31. Упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки.

Принятие Закона о "дачной амнистии" (Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") было вызвано тем, что значительная часть объектов недвижимости (в том числе земельных участков) не прошла процедуру государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов либо их несоответствия требованиям действующего законодательства.

В правоустанавливающих документах на земельные участки, выданных в период до введения в действие ЗК РФ, часто не был указан конкретный титул, что на тот момент являлось основанием для отказа в регистрации.

Ранее предоставление осуществлялось без межевания, поэтому не определялись границы – но такой участок невозможно было продать. Ранее – обычный порядок, с решением о предоставлении.

Упрощенный порядок – 2006 г. Могут – граждане, имеющие документы о том, что участок принадлежал им на праве постоянного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и т.д. (с 1.09.06 не требуется межевание) на участок для ведения ЛПХ, дачного, гаражного, жилищного строительств. Основание для регистрации права собственности – акт о предоставлении участка, акт или свидетельство о праве гражданина на участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина участка для ведения ЛПХ. ст. 9.1. «О введении…», ст. 25.2 ФЗ «О регистрации прав…». Здесь регистрируется только право собственности, решение о предоставлении не требуется.

2 категория – владельцы участок в садоводческом, дачном, огородническом некоммерческом объединении, имеющие документы, подтверждающие членство, но не имеющие документы о правах на землю. Для них требуется решение ОГВ о предоставлении. Основные документы к заявлению – описание местоположения, границ участка, заключение правления НКО в отношении гражданина при закреплении участка и подтверждение соответствующего местоположения участка. Если ни 1 из членов кооператива не обращается с заявлением о предоставлении участка, то надо предоставить копию правоустанавливающего документа на участок и выписку из реестра ЮЛ, в котором содержатся эти сведения. Решение принимается в течении 2 недель – ст. 28 ФЗ «О садоводческих…» - т.н. «дачная амнистия». Далее – регистрация. Документы – п.9 ст. 3 «О введении…» - свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды, договор безвозмездного пользования.

Бесплатно приобретают также сами объединения участки общего пользования.

32. Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами.

Особый порядок установлен для приобретения прав на земельные участки под многоквартирными жилыми домами. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При определении момента, с которого у домовладельцев возникает право общей долевой собственности на земельный участок, имеет значение, был ли сформирован данный земельный участок и был ли проведен в его отношении государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.).

Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, был сформирован до 1 марта 2005 г., то данный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если вышеуказанный земельный участок не был сформирован до 1 марта 2005 г., на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

С 1 марта 2005 г. многоквартирные дома принимаются приемочной комиссией как законченные строительством объекты только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых они расположены.