34. Плата за землю

Одной из важнейших частей механизма регулирования зем отнош-й явл платность использов земли. И законад-во выделяет 2 формы:

- зем. налог

-арендная плата

Законад отменили закон «О плате за землю» и добавили в Налог.Кодекс гл 31 «Земельный налог» В соотв с этой гл, зем налог явл местным налогом, котор формирует доходную базу местных бюджетов. Осн принцип налогооблаж-я и макс. размеры базовых ставок зем. налога устанавливает НК РФ. Налог база опр кад ст-ть. Налог. ставки устанавл. органы мест с/управления. Допускается устанавл. дифференц. налоговых ставок в зав-ти от категорий земель и их разреш исп-я. О,3% от кад ст-ти для С/Х и 1,5% для остальных

Не взымается налог:

- за ЗУ, изъятые из оборота;

- занят особыми объектами культ наследия;

-занят природн объектами архитектурного знач-я;

-для обеспечения обороны, безопан-ти, и тамож-х служб.

Сроки уплаты налога- 1р в год. Но ОМС м/устанав-ть сами ежеквартально или 2р в год. ОМС не позднее 1 марта доводят до налогоплат-ов о кад ст-ти на 1 янв каждого послед года, которая может измн-ся в теч года.

35. Перевод земель из одной категории в другую как функция управления зем. Ресурсами

N 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г. "О переводе земель или ЗУ-ов из одной категории в другую"Соврем-ое зем-ое законод-во координально изменило представление о ф-ции перераспр-ия. В наст-ее время перераспр-ия земель отнесение земель к опред-ой категории по сути означает перевод земель из одной категории в др-ую. Категория земель-это часть земель РФ в состав которой включены ЗУ-ки испль-мые в соответствии с установленным для них целевым назначением. Соответственно под переводом земель из одной кат-рии в другую следует понимать изменение целевого назначения земель или ЗУов в составе таких земель (ст.8 ЗК). Ст.8 ЗК устанавливает основы перевода земель из одной кат-рии в др-ую. В зем-ом кодексе устан-но кто имеет право переводить отнесение земель к категориям перевод из одной кат-ии в др-ую осущ-ется: 1.в отношение фед-ых земель-правительство РФ; 2.земель находящ-ся в соб-ти субъекта РФ и земель с/х назнач-ия наход-ся в муниц-ой соб-ти-органами исполнит-ой власти субъектов РФ; 3.земель наход-ся в муниц-ой соб-ти за искл-ем земель с/х го назначения-органами местног самоупр-ия; 4.земель наход-ся в частной соб-ти:

-земель с/х назначения органы исполнит-ой власти субъектов РФ;

-земель иного целевого назн-ия органы местного самоупр-ия(ОМС).

	Земли с/х назн-ия	Земли иного назн-ия
Собст-ть РФ	Правительство РФ
Соб-ть субъектов рф	Органы испол-ой власти субъектов РФ
Муниц-ая соб-ть	Испол-ые органы власти субъекта РФ	ОМС
Частна соб-ть	Испол-ые органы власти субъекта РФ	ОМС

Порядок перевода из одной категории в др-ую устан-ется фед-ым законом от 12.12.2004г. №172 «О переводе земель или ЗУ-ов из одной кат-ии в др-ую». До разграничения гос-ой соб-ти на землю перевод нах-ся в гос-ой соб-ти земель из одной кат-рии в др-ую осущ-ся правит-вом РФ(но не всех земель) при переводе: -земель необх-мых для фед-ых нужд; -з-ль устан-ие или изменение границ.

В иных случаях до разграничения гос-ой соб-ти на землю перевод таких земель из одной кат-ии в др-ую осущ-ся органами испол-ой власти субъектов РФ или в случаях устан-ых законами субъектов ОМС.