- •1.Особенности проведения операций с земельными участками.
- •2. Принципы и методы оценки коммерческой недвижимости.
- •3. Операции с предприятием как имущественным комплексом.
- •4. Аренда как форма коммерческого использования недвижимости.
- •5. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •6. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •7. Недвижимость как объект гражданских прав и экономический актив.
- •Недвижимость как экономический актив
- •8. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
- •9. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •10. Государственно-частное партнёрство в сфере управления недвижимостью
- •11. Необходимость и этапы массовой оценки недвижимости
- •12. Методика анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •13. Проблемы и особенности ленд-девелопмента в России
- •15. Антикризисное управление в сфере недвижимости.
- •16.Имущественные права собственника недвижимости.
- •17.Государственное регулирование земельных отношений.
- •18. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •1 9. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •20. Ценообразование в риэлторской деятельности
- •21.Технология сделки купли-продажи жилой недвижимости
- •22. Оценка рыночной стоимости контрольного и миноритарных пакетов акций.
- •23.Оценка стоимости предприятия в целях инвестирования
- •24.Оценка деловой репутации предприятия (гудвилла)
- •25. Учёт износа при оценке машин, механизмов, оборудования и транспортных средств.
- •26. Понятие недвижимости,ее особенности как объекта управления. Понятие управления недвижимостью.
- •27. Функции государства при регулировании рынка недвижимости
- •28.Основные способы управления недвижимостью:управление собственными силами,доверительное управление,аренда,продажа,залог.
- •29.Ипотека:юридическое и экономическое содержание.
- •30.Рынок ипотечного капитала. Первичный и вторичный рынок.
- •31. Ипотечные кредиты различного назначения
- •32.Зарубежные модели ипотечного кредитования (американская и немецкая модель)
- •33.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Цели и сущность государственной регистрации.
5. Государственная регистрация прав на недвижимость
По закону о гос.регистрации прав на недвижимость, регистрации подлежат любые сделки с недвижимым имуществом. Регистрация сделок имеет самостоятельное правовое значение и также важна, как и регистрация прав ввиду того; что она является одним из наиболее распространенных оснований возникновения не только права собственности, но и залога, права аренды и получивших широкое распространение других прав на недвижимость.
Регистрация прав на недвижимость и сделок с ним является одним их существенных элементов рынка недвижимости, который позволяет придать рынку цивилизованный характер.
Гос.регистрация преследует следующие цели и задачи:
Установление правоустанавливающего характера регистрации для всех заинтересованных лиц, т.е. она является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Обеспечение защиты интересов заинтересованных лиц и, прежде всего, приобретателей недвижимости, так как благодаря право устанавливающему характеру, регистрации он связан всеми зарегистрированными правами на данное имущество, даже если он не исследовал реестр и не знал об их существовании.
Обеспечение рынку недвижимости необходимой степени прозрачности за счёт, предоставления достоверной информации любому лицу о любом объекте недвижимости, содержащийся в едином государственном реестре прав.
Принципы, на которых строится механизм регистрации:
Гос.регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Признания права собственности или иного права на недвижимое имущество возникает только после осуществления его государственной регистрации.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Гос.регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
1. Прием документов, необходимых для гос.регистрации прав и отвечающих требованию ФЗ.
2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
3. Установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
4. Внесение записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
5. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведённой государственной регистрации прав.