1.2. Основные понятия оценки и классификация стоимости в оценке

В оценочной деятельности используются следующие основные понятия, базой которых служат нормативные акты Российского законодательства и МСО.

Оценщики, оценщики актива, эксперты по оценке – субъекты, занимающиеся оценкой стоимости различных активов.

Стоимость – экономическая категория, отражающая величину ценности товаров и услуг в данный момент времени. Экономическая концепция стоимости отражает взгляд рынка на выгоды, получаемые теми, кто является собственником товаров и услуг.

Оценка бизнеса – акт или процесс выработки заключения или расчёта стоимости предприятия или доли в нём.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости

1. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

2. Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату оценки с учётом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных технологий и материалов, с учётом износа объекта оценки.

3. Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования.

4. Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

5. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативно-правовых актов.

6. Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчуждён в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

7. Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учётом затрат на утилизацию объекта оценки.

8. Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включённые в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.

9. Подход к оценке – совокупность методов определения стоимости объекта оценки.

10. Метод оценки – способ расчёта стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

11. Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

12. Аналог объекта оценки – сходный по основным экономи­ческим, материальным, техническим и другим характеристи­кам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при исходных условиях.

13. Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начи­ная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величи­на стоимости объекта оценки, полученная как итог обосно­ванного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимо­сти объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Экспертиза отчета об оценке – совокупность мероприя­тий по проверке соблюдения оценщиком объекта оценки тре­бований законодательства Российской Федерации об оценоч­ной деятельности и договора об оценке, а также достаточнос­ти и достоверности используемой информации, обоснован­ности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.

Стоимость действующего предприятия – стоимость биз­неса целиком. Эта концепция подразумевает оценку непре­рывно функционирующего предприятия, исходя из которой возможно распределение или разнесение общей стоимости действующего предприятия по его составным частям в соот­ветствии с их вкладом в общую стоимость, однако сам по себе ни один из этих компонентом не составляет рыночной сто­имости.

Бухгалтерская стоимость в отношении активов – капита­лизированные затраты на создание/приобретение данного ак­тива за вычетом накопленной амортизации – так как это пред­ставлено в бухгалтерских книгах бизнеса.

Как отмечалось выше, оценка стоимости объекта всегда проводится с какой-либо конкретной целью, в качестве кото­рой может выступать: определение цены продажи, получение ипотечного кредита, страхование имущества и т.д. Эта цель, называемая назначением оценки, обуславливает выбор вида стоимости. Однако в общем стоимость может быть разделена на две агрегированные категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании.

Стоимость в обмене – это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спро­са. Стоимость в обмене является стоимостью, признанной рынком, на котором умозрительно происходит обмен прав собственности на актив. Обычной формой стоимости в обме­не является рыночная стоимость. Даваемое МКСО определе­ние рыночной стоимости, применяемое для финансовой отчетности, основано на принципе стоимости в обмене, а не на стоимости в использовании.

Стоимость в пользовании – это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей, которую собственность будет иметь при данном способе ис­пользования. Стоимость в пользовании не зависит от наибо­лее эффективного использования объекта собственности или от суммы средств, которая может быть выручена при его про­даже. Старые производственные здания могут иметь огром­ную стоимость в использовании для работающих в них пред­приятиях, тогда как их рыночная стоимость будет незначи­тельной.

Одним из часто упоминаемых видов стоимости в пользова­ния является инвестиционная стоимость. Как было отмечено выше, инвестиционная стоимость – это стоимость оценивае­мой собственности для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие «типичного» покупателя или «типичного» инвестора, инвестиционная сто­имость определяется потребностями и характеристиками кон­кретного лица. Таким образом, для определения инвестиции­онной стоимости необходимо знать инвестиционные цели или критерий, в качестве которых, как правило, выступает стоимость отдачи на собственные средства инвестора, вложенные в проект. В процессе оценки критерий выбирается самим за­казчиком или привлеченным экспертом (оценщиком).

Независимо от того, требуется ли оценка стоимости в об­мене или стоимости в пользовании, для применения этих ме­тодов обычно необходим сбор рыночных данных.