27.Моральный износ здания

Моральный износ (старение) здании и сооружении различают двух форм:

• под моральным износом первой формы понимают обесценивание ранее построенных здании и сооружении. Он не имеет практического значения, ибо здания и сооружения не могут быть проданы на рынке и подлежат сносу или разборке;

• моральный износ второй формы - это технологическое старение, требующее дополнительных капитальных вложений на модернизацию здании и сооружений в соответствии с современными технологиями. С данным видом старения наиболее часто приходится встречаться на практике. Определение морального старения второй формы очень сложный процесс и носит индивидуальный характер.

В то время, как моральный износ первой формы практически не связан с дополнительными затратами,моральный износ второй формы требует более 25% стоимости ремонтных работ. В настоящее время около 75% капитальных вложений расходуется на реконструкцию промышленных предприятий, ибо это более простой и экономичный путь получения продукции, чем при новом строительстве.

28. Физический износ здания

Физический износ конструкций зданий и сооружений - это потеря ими своих первоначальных качеств. В процессе физического износа конструкций можно выделить следующие моменты:

• во-первых, период приработки, деформаций и повышение износа; он непродолжителен и на него распространяются гарантии, выдаваемые строительной организацией в соответствии с видом конструкции и характером ее работы: в этот период, как правило, выполняются ремонтные работы после прекращения осадок зданий и сооружений;

• во-вторых, период нормальной эксплуатации, медленного износа, во время которого накапливаются необратимые деформации, приводящие к структурных изменениям материала конструкции и постепенному его разрушению;

• в-третьих, период ускоренного износа, когда он достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности проведения ремонта или разборки зданий и сооружений

29. Детальное обследование зданий(сплошное и выборочное)

Детальному обследованию подлежат здания и сооружения, строительные конструкции, в которых при предварительном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, влияющие на их несущую способность, жесткость и устойчивость, на эксплуатационные параметры, а также после воздействий природного или техногенного характера интенсивностью, превышающей расчетную несущую способность строительных конструкций.

В зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а также исходя из задач, в состав детального обследования здания рекомендуется включать следующие работы:

• ознакомление с результатами предварительного обследования здания или сооружения;

• уточнение и детализация выявленных в ходе предварительного обследования здания дефектов и повреждений;

• фотофиксация, составление точных карт и ведомостей дефектов и повреждений;

• установление фактических нагрузок и воздействий на здание, установление расчетных схем с фиксацией отклонений от проекта;

• определение прочностных и деформационных характеристик материалов основных несущих конструкций неразрушающими методами;

• определение армирования и глубины карбонизации бетона в железобетонных конструкциях;

• определение степени коррозии металлических конструкций;

• проходка шурфов для обследования конструкций фундаментов и отбор проб грунта для лабораторных исследований;

• отбор образцов строительных конструкций для проведения лабораторных испытаний;

• поверочные расчеты несущей способности всех строительных конструкций или здания в целом;

• оценка технического состояния строительных конструкций;

• выполнение и оформление обмерных работ - поэтажных планов, планов перекрытий, плана кровли, разрезов, фасадов, узлов;

• анализ результатов детального обследования здания составление Заключения;

• разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;

• разработка узлов усиления строительных конструкций.