63. Особенности оборота земельных участков из зсхн и оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из зсхн.

При купле-продаже з/у с/х назначения продавец должен письменно известить высший ОИВ субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, срока расчета, который должен быть не более 90 дней. Если субъект откажется от покупки либо не уведомит продавца в течение 30 дней в письменной форме о согласии купить этот земельный участок, то продавец может в течение 1 года продать участок любому 3 лицу, по цене, не ниже той, что указана в извещении. При изменении существенного условия договора (оферты) необходимо новое извещение (короче, не обойти субъект РФ почти никак. Блять. Опять он тут высрался ). Устанавливается максимальный срок предоставления в аренду - 49 лет. ЗУ из публичной собственности в аренду и собственность предоставляются на торгах. По единственному заявлению участок может быть предоставлен в аренду, если имела место заблаговременная публикация о предоставлении участка и других заявлений не поступило. Переданный в аренду ЗУ может быть приобретен арендатором по рыночной стоимости или цене, определенной в субъекте, по истечении 3 лет после заключения договора при надлежащем использовании. Если участников долевой собственности менее 5, то к обороту земельных долей применяются правила ГК, а если более - учитываются также ст. ст. 13 - 14 ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" Без выделения ЗУ в счет земельной доли собственник по своему усмотрению вправе завещать, отказаться от доли, внести ее в уставной капитал организации, использующей землю, передать в доверительное управление, продать или подарить другому участнику долевой собственности, с/х организации либо крестьянско-фермерского хозяйства, использующих этот ЗУ. Во всех иных случаях распорядиться долей можно только после выделения ЗУ в счет земельной доли.

64. Невостребованные земельные доли.

Невостребованная доля ­– доля, которой не распорядились в течение 3-х и более лет; Земельная доля, сведения о которой не содержатся в решениях ОМСУ о приватизации с/х угодий; Доля, собственник которой умер, а наследников нет. Срок по оформлению земельных долей истек в июле 2012 г. Теперь ОМСУ поселений и городских округов должны в течение года оформить и распорядиться невостребованными земельными долями. Порядок оформления невостребованных земельных долей: Формирование списка невостребованных долей. Публикация и утверждения этого списка. Не менее чем за 3 месяца до созыва общего собрания публикуется список собственников невостребованных земельных долей. На общем собрании список утверждается. Если в течение 4 месяцев собрание не утвердило его, то ОМСУ сам утверждает этот список. Обращение в суд с целью признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. Государственная регистрация права собственности и распоряжение земельными долями. Если по решению суда признается право муниципальной собственности, то в течение 1 месяца со дня возникновения права собственности ОМСУ в СМИ должны сообщить о возможности приобретения доли с/х организацией либо крестьянско-фермерским хозяйством, использующих этот ЗУ. В течение 6 месяцев ОМСУ ждут ответа, но если они узнают, что субъектов, желающих и могущих приобрести эту долю, нет, то достаточно месяца после публикации сообщения. Далее в течение года необходимо провести землеустроительные работы, поставить участки на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на з/у, выдел в счет земельных долей. Далее в течение 2-х недель должно быть опубликовано сообщение о возможном приобретении участка (прежде всего организациями, использующими эти земли). В Воронежской области разрабатывается целевая программа по оформлению невостребованных земельных долей (якобы помощь поселениям). Тогда получается, что 30 % таковых – мун. собственность, а 70 % – собственность субъектов РФ.