42. Развитие оборота земель в Республике Башкортостан.

Оборот земли — это перераспределение земли между собственниками экономическими методами на основе спроса и предложения. Оборот обеспечивает передачу прав на земельный участок от одного лица к другому. Выделяются две категории земель по отношению к их возможности вовлекаться в сделки:

! земельные участки, оборот которых разрешен;

! земли, изъятые из оборота;

! земли, частично изъятые из оборота.

В 2011 году продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственности Республики Башкортостан и муниципальной собственности осуществлялась в основном уполномоченным органом исполнительной власти – Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (его территориальными органами) и органами местного самоуправления. Всего было продано 11 704 земельных участков площадью 4,4 тыс. га. Следует отметить, что по сравнению с прошлым годом в 2011 году увеличилась продажа земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства на торгах. Так, в 2011 году на аукционе продано 490 земельных участков площадью 81,244 га против 452 участка в 2010 году, площадь которых составляла 63,033га. Данный показатель объясняется выходом страны из экономического кризиса и, как следствие, повышением платёжеспособности граждан и юридических лиц. Средняя цена (с учетом выкупа и проведенных торгов) земельных участков, продаваемых органами государственной власти и местного самоуправления гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства, составила в черте населенных пунктов 33,21 руб. за квадратный метр, а за пределами населенных – 83,23 руб. за квадратный метр. Количество сделок купли-продажи земельных участков гражданами и организациями в 2011 году по сравнению с прошлым годом увеличилось на 3 695 или на 20,6 %. В целом по республике большая часть сделок по купле-продаже земли,относится к участкам, используемым гражданами для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, 22,3 % от общего числа сделок составили сделки по продаже земельных участков гражданами для индивидуального жилищного и дачного строительства (4843 участков), в том числе продано незастроенных земельных участков 625 площадью 87,75 га. В республике за отчетный период цена при продаже незастроенных земельных участков для индивидуального жилищного и дачного строительства в черте населенных пунктов составила в среднем 162,804 руб. за квадратный метр, что на 72,133 руб. выше уровня прошлого года.Показатель купли-продажи незастроенных земельных участков гражданами для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства также увеличился по сравнению с прошлым годом и составил 97,92 руб. за квадратный метр против 46,10 руб./кв.м в 2010 году. На данный факт повлияло увеличение количества продаж земельных участков, находящихся вблизи городов, расчет цены выкупа которых осуществлялся на основании кадастровой стоимости данных земельных участков.

Наряду со сделками купли-продажи в республике осуществлялись сделки дарения и наследования земельных участков. Значительное увеличение площади по наследованию и договорам дарения связано с оформлением сделок по земельным паям на землях сельскохозяйственного назначения. Общий объем залоговых сделок, совершенных в 2011 году, как и в 2010 году остается невысоким. Не все коммерческие банки готовы к осуществлению залоговых операций с земельными участками. Основной причиной этого является ограниченная информация о рыночных ценах на землю. Общее количество сделок наследования, дарения, залога в общем объеме сделок составило 13,3 %.

Арендная плата в черте населенных пунктов составила в среднем от 0,41 руб./кв.м за земельные участки, используемые для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, до 34,83 руб./кв.м за земельные участки, используемые предприятиями и организациями торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания. За чертой населенных пунктов арендная плата варьирует от 0,08 руб./кв.м до 3,5 руб./кв.м. Арендная плата за земли городов и поселков выше для всех категорий арендаторов, чем в сельской местности и за чертой населенных пунктов, что связано с разницей в величине кадастровой стоимости земельных участков.

43.Развитие залога земли в России. Залог земли - это разновидность залогового кредитования, при котором объектом залога выступает земля. Начало ипотечного кредитования в России можно отнести к царствованию императрицы Елизаветы Петровны. В 1754 году были открыты дворянские банки в Москве и Санкт-Петербурге.  Но, в своей неорганизованной форме, ипотечный кредит существовал и гораздо ранее.Например, еще в XV веке появился вторичный заклад имения в другие руки, а также появились оговорки о том, что имение не заложено в другие руки. В XVI веке залог земли распространился настолько, что появились соблазн и возможность злоупотреблять ипотечными займами, закладывая одну и ту же землю разным лицам или обманно занимать деньги, выдавая чужое имение за свое. Следующий этап развития ипотечного кредитования в России начался во времена правления Екатерины II. Сначала она начала свою деятельность с дальнейшего развития дворянских банков. Но вскоре обнаружился ряд их недостатков. В первую очередь, это плохая проверка предоставляемых заемщиками поручительств.  Также, недостатком было плохое соизмерение и учет операций по выдачи денег и их получению от населения. В связи с этим, 28 июня 1786 года был издан манифест об учреждении государственного заемного банка, упразднивший прежние дворянские банки. Это было первое чисто ипотечное кредитное учреждение долгосрочного кредита. Срок ссуды определялся: для дворянства – 20 лет под 8 % годовых, для городов – 22 года под 7 % годовых. после отмены крепостного права в России начинается массовое распространение кредитных учреждений. Развитие системы ипотечного кредитования под залог недвижимого имущества, и, прежде всего земли, приостановлено в октябре 1917г. Советская власть, ликвидировав частную собственность, в том числе и на землю, практически устранила основу для ипотечного кредитования. В настоящее время, спустя 70 с лишним лет, с развитием частных форм собственности началось возрождение ипотеки.