурсы, которые после полного их исчерпания восстановить невозможно.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в с\х и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения земли абсолютно неэластична.

С прос на землю включает 2 элемента: сельскохозяйственный (используется для сх) и несельскохозяйственный (аренда и т.д) спрос. Отрицательный наклон кривой говорит о том, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим.

Несельскохозяйственный спрос в отличии от сельскохозяйственного имеет устойчивую тенденцию к росту.

Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Эконо­мическая рента- это рыночная цена, уплачиваемая за ис­пользование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.

Абсолютная земельная рента порождается монопо­лией частной собственности на землю. В силу этого арен­датор уплачивает собственнику земли плату (ренту) за право ее использования.Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда.

1(Д₁) ст. связанная с различиями в естественном плодородии и местоположении отдельных участков по отноше­нию к рынку. 2ст.(Д₂). связанная с добавочным вложением средств (денежных, материальных) в землю, называется дифференциальной рентой два.

Монопольная земельная рента создается монопольной ценой на редкостные товары, которая определяется только стремлением купить их и платежеспособностью покупателя независимо от общественной стоимости данного товара. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией.

Рассмотрим равновесие на рынке земли:

В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента зависят от изменения спроса(предполагается одинаковое качество и одинаковое местоположение земли).

На самом деле земля различается по качеству и местоположению. Если имеются 3 разных по качеству (или по местоположению) участка земли (худший, средний и лучший), то худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая наряду с абсолютной еще и дифференциальную.

Дифференциальная рента с худшей земли равна нулю (MRP3).

(пунктиром нарисованы изменения качества земли. Соответственно снижение плодородия со временем и повышение плодородия путем внесения удобрений и прочих).

Цена земли = сумме, которую можно положить в банк и прием её в виде процентов денег, сумма которых будет равна величине ренты с этого участка.

Цена земли При продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. Цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента.

Цена= (ар.плата / банк )*100%

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Аренда Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата. Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник. Государственное регулирование ренты

-правовое регулирование земельного рынка на федеральном и региональном уровне; - территориально-экономическое зонирование; - политику государства в области налогообложения, ценообразования, кредитования, инвестиций.Система экономических регуляторов земельных отношений: - земельный налог;- арендную плату за землю;- рыночную цену земли;- залоговую цену земли;- компенсационные платежи при изъятии земель;- компенсационные выплаты при консервации земель;- платежи за повышение качества земли;- штрафные платежи за экологический ущерб;- налоговое обложение при гражданском земельном обороте;- плату за право аренды и т.д.Механизм экономического регулирования земельных отношений характеризуется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю, экономическое стимулирование рациональной, и эффективного землепользования, введение экономических санкций за нерациональное использование и ухудшение экологического состояния земельных участков, на защиту земель сельскохозяйственного назначения от порчи, снижения плодородия почв, самозахвата и разбазаривания.