85.Понятие договора ренты. Разновидность ренты.

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Формадоговора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Разновидность ренты.

1.Получателями постоянной рентымогут быть граждане, некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Пожизненная рентаможет быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

3. По договору пожизненного содержания с иждивениемполучатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

87. Заключение договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

Договор социального наймазаключается только на основании выданного гражданину ордера. Жилищно-эксплуатационная орга­низация не может предоставить жилое помещение лицу, не имею­щему ордера, и не вправе заключить с ним договор найма жилого помещения.

Пока договор социального найма не за­ключен, правоотношение найма жилого помещения не возникает; у гражданина, несмотря на наличие у него ордера, нет права пользо­вания указанным в ордере помещением, нет обязанности вносить плату за пользование им и т. д. Указанные права и обязанности он приобретает только с момента заключения договора.

Для заключения договора коммерческогонайма не требуются предпосылки в виде решения какого-либо органа, выдача ордера и т. п.

Договоры и коммерческого, и социального найма согласно ГК должны заключаться в письменной форме.

Несоблюдение предписанной законом простой письменной формы договора найма жилого помещения (как коммерческого, так и социального) не влечет недействительности договора. Такое последствие наступает только в случаях, прямо указанных в зако­не или в соглашении сторон.

Согласно ГК договор коммерческого наймазаклю­чается на срок, не превышающий пяти лет. Однако срок не явля­ется существенным условием данного договора, стороны могут вообще не упомянуть о нем. В этом случае договор считается заключенным на пять лет.

В отличие от договора коммерческого найма договор социаль­ного найма является бессрочным,т. е. не содержит условия о сро­ке.

Объект договора найма жилого помещенияявляется изолированное жилое помещение.