Порядок проведения гку зу.

Лица, которые вправе обратиться – заявители либо их представители. Заявители – собственники и обладатели других вещных прав, арендаторы, если договор более чем на 5 лет. Подача документа лично, почтового направления с уведомлением о вручении, или в электронной форме при наличии электронной подписи. Должно быть удостоверено подписью заявителя. Выдается расписка о получении документов.

Документы, которые прилагаются к заявлению: межевой план, акт обследования при снятии с учета, технические план, копия документа, удостоверяющего права собственности, документы об отнесении или изменении категории земель в отношении конкретного ЗУ, вид разрешенного использования если меняется документация. Копии удостоверены в нотариальном порядке.

Прием документов осуществляет ФГУ (земельная кадастровая палата по субъекту РФ).

Срок не более 20 дней со дня подачи заявления – срок постановки на учет, снятие с учета, учет изменений. Потом осуществляется проверка документов, документы проверяются на подлинность, по содержанию и по форме, на соответствие с другими документами.

Виды решений:

• Приостановление и отказ в осуществлении кадастрового учета. В случае если имеются противоречия в кадастровых сведениях и документах, предоставленных заявителем. Если предоставлены не все документы – приостанавливается. Отказ – размер ЗУ не соответствует требованиям законодательства; доступ к ЗУ от земель общего пользования не обеспечивается; одна из границ пересекает границу муниципального образования или населенного пункта; ЗУ образован из земель различных категорий; обратилось ненадлежащее лицо, или документы не соответствуют по содержанию и форме; и др. ст. 27 Закона о кадастре.

• Решение о проведении кадастрового учета. При постановке на учет, учете изменений или учете части или снятие с учета, при принятии решения орган ГКУ начиная с рабочего дня следующего за днем принятия решения обязан выдать заявителю под расписку: при постановке на учет – кадастровый паспорт; в остальных случаях – кадастровую выписку.

Ошибки возникающие при ГКУ и в ГКН:

• 2 вида - технические ошибки (опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка) допущена органом ГКУ и приводит к несоответствию сведений, исправляется в срок не позднее 5 рабочих дней после обнаружения.

• Кадастровая ошибка – ошибка в документе на основании которого вносились сведения в кадастр. Ст. 28 закон о кадастре. Решение об устранении в течение 20 рабочих дней.

02.03.2012.

Особенности ГКУ зданий, строений, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

06.03.12.

Характеристика правоотношений возникающих в связи с ведением ГКН.

ГКН – это систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении гос. границы РФ, границы между субъектами РФ, муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зонах, а также с зонами особого использования территорий и других сведений.

Объекты:

• Недвижимость.

• Границы.

• Зоны с особыми условиями использования территорий.

• Иные сведения, предусмотренные ФЗ. Содержащиеся в предусмотренных законом формах документах.

В письменной или электронной форме.

Цели – организация оборота прав на недвижимое имущество и сделок с ними, зарегистрированных в едином реестре прав.

Разделы, 3 раздела:

1. Реестр объектов недвижимости. Информация об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания сведений об объектах.

2. Кадастровые дела. Представляют собой совокупность документов на основании которых внесены сведения в ГКН. Подлежат вечному хранению. Не путать с учетными делами, которые оформляются при подаче заявлений на регистрацию от заинтересованных лиц. Формы кадастровых дел утверждены.

3. Кадастровые карты. Приказ Минэконом развития от 19.10.10 г. утвердивший состав, перечень видов сведений кадастровых карт. Представляют собой составленные на единой картографической основе. В графической и текстовой форме воспроизводятся внесенные в ГКН сведения о земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях. Виды карт: публичные (для неограниченного круга лиц), дежурные (для органов кадастрового учета), муниципальных образований, территорий субъектов как совокупность территорий МО в пределах данного субъекта.

Субъекты рассматриваемых правоотношений. Это Росреестр и его территориальные органы. Кадастровые палаты как учреждения Росреестра. Заинтересованные лица, т.е правообладатели объектов недвижимости сведения (информация) о которых вносится в кадастр. Кадастровый инженер, подготовивший документы.

Процедура.

Приказ Минэконом развития от 4.02.10 г. №42 «Об утверждении порядка ведения ГКН».

Общие сведения – вид, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и др. сведения, предусмотренные ст. 7 Закона о кадастре. Сведения об уникальных характеристиках тоже самое что и кадастровые сведения.

Основания для внесения сведений является поступление в орган ГКУ документов для проведения кадастрового учета, в том числе в порядке информационного взаимодействия. ст. 15 Закона о кадастре, ПП от 18 августа 2008 «об информационном воздействии при проведении ГКН».

Изменение геодезических и картографических основ не является основанием признания кадастровых сведений не актуальными.

Структура кадастровых дел. Обложка дела, реквизиты, номер дела, опись документов. Специалист Росреестра формирует дело.

Понятие и общая характеристика землеустройства.

комплекс мероприятий.

Внутрихозяйственные отношения.

Территории субъектов, муниципальных образований как объекты землеустройства.

Земли городских сельских поселений, земли общего пользования и другие земли в границах муниципального образования вне зависимости от форм собственности.

Обязательные случаи: при изменении границ.

Зоны с особым использованием территорий.

14

Лихачёва Анастасия, ИПиП, 426 гр.