- •Гражданское право (особенная часть 1)
- •Понятие и юридические признаки договора купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора купли-продажи.
- •Договор розничной купли-продажи и её разновидности.
- •Общая характеристика законодательства о защите прав потребителей.
- •Особенности договора поставки для государственных нужд.
- •Договор контрактации.
- •Договор энергоснабжения.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия.
- •Договор мены и его отличительные признаки.
- •Договор дарения и его отличительные особенности.
- •Общая характеристика договоров ренты. Виды ренты.
- •Отличительные особенности постоянной и пожизненной ренты. Особенности пожизненного содержания с иждивением.
- •Понятие и юридические признаки договора аренды.
- •Права и обязанности сторон по договору аренды.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора аренды.
- •Защита прав потребителей по договору бытового проката.
- •Договор аренды транспортных средств и его разновидности.
- •25. Аренда зданий и сооружений.
- •26. Аренда предприятий.
- •27. Договор лизинга и его виды.
- •Отличительные признаки договора безвозмездного пользования.
- •Правовое регулирования жилищных правоотношений в рф. Общая характеристика.
- •Виды договоров найма жилого помещения. Характеристика их содержания.
- •Понятие и юридические признаки договоров подряда.
- •Права и обязанности сторон по договору подряда.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора подряда.
- •Договор бытового подряда.
- •Договор строительного подряда. Особенности заключения, исполнения и ответственности по нему.
- •Сравнительная характеристика договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ и договора на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
- •Понятие, содержание и виды договоров перевозки.
- •Правовое регулирование договоров перевозки и особенности ответственности по ним.
- •Договор перевозки грузов. Особенности, виды, правовое регулирование.
- •Договор перевозки пассажиров и багажа. Особенности, виды, правовое регулирование.
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Общая характеристика договоров, опосредующих кредитные и расчетные правоотношения.
- •Договор займа.
- •Особенности кредитного договора. Товарный и коммерческий кредит.
- •Договор банковского вклада.
- •Договор банковского счета.
- •Общая характеристика форм денежных расчетов.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг).
- •Понятие, юридические свойства, форма договоров страхования.
- •Содержание договоров страхования.
- •Отличительные особенности имущественного страхования.
- •Отличительные особенности личного страхования.
Договор продажи недвижимости.
Особый предмет (понятие недвижимости – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Требование письменной формы заключения и составление одного документа, подписанного сторонами, а также государственной регистрации права, а при продаже жилого помещения или предприятия, кроме того, и регистрации договора.
Право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Цена является существенным условием этого договора.
Соблюдение особого режима земельных участков (при отчуждении строений) и при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания.
Особенности в зависимости от субъектного состава:
а) государственные и муниципальные предприятия могут продавать недвижимость только с согласия собственника;
б) продажа недвижимости несовершеннолетних и недееспособных может осуществляться лишь с разрешения органов опеки и попечительства;
в) при продаже недвижимости супругов одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Особенность продажи недвижимости в виде жилых помещений - сохранение прав на проживание членов семьи продавца. Соответственно существенным условием такого договора является перечень этих лиц .
Особенность исполнения: передача и принятие недвижимости должны оформляться специальным документом - передаточным актом, который подписывается обеими сторонами.
Квалифицирующие признаки: цена; индивидуальная вещь; кадастровый номер.
Форма: письменная.
Обязанности сторон:
- передаточный акт в письменной форме;
- продавец обязан предоставить право на земельный участок под объектом недвижимости.
Права сторон:
В случае продажи недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе требовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
Ответственность сторон:
- сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванный задержкой регистрации.
Договор продажи предприятия.
Особый предмет – это предприятие как имущественный комплекс.
Юридический объект - передача не только права собственности на здание, оборудование и т.д., но и имущественных прав и обязанностей, а также неимущественных прав (на фирменное наименование, товарный знак и др.).
Письменная форма договора в виде составления одного документа с обязательным приложением документов: акта инвентаризации; бухгалтерского баланса; заключения независимого аудитора о составе и стоимости имущества; списка всех обязательств с указанием кредиторов, размера, содержания и сроков.
Обязательность государственной регистрации договора.
Гарантии прав кредиторов.
Кредитор должен быть уведомлен о продаже предприятия (до его передачи).
После уведомления кредитор вправе дать согласие о переводе долга на покупателя либо потребовать в течение трех месяцев со дня получения уведомления прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков.
При неуведомлении кредитор имеет право в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о продаже, требовать признания договора продажи предприятия недействительным либо расторжения своего договора с продавцом и возмещения убытков.
Продавец и покупатель после передачи предприятия несут солидарную ответственность перед кредитором, если перевод долга был без согласия кредитора.
Передача предприятия должна быть оформлена передаточным актом, который включает все данные о составе предприятия, документы об уведомлении кредиторов, сведения о недостатках предприятия. Акт подписывается обеими сторонами. Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта сторонами. С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели.
Особое правило о моменте перехода права собственности по договору купли-продажи предприятия. Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации этого права. А государственная регистрация должна быть непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Квалифицирующие признаки: особый предмет + все права и обязанности; индивидуально определенная вещь.
Форма: регистрация самого договора и перехода права собственности.
Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены:
- при выявленных недостатках;
- в случае передачи долгов предприятия, о которых покупатель не знал.
Одностороннее расторжение: наличие существенных недостатков.