13. Понятие права собственности на землю. Формы и виды собственности на землю.

Право собственности есть совокупность правомочий по владению, пользованию и распоряжению. Собственник земельного участка вправе по отношению к нему совершать любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносят ущерба окружающей среде. Содержание составляют правомочия владения, пользования и распоряжения. Владение – фактическое обладание вещью как своей. Пользование – возможность извлекать ее полезные свойства (ст. 40 – собственники вправе использовать поверхность земельного участка, почвенный покров, общераспространенные полезные ископаемые, закрытые водоемы, пресные подземные воды).

Распоряжение – возможность определять юридическую судьбу участка – отчуждать в собственность, отдавать в залог и т.д. Право собственности защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений его права в соответствии со ст. 301-304 ГК РФ.

Собственность на природные ресурсы является условной категорией. Поведение собственника при реализации основных полномочий, составляющее содержание права собственности, претерпевает серьезные изменения в интересах всего общества.

Ограничения: КРФ – ст. 36 (окр. Среда), 56 (конс. Строй)

Градостроительные

Земельно-правовые (резервирование участков для государственных и муниципальных нужд).

Право собственности на землю в объективном смысле – совокупность норм, содержащих субъективные права в отношении определенных земельных участков и отражающих возможность ограничения этого субъективного права.

Ограничение владения – установленный предел размеров земельных участков, которые могут быть получены в собственность из государственных и муниципальном земель (ст. 33 ЗК)

Воронежская область – в городе от 4 до 10 ар, в селе – от 4 до 50.

Решение ВорГорДумы от 16 мая 07 – для индивидуального жилищного строительства – от 3 до 10 ар.

ФЗ «Об обороте земель…» - максимальный размер из земель сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности граждан и ЮЛ – не менее 10%, в ВО – ст. 11 – в собственности у одного лица не может быть более 25% земель сельхозназначения этого района.

Нельзя владеть земельным участком, не осуществляя его использование (иначе – изъятие).

Право пользования земельным участком ограничено обязанностью собственника использовать землю в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и другими обязанностями (ст. 42 ЗК РФ).

Право распоряжения: ст. 27 ЗК – земли, изъятые из оборота, земли, ограниченные в обороте – участки, которые могут находиться в гос. и мун. собственности, но не могут быть объектами частной собственности (сделки возможны); Оборот земель сельхозназначения – при продаже участков РФ имеет право преимущественной покупки.

Субъекты права собственности – РФ, Субъекты, МО, ФЛ, ЮЛ.

ст. 15 – иностранные граждане могут владеть земельными участками на праве собственности, исключение – приграничные, перечень – Указ президента, в ВО – Кантемировский район, Россошанский и т.д.

Сельхозназначение – только на праве аренды, предоставление участков только за плату, не предоставляется в собственность в границах морпорта.

Объект (ст. 6 ЗК) – земля, как природный ресурс, объект; земельные участки, часть земельного участка, земельная доля из ЗСХН.

Земельный участок (точного определения нет)

Целевое назначение земельного участка – установленный законодательством порядок использования земель для конкретных целей в соответствии с категорией земель (7 видов).

Разрешенное использование – условия и порядок использования земельного участка с учетом целевого назначения и установленных ограничений, обременений.

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с ФЗ.

Формы – государственная, муниципальная, частная собственность. Введены законом о земельной реформе РСФСР 1990 г. Виды – общая долевая, общая совместная.