Правила визначення фізичного зносу житлових будинків

Правила визначення фізичного зносу житлових будинків поширюються на визначення технічного стану житлових будинків при технічній інвентаризації, визначення вартості нерухомості, плануванні та проектуванні ремонту і їх реконструкції.

Роботи з визначення фізичного зносу будинків виконуються підприємствами, яки проводять паспортизацію та технічну інвентаризацію будинків, будівель та споруд, а також організаціями, які мають ліцензію на проведення обстежень будівель.

Під фізичним зносом конструкцій, технічних пристроїв і будинків у цілому мається на увазі втрата ними первісних техніко-експлуатаційних показників(міцності, стійкості, надійності і т. ін.) внаслідок дії природно – кліматичних, технічних факторів та життєдіяльності людини

Величина фізичного зносу на момент його визначення характеризує ступінь погіршення технічних і пов’язаних з ними експлуатаційних показників (конструкцій, технічних пристроїв) порівняно порівняно з первісними і виражається співвідношенням вартості об’єктивно необхідних робіт для усунення ознак фізичного зносу до їх вартості відтворення.

Величина фізичного зносу елементів будинку визначається візуальним обстеженням з використанням необхідних приладів.У виняткових випадках допускається можливість розкриття окремих конструктивних елементів силами організації, що експлуатує будинок, або власника.

Величина фізичного зносу окремих конструкцій, технічного обладнання або їх ділянок визначається (Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 03.02.2009р. №21) шляхом порівняння наведених в них ознак фізичного зносу, з виявленими під час обстеження. При визначення вартості нерухомості величина фізичного зносу може визначатися в грошовому еквіваленті шляхом розрахунку необхідних витрат на усунення ознак фізичного зносу.

Конкретний відсоток величини фізичного зносу в межах наведеного в таблиці інтервалу визначається, виходячи із таких міркувань:

- якщо елемент має всі ознаки фізичного зносу, що відповідають даному інтервалові, то величина зносу приймається рівною верхній межі інтервалу;

- якщо в елементі виявлена тільки одна з кількох ознак зносу, його величина приймається рівною нижній межі інтервалу;

Правила визначення фізичного зносу житлових будинків визначається(Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 03.02.2009р. Про затвердження СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»)

Первинна вартість основних фондів виражає суму грошових витрат, необхідних на створення, придбання основних фондів. Вона включає витрати на будівництво будівель і споруд, придбання різного устаткування, у тому числі витрати на їх доставку і монтаж, а також витрати на розробку проектно-кошторисної документації. Вона також називається балансовою вартістю і використовується як база для нарахування амортизації.

Відновна вартість основних фондів – умовна оцінка вартості основних фондів і виражає суму витрат, які б були необхідні для відтворювання в даний момент фондів при дійсних цінах.

Залишкова вартість основних фондів – це різниця між їх первинною вартістю і сумою обчислення зносу.

В бухгалтерському обліку основні фонди, що враховуються за первинною або відновлювальною вартістю, відображаються в активі балансу підприємства у рядку «Основні кошти».

Фізичний знос основних фондів – експлуатаційне і природнє зношування основних фондів.Для відшкодування зносу на підприємстві утворюється амортизаційний фонд.

. Виявлені у процесі загального та позапланового огляду несправності та причини, що їх викликали, а також технічний стан елементів жилого будинку записуються в журналі обліку результатів огляду.

Журнал обліку результатів огляду жилих будинків заводиться виконавцем послуг на будинок чи групу будинків, залежно від кількості поверхів, рівня благоустрою та інших характеристик.

Відомості, що заносяться до журналу, є вихідними даними для визначення технічного стану елементів будинку та його обладнання.

Відповідальність за ведення і збереження журналу обліку результатів огляду будинків покладається на майстра (техніка) технічної дільниці.

Узагальнені відомості про технічний стан жилого будинку та про проведені ремонти відображаються щорічно в технічному паспорті будинку.

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, що можуть призвести до зниження несучої спроможності й стійкості конструкцій або будинків, обвалів чи порушення нормальної роботи обладнання, усуваються виконавцем послуг із залученням, у разі необхідності, спеціалізованої організації.

Виконавець послуг повинен уживати термінових заходів для забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося, власника будинку чи уповноважену ним особу.