65. Порядок образования земельного участка из зсхн в долевой собственности.

Должны были до 1.07.2012, сейчас выделяются ОМСУ для признания права муниципальной собственности. Применяется также к невостребованным земельным долям. Процедура выдела земельного участка включает в себя, во-первых, составление проекта межевания земельного участка, во-вторых, созыв общего собрания долевых собственников и утверждение проекта либо единоличное утверждение проекта участником долевой собственности. Далее проводится кадастровый учет создаваемого земельного участка и регистрация перехода права собственности на созданный земельный участок. В зависимости от субъекта, который утверждает проект, законодательством выделяется два вида проектов: если собственников на земельный участок более пяти - проект утверждается на общем собрании, причем проект содержит сведения о межевании всего земельного участка, находящегося в долевой собственности, а не только того, который подлежит выделу. Такой проект межевания создается один раз, утверждение такого проекта есть обязанность общего собрания. Действия по составлению проекта должны были быть завершены до 1.07.2012. Если этого не было совершено, то действия совершаются ОМСУ. Проект межевания должен быть доступен для ознакомления и внесения предложений о доработке не менее чем за 30 дней до его утверждения.

Второй вид проекта межевания составляется по заказу участника долевой собственности, в случае, если количество долевых собственников меньше пяти и отсутствует проект межевания земельного участка, указанный выше. Такой проект утверждается единолично долевым собственником, должен пройти процедуру согласования по размеру и границам земельного участка с другими участниками долевой собственности и смежными землепользователями. Информация о необходимости согласования публикуется в СМИ, возражения принимаются в течение 30 дней.

66. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из зсхн в долевой собственности.

Общее собрание долевых собственников созывается по инициативе участника долевой собственности, сельхозорганизации или К(Ф)Х, использующих этот земельный участок, ОМСУ по месту нахождения участка. Сообщение о проведении общего собрания публикуется в СМИ не менее чем за 40 дней. На общем собрании могут быть приняты решения о проекте межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания, утверждение размеров долей в праве общей собственности, утверждение расчета размера земельной доли в целях их выражения единым способом, если раньше доли были выражены разными способами, об утверждении списка невостребованных долей, об условиях договора аренды земельных участков, об установлении частного сервитута на земельный участок в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени сособственников действовать без доверенности. Срок доверенности не может быть более трех лет, ему не могут быть переданы полномочия, которые не отнесены к компетенции общего собрания. Собрание считается правомочным в случае присутствия на нем, во-первых, не менее 20% от общего числа участников долевой собственности, во-вторых, владеющих более чем 50% долей, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей. Решение принимается открытым голосованием, считается принятым, если за него проголосовали владеющие в совокупности более чем 50% долей из числа присутствующих на общем собрании или большинством участников общего собрания. По итогам собрания составляется протокол в двух экземплярах, один хранится у лица, по инициативе которого созвано собрание, а также у ОМСУ. См. ст. 14 и 14.1 “ФЗ об обороте…», также там см. ситуацию с невостребованными долями при неправомочности собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 50% от участников долевой собственности, не включенных в список невостребованных долей.