- •1.Особенности проведения операций с земельными участками.
- •2. Принципы и методы оценки коммерческой недвижимости.
- •3. Операции с предприятием как имущественным комплексом.
- •4. Аренда как форма коммерческого использования недвижимости.
- •5. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •6. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •7. Недвижимость как объект гражданских прав и экономический актив.
- •Недвижимость как экономический актив
- •8. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
- •9. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •10. Государственно-частное партнёрство в сфере управления недвижимостью
- •11. Необходимость и этапы массовой оценки недвижимости
- •12. Методика анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •13. Проблемы и особенности ленд-девелопмента в России
- •15. Антикризисное управление в сфере недвижимости.
- •16.Имущественные права собственника недвижимости.
- •17.Государственное регулирование земельных отношений.
- •18. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •1 9. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •20. Ценообразование в риэлторской деятельности
- •21.Технология сделки купли-продажи жилой недвижимости
- •22. Оценка рыночной стоимости контрольного и миноритарных пакетов акций.
- •23.Оценка стоимости предприятия в целях инвестирования
- •24.Оценка деловой репутации предприятия (гудвилла)
- •25. Учёт износа при оценке машин, механизмов, оборудования и транспортных средств.
- •26. Понятие недвижимости,ее особенности как объекта управления. Понятие управления недвижимостью.
- •27. Функции государства при регулировании рынка недвижимости
- •28.Основные способы управления недвижимостью:управление собственными силами,доверительное управление,аренда,продажа,залог.
- •29.Ипотека:юридическое и экономическое содержание.
- •30.Рынок ипотечного капитала. Первичный и вторичный рынок.
- •31. Ипотечные кредиты различного назначения
- •32.Зарубежные модели ипотечного кредитования (американская и немецкая модель)
- •33.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Цели и сущность государственной регистрации.
6. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ - по законодательству РФ городское, сельское поселение (его часть), несколько поселений, объединенных общей территорией, иная территория, в пределах которых осуществляется местное самоуправление, имеются муниципальная собственность, местный бюджет и выборные органы местного самоуправления.
Муниципальные земли - это земельные участки, принадлежащие на праве собственности, а также земли, приобретенные органами местного самоуправления за пределами черты муниципального образования, также являются землями собственности муниципального образования. Муниципальные земли используются в соответствии с установленным для них правовым режимом
Система управления муниципальными землями, будучи важнейшей составной частью системы управления муниципальной недвижимость, предусматривает достижение нескольких целей:
эффективное использование муниципальных земель;
оптимизация структуры доходов местного бюджета за счёт доходов от земельной собственности;
создание цивилизованного рынка недвижимости на территории муниципального образования;
обеспечение гарантий имущественных прав на объекты недвижимости.
Для достижения указанных целей, в том числе при разработке и реализации программ социально-экономического и градостроительного развития территории, муниципальные образования определяют наиболее эффективное направление и форму использования земельных участков, в частности, продажу земли под приватизированными предприятиями, приватизацию объектов незавершённого строительства, передачу земельных участков в аренду и другие мероприятия.
Земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, распоряжаются органы местного самоуправления. Система управления муниципальными землями практически во всех муниципальных образованиях отделена от системы управления нежилыми помещениями.
Функции управления земельными ресурсами включают: ведение ЗКУ и оц-ки, планирование исп. муниц земель, предоставл и изъятие, землеустр. и мониторинг земель, зем контроль, передача в соб и аренду взимание платы, установл границ. Землеустройство представляет собой систему мероприятий, направленных на рациональной использование земли и обеспечение выполнения решений органов государственной власти и местного самоуправления в области регулирования земельных отношений. Земельный кадастр обеспечивает накопление, актуализацию, хранение и предоставление потребителям сведений о всех характеристиках земельных участков (правовой статус, обременения, собственники, категория земель и целевое использование, местоположение, размер, инженерно-геологическое и экологическое состояние, оценочные и стоимостные показатели) и других прочно связанных с ними объектах недвижимости.
7. Недвижимость как объект гражданских прав и экономический актив.
К объектам гражданских прав относятся: вещи, включая деньги и ц\б, иное имущество, в том числе имущ.права; работы и услуги; информация; результаты ИД, в т.ч. исключ.права на них (ИС); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке, установленном законом, если они не изъяты из оборота или не ограничены и обороте.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные, участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат гос.регистрации.