78. Функции и структура органов управления государственной собственностью

79. Управление государственной собственностью, сданной в аренду

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хоз.или иной деятельности.( за арендную плату)

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за выплату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в рез.использования арендованного имущества в соответствии с договором явл.его собственностью. Договор должен быть заключен в письменной форме. Подлежит гос.регистрации. если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться макс.сроки для отдельных видов аренды.

Объекты аренды: зем.участки и др.обособленные природные объекты; предприятия и др.имущественные комплексы; здания, сооружения; оборудование, транспортные средства и др.вещи, кот не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Арендодатель – физ или юр. Лицо. Которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение.

Арендатор – физ или юр лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение предоставленным имуществом арендодателю.

Арендодатель обязан:

- производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, правовыми аками или договором.

-предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

- предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество-возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Арендатор обязан:

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

- вносить плаут за пользование имуществом

- при прекращении договора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в кот он его получил, с учетом нормального износа

-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды

- не сдавать без согласия арендодателя имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

80. Акционерная собственность государства

Акционерная собственность — это собственность многих физических (и юридических) лиц на единый процесс присвоения с неравномерно распределенными правами. Одни физические лица имеют право на пользование имуществом (средствами производства) и на доход в форме зарплаты. Другие физические и юридические лица имеют право только на доход (владение привилегированными акциями). Третьи имеют право на доход и участие в управлении. Отдельные участники акционерного общества или их группа могут сконцентрировать реальные права, дающие экономическую власть (через контрольный пакет). Вместе с тем все участники акционерного общества так или иначе уступают права управления специальному органу и специальным людям, что в крупных компаниях, особенно с распыленным пакетом акций, приводит к обособлению функции управления и концентрации частной экономической власти в руках менеджеров. Акционерная собственность по своему содержанию не укладывается в классические рамки частной собственности. Она имеет реальные черты ассоциированной собственности многих участников с делегированием некоторых прав и образованием структур, концентрирующих эти делегированные права.

Акционерная собственность - это закономерный результат процесса развития и трансформации частной собственности, когда на определенном этапе развития масштабы производства, уровень технологии, система организации финансов создают предпосылки для принципиально новой формы организации производства на базе добровольного участия акционеров. Акционерная форма собственности позволяет привлечь в одно предприятие капиталы многих лиц, причем даже тех, которые сами не могут в силу любых причин заниматься предпринимательской деятельностью. Акционерные общества позволяют более эффективно использовать материальные и другие ресурсы, оптимально сочетать личные и общественные интересы всех участников.

Особенности акционерной собственности.

1. Объектом собственности здесь являются не средства производства, а лишь представляющие их ценные бумаги. Эти бумаги дают безусловное право на часть дохода и условное право на участие в управлении. Но сами по себе эти бумаги не дают никакого права на распоряжение даже той долей имущества, которая соответствует номинальной или рыночной цене ценной бумаги.

2. Номинальное право на участие в управлении может превратиться в реальную возможность только для тех, кто сконцентрировал в своих руках контрольный пакет. Акционерная форма имеет особенности по сравнению с частной собственностью. Одна особенность состоит в том, что одни частные собственники (владельцы контрольного пакета акций) получают возможность распоряжаться не только чужим трудом и доходом, но и чужой собственностью других участников. Другой особенностью акционерной формы является ее ассоциативность или обобщенность признаков формы собственности.

3. по составу участников (собственников) она является смешанной и комбинированной одновременно. Ее участниками могут быть самые разные юридические лица (включая государство и иностранных участников).

4. акционерные общества создают эффект мультипликативного распоряжения чужим имуществом и чужими активами, причем на добровольной основе. Владельцы контрольного пакета акций распоряжаются реальным имуществом участников общества, не обладающих контрольным пакетом. В-третьих, акционерная собственность порождает признаки переходной формы. По своему содержанию она сочетает черты частной и общественной собственности.

Управление инвестициями