Тема 3.5 Основы жилищного права Жилищное право и жилищные правоотношения

Жилищное право – это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.

Жилищные отношения – отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности жилищного фонда. Они регулируются нормами гражданского права.

Объектами жилищных отношений являются жилые помещения, а субъектами – физические и юридические лица.

Основными принципами жилищного права являются недопустимость произвольного лишения жилища, доступность для граждан условий найма жилых помещений, неприкосновенность жилища, цивилизованное использование жилых помещений.

Гражданин может реализовать свое право на жилище на основе договора найма или поднайма жилого помещения, вступления в члены организаций граждан-застройщиков, а также путем вступления в различные гражданские правоотношения по приобретению жилья (право собственности, завещательный отказ, дарение).

Систему жилищного законодательства образуют источники жилищного права.

К числу важнейших актов жилищного законодательства относятся:

- Конституция (ст. 23, 29, 48);

- Жилищный и Гражданский кодексы;

- Кодекс о браке и семье;

- Законы «О приватизации жилищного фонда в РБ», «О статусе военнослужащих» и другие.

Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов в Республике Беларусь

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений РБ независимо от форм собственности.

Жилищный фонд состоит из:

- государственного;

- частного.

Государственный жилищный фонд включает республиканский жилищный фонд и коммунальный (собственность административно-территориальной единицы).

Частный жилищный фонд включает жилищный фонд граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности.

Жилое помещение социального пользования – это помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма.

Граждане имеют право самостоятельно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента приобретения полной дееспособности (достижение 18-летнего возраста, вступившие в брак до 18 лет и эмансипированные).

Нуждающимися и имеющие право на получение льготных кредитов, в соответствии с Указом №13 Президента РБ признаются:

- многодетные семьи (трое и более несовершеннолетних детей);

- военнослужащие;

- инвалиды с детства 1 и 2 группы;

- молодые семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей;

- те, кто по договорам поднайма снимают жилые помещения;

- проживающие в общежитии не менее 10 лет.

Норматив льготно кредитуемой площади остался прежним - 20 квадратных метров общей площади (в г. Минске – 15, многодетные семьи - 20).

Финансовая помощь государства в погашении льготных кредитов: семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей – 10%, трёх – 75%, четырех и более – 100%.

Для многодетных семей кредит предоставляется на 40 лет под 1%, для всех остальных – на 20 лет под 5% годовых.

Граждане, относящиеся к категории малообеспеченных в силу своих индивидуальных доходов, стоящие на учете нуждающихся будут кредитоваться под 31% годовых либо по коммерческой ставке.

Не могут быть признаны нуждающимися граждане, имеющие в собственности жилые помещения на территории РБ, в которых они не проживают.

Заявление гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий рассматривается в течении месяца.

О принятом решении сообщается в письменной форме в 10-дневный срок.

Семья вправе состоять на учете нуждающихся по месту жительства и по месту работы.