- •Предмет и метод земельного права рф
- •Принципы земельного права
- •2. Приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.
- •Система земельного права
- •Место земельного права в российской правовой системе. Его соотношение с экологическим, административным, гражданским и другими отраслями.
- •Земельная реформа в современной России и ее правовое обеспечение.
- •Земельно-правовой строй страны в 1917-1990 гг.: основные этапы становления и главные черты. Основные законодательные акты.
- •Земельно-правовой строй дооктябрьской России: главные черты и основные этапы становления.
- •Понятие и классификация источников земельного права рф
- •Конституционные основы земельного права.
- •Закон как источник земельного права.
- •Разграничение действия норм гражданского и земельного законодательства в регулировании земельных отношений.
- •Подзаконные нормативные акты как источники земельного права.
- •Понятие права собственности на землю. Формы и виды собственности на землю.
- •Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение государственной собственности на землю.
- •Право частной собственности на землю.
- •Субъекты и объекты права собственности на земельный участок.
- •Образование земельных участков.
- •Содержание права собственности на землю. Ограничение прав на землю.
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
- •Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •Аренда земельных участков.
- •Право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут)
- •Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков.
- •Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
- •Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей, связанных со строительством.
- •Порядок … не связанных со строительством.
- •Порядок … для жилищного строительства.
- •Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •Переоформление (перерегистрация) прав на земельные участки, возникших до введения в действие зк рф
- •Упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами.
- •Приватизация земель сельскохозяйственного назначения (зсхн)
- •Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здания, строения, сооружения.
- •Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Особенности регулирования сделок с землей.
- •Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней.
- •Документы, удостоверяющие права на землю. (вернуться!)
- •Общая характеристика оснований прекращения прав на землю.
- •Условия и порядок отказа субъекта прав на землю от права на земельный участок.
- •Порядок изъятия, в т.Ч. Путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельные участки ввиду их ненадлежащего использования.
- •Порядок резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Понятие управления в сфере использования и охраны земель. Система органов управления в области использования и охраны земель.
- •Разграничение полномочий рф, субъектов рф, мо в области земельных отношений.
- •Государственный мониторинг земель (понятие, задачи и порядок осуществления)
- •Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования земельных участков. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.
- •Землеустройство (Понятие, виды землеустроительных работ, организация и порядок проведения землеустройства. Землеустроительная документация)
- •Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель и его виды.
- •Понятие, цели и содержание правовой охраны земель.
- •Рекультивация земель, снятие и сохранение плодородного слоя почвы.
- •Порядок консервации земель с изъятием их из оборота.
- •Правовые основы мелиорации земель.
- •Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •Уголовная ответственность…
- •Земельно-правовая (специальная) ответственность…
- •Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •Платность использования земли и формы платы за землю. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •Оценка земли (рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость, нормативная цена земли).
- •Понятие и состав зсхн. Особенности правового режима зсхн.
- •Принципы оборота зсхн.
- •Особенности оборота земельных участков из зсхн и оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из зсхн.
- •Невостребованные земельные доли.
- •Порядок образования земельного участка из зсхн в долевой собственности.
- •Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из зсхн в долевой собственности.
- •Правовой режим земельных участков, предоставляемых и приобретаемых для создания к(ф)х и осуществления его деятельности.
- •Правовой режим земельных участков для ведения лпх граждан.
- •Правовой режим земель, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
- •Правовой режим земель сельскохозяйственных коммерческих организаций.
- •Понятие земель населенных пунктов, особенности их правового режима.
- •Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент.
- •Правовое регулирование застройки земель населенных пунктов (территориальное планирование, планировка территории, архитектурно-строительное планирование).
- •Особенности правового режима земель промышленности и энергетики.
- •Правовой режим земель, предоставленных для разработки и использования недр.
- •Особенности правового режима земель транспорта.
- •Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности.
- •Правовой режим земель обороны и безопасности.
- •Понятие, состав и основные признаки правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
- •Правовой режим земель природоохранного и рекреационного назначения.
- •Правовой режим земель историко-культурного назначения и особо ценных земель.
- •Понятие и состав земель лесного фонда. Подразделение лесов по целевому назначению. Право собственности на лесные участки.
- •Права пользования лесными участками. Виды использования лесов.
- •Особенности охраны земель лесного фонда.
- •Понятие и состав земель водного фонда. Виды водных объектов. Право собственности на водные объекты.
- •Право пользования водными объектами. Цели и виды водопользования.
- •Особенности охраны земель водного фонда.
Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
Ст. 36 ЗК. У собственников здания есть исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретения права аренды земельного участка, религиозные организации приобретают в этом случае участок бесплатно, если они являются пользователями здания, то приобретают в БСП. Передача земельного участка собственников здания осуществляется по цене, установленной ОМСУ или ОГВ, цена земельного участка не может превышать кадастровую стоимость, до определения ее эта цена равна кадастровой стоимости. В отношении земли неразграниченной порядок определения платы принимается ОИВ субъекта, федеральной – федерастами, муниципальной – ИОМСУ и т.п.
Неделимый участок.
Если здание находится на неделимом участке, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, то эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Если в здании, помещения, принадлежат одному из лиц на праве хозяйственного ведения, другим на праве собственности, третьим на праве оперативного управления, то эти лица имеют право на приобретение участка в аренду со множественностью лиц.
Договор аренды земельного участка заключается с условием согласования воли сторон на вступление в этот договор с др. правообладателями в этом здании.
Если помещение в здании закреплено за несколькими казенными предприятиями и государственными/муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, владеющему большей площадью помещений в здание в постоянное бессрочное пользование, а другим лицам – на праве ограниченного пользования земельным участком.
Для приобретения прав обращаются в орган в ст. 29 (ОМСУ, как правило). Перечень документов для предоставления земли определен Приказом Минэкономразвития №475 от 13.09.2011. Это копия удостоверения личности / регистрации ИП / документа, удостоверяющего представительство, выписка из реестра прав – на здание, строение, сооружение, или уведомление об отсутствии сведений, или документ, подтверждающий право на само здание, если право признается возникшим без регистрации, те же относительно земли, кадастровый паспорт, или выписка из данных кадастрового учета, документ, подтверждающий право приобретения, в т.ч. на особых условиях, сообщение гражданина об объектах на участке, их кадастровых номерах.
В месячный срок ИОГВ принимается решение о предоставлении в собственность, аренду или П(Б)П, далее в месячный срок готовится проект договора и направляется заявителю.
В том случае, если нет кадастровых данных – в месячный срок выдается схема расположения участка на кадастровом плане, заявитель за свой счет осуществляет кадастровые работы, в двухнедельный срок после предоставления кадастрового паспорта – решение о предоставлении.
Переоформление (перерегистрация) прав на земельные участки, возникших до введения в действие зк рф
Условие переоформления прав на землю гражданами отличаются от условий для ЮЛ, Для граждан упрощенный порядок.
Стадии:
- Подача заявления ЮЛ о предоставлении участка на соответствующем праве
- Принятие решения ОГВ о предоставлении участка (для граждан ее нет)
- Государственная регистрация соответствующего права.
Право бессрочного постоянного пользования на право собственности или аренды. ЮЛ за исключением указанных в ст. 20 ЗК обязаны переоформить данный титул на право аренды или приобрести участок в собственность до 1.07.2012. ЮЛ могут переоформить постоянное пользование на участки под инфраструктурой до 2015 г. Для этих ЮЛ размер аренды – 2% кадастровой стоимости земельного участка, для сельхоз – 0.5%. Для ограниченных и изъятых из оборота – 1.5%. Цена устанавливается субъектом РФ – для коммерческих организаций и ИП-собственников зданий, если они были отчуждены из государственной или муниципальной собственности – 20% каадстровой стоимости в городе численностью более 3м, 2.5% в другом населенном, другие собственники – свыше 3 млн – от 5 до 30 величин земельного налога, если от 500к до 3м – 5-17, до 500к – 3-10.
Для ЮЛ – ФЗ «О введении в действие ЗК» - на право аренды или собственности. Сроки часто переносились. С 2013 года вступает в действие ст. 7.34 КоАП – ответственность за нарушения при переоформлении права.
Решение принимается при наличии кадастрового паспорта или кадастровой выписки (2.6 «О введении…). Переоформление для ГУП и МУП сроком не ограничивается.