21. Техническая инвентаризация зданий и сооружений. Общие вопросы технической инвентаризации (государственный технический учет : цель, первичная и текущая инвентаризация(плаовая и внеплановая))

22. Техническая инвентаризация зданий и сооружений. Объекты технической инвентаризации . Технический паспорт

Техническая инвентаризация объектов недвижимости - комплекс работ по определению конструкции, положению на местности по отношению к постоянным ориентирам, материал, протяженность и другие характеристики объекта учета. Результаты технической инвентаризации отражаются в Техническом паспорте объекта учета.

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется Технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в Технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр объектов недвижимого имущества. Регистрационные действия с объектами недвижимости, будь то, получение права собственности, внесение изменений в документацию на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией, начинаются с технической инвентаризации объекта.

Техническая инвентаризация - это обязательная процедура, в рамках технического учета объектов недвижимости, необходимая для проведения регистрационных действий с объектом недвижимости в Росреестре. Данные технического учета так же необходимы для представления в иные органы исполнительной власти и другие уполномоченные организации и государственные структуры для совершения иных действий с объектом недвижимости (проектирование, реконструкция, согласования и др). Данная деятельность происходит на коммерческой основе, но, по существу, она является обязательной, и рассматривать ее следует как государственную. В рамках проведения работ по технической инвентаризации осуществляется следующие выды услуг:

выявление наличия и местоположения объекта на земельном участке; 

обследование объектов на предмет соответствия паспортной документации;

составление технической документации на объект недвижимости: справки о состоянии зданий и сооружений; справки об оценочной  стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, в рамках услуг в области технической инвентаризации производится подготовка, изготовление (выпуск) и последующая передача заказчику следующих документов: технический паспорт объекта недвижимости; кадастровый паспорт объекта или кадастровая справка, вслучае отсутствия возможности выдачи кадастрового паспорта. Кроме того, на основании проведенной технической экспертизы производится выдача технических заключений о капитальности здания; постановку на учет объектов капитального строительства; архивное хранение технической документации.

Уровень качества оказываемой услуги зависит от имеющееся на предприятии специализированного оборудования и кадрого состава высокой квалификации.

23. Техническая инвентаризация зданий и сооружений. Единый государственный реестр и принципы его создания, структура, состав сведений, инвентаризационно- техническая документация. Порядок работ при проведении технического учета объектов.

Еди́ный госуда́рственный рее́стр юриди́ческих ли́ц (ЕГРЮЛ) — федеральный информационный ресурс, содержащий общие систематизированные сведения о юридических лицах, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории Российской Федерации.

Ведение реестра осуществляется Федеральной налоговой службой России через территориальные органы.

Содержание реестра

• записи о государственной регистрации при создании, реорганизации, ликвидации юридических лиц;

• записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридических лиц;

• записи об изменении сведений, содержащихся в государственном реестре;

• документы, представленные в регистрирующий орган.

• Порядок проведения аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства

• Аккредитация организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, проводится в целях подтверждения наличия необходимой материально-технической обеспеченности указанных организаций, а также в целях обеспечения гарантий их ответственности перед заинтересованными лицами и определения возможности ведения названными организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

•  

• Порядок проведения аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства утвержден приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 05.04.2005 № 70 "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" (далее – Положение об аккредитации).

•  

• Положением об аккредитации определены в том числе:

•  

• 1.  Требования, предъявляемые организации для ее аккредитации на проведение технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а именно:

•  

• - регистрация организации в качестве юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации;

•  

• - обеспечение организацией обслуживания физических и юридических лиц не менее чем 6 дней в неделю, включая субботу и (или) воскресенье;

•  

• - наличие у организации возможности ведения архива, включающего в себя учетно-техническую, оценочную и правоустанавливающую документацию в соответствии с требованиями Постановлений Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации" и от 4 декабря 2000 № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", а также иных нормативных правовых актов Российской Федерации;

•  

• - наличие у организации помещения на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды на весь период аккредитации, но не менее чем на один год, позволяющего обеспечить размещение сотрудников аккредитуемой организации и ее архива;

•  

• - наличие у организации возможности соблюдения требований по подготовке и хранению технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, а также по предоставлению сведений об объектах капитального строительства, установленных об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

•  

• - наличие у организации оборудования, позволяющего осуществлять деятельность по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, в том числе измерительных приборов (например, тахеометры и (или) теодолиты, лазерные рулетки (дальномеры), а также компьютерных систем и средств вычислительной техники, специализированного программного обеспечения и иного специального оборудования и программного обеспечения, позволяющих обеспечить формирование и предоставление сведений об объектах капитального строительства в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

•  

• 2. Перечень документов, предъявляемых с заявлением об аккредитации, а именно:

•  

• - заверенные заявителем в установленном порядке копии учредительных документов;

•  

• - заверенная заявителем в установленном порядке копия свидетельства о внесении записи о регистрации заявителя в Единый государственный реестр юридических лиц;

•  

• - заверенная заявителем в установленном порядке копия бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, предшествующую подаче заявления;

•  

• - заверенная заявителем в установленном порядке копия заключения аудитора на последнюю имеющуюся дату (для организаций, в отношении которых законодательством Российской Федерации предусмотрен обязательный аудит);

•  

• - справка заявителя или его филиала о материально-технической и программной обеспеченности с приложением перечня имеющегося оборудования и средств программного обеспечения, заверенная печатью заявителя, подтверждающая соответствие заявителя требованиям, предусмотренным пунктом 2.1 настоящего Положения;

•  

• - копия приказа заявителя или его филиала об обслуживании физических и юридических лиц не менее чем 6 дней в неделю, включая субботу и (или) воскресенье, на территории субъекта Российской Федерации, в котором заявитель или его филиал осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;

•  

• - документы, подтверждающие наличие прав заявителя или его филиала на занимаемое помещение в соответствии с требованиями пункта 2.1 настоящего Положения;

•  

• - справка о ведении (описи) архива, в том числе учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, подтверждающая ведение или возможность ведения архива в соответствии с требованиями пункта 2.1 настоящего Положения, а также порядок доступа и выдачи информации из архива, определенный надлежащим органом.