3.3. . Права та обов’язки власників житла

Держава взяла на себе зобов'язання щодо надання громадянам, які потребують соціального захисту, можливості отримати житло у держави та органів місцевого самоврядування безоплатно або за до­ступну для них плату. Це стосується насамперед малозабезпечених, інвалідів, ветеранів війни, осіб, які постраждали внаслідок катастрофи на ЧАЕС. Держава повинна забезпечити також надання пільгових кредитів для спорудження житла молодим сім'ям і громадянам, які тривалий час перебувають на обліку для поліпшення житлових умов.

Житлові права громадян охороняються законом, тому будь-яка особа не може бути правомірно виселена чи обмежена у праві користування жилим приміщенням. Виселення допускається тільки у виняткових випадках, і тільки з підстав і у порядку, передбачених законом. Перш за все, це такі питання, що суперечать умовам призначення житлового фонду чи порушують права та законні інтереси інших осіб, державних, громадських організацій.

Громадяни мають право на отримання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського жилого фонду. Права і обов'язки громадян визначаються нормативно-правовими актами. Права і обов'язки члена кооперативу та членів його сім'ї, умови користування та підстави припинення користування жилими приміщеннями визначаються також статутами відповідного житлового кооперативу.

Крім прав житлове законодавство покладає на громадян обов'язки:

• дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають;

• використовувати жиле приміщення відповідно до його призна­чення;

• додержувати правил користування жилими приміщеннями;

• економно витрачати воду, газ, електричну та теплову енергію;

• власники квартир зобов'язані оплачувати всі витрати, пов'язані з утриманням будинку та закріпленої за ним прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку;

• частково фінансувати ремонт будинку. Заборгованість власників квартир за укладеними угодами, пов’язаними з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку. Зазначимо, що після введення закону про оподаткування нерухомості, вони зобов'язані будуть сплачувати щорічний податок на нерухоме майно.

3.4. Особливості права власності на тварин.

1. Тварини як особливий суб'єкт цивільних правовідносин

У зв'язку з збільшенням кількості свійських тварин, що у власності громадян, і навіть можливих угод, об'єктами яких є тварини, стало необхідним введення у новий Цивільний Кодекс статті про тварин як об'єкт цивільних прав, якої був у старому Цивільному кодексі.

Відповідно до ч.1ст.180 Цивільного Кодексу України, тварини є особливою об'єктом цивільних правий і ними поширюється правової режим речі, крім випадків, встановлених законом. Передбачено встановлення Законом необхідних спеціальних правил роботи з тваринами.

На сьогодні у законодавстві існує низка законів, присвячених тваринного та навколишнього світу, які містять статті, встановлюють їх правової режим, тобто. особливий порядок придбання права власності і розпорядження тваринами як об'єктами цивільних прав.

За Законом України «Про захист тварин від жорстоких поневірянь» термін «тварини» має таке значення:

тварини - біологічні об'єкти, належать до фауні: сільськогосподарські, домашні, дикі, зокрема домашня й дикі птах, хутряні, лабораторні,зоопарковие, циркові.

закон України «Про захист тварин від жорстоких поневірянь» було ухвалено 2006 року. Цей Закон спрямовано захист тварин від страждань і відтак загибелі внаслідок жорстокого поводження з ними, захист їх природних правий і зміцнення моральності й гуманності нашого суспільства та встановлює особливості права власності та інших речовинних прав на тварин як у особливий об'єкт цивільних прав.

Особливий порядок купівлі у приватну власність, користування і розпорядження установлено в тварин, занесених до Червоної книги України та регламентується Закон України «Про Червону книгу України». Тварини, що є до України, може бути предметом громадянського обороту лише у випадках і порядок, встановлених законом.

Правовий режим тварин, що у стані природної волі, і навіть тварин, вирощених у неволі, у навмисне відтворених умовах та інші не забороненими законом способами, встановлюється Закон України «Про тваринний світ».

2. Загальний правової режим тварин як об'єктів цивільних прав

Відповідно до статтею 12 закону України «Про захист тварин від жорстоких поневірянь» передбачено, що:

1. Право власності, чи інші речові права особи, що містить тварина, обмежені обов'язком дотримання і вимог даного Закону;

2. Право власності та інші речові права на тварин за разі жорстокого поводження з ними можуть бути припинені за рішенням суду шляхом їх оплатного вилучення чи конфіскації;

3. Угоди, ув'язнені обличчям, які досягли 18 років, набуття чи передачі права власності, чи іншого речовинного права на тварин, можна визнати недійсними за рішенням суду, якщо вони угоди укладено без згоди батьків цієї особи чи осіб, які заміняли їх;

4. Шкідливість, заподіяний тій особі чи майну фізичної особи, і навіть шкода, заподіяний майну юридичної особи тваринам, підлягає відшкодуванню повному обсязі обличчям, що містить його.