6. Методы определения стоимости строительства.

Расчет стоимости строительства необходимо про­изводить с учетом информации о текущем измене­нии цен на ресурсы, применяемые в строительстве. Эта информация может быть получена в региональ­ных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и органах государственной статистики.

Для составления сметной документации рекомен­дуется использовать сметно-нормативную базу, вве­денную в действие с 01.01.91 г. и уточняемую в пос­ледующем под методическим руководством Госстроя России.

Подробно разработанные сметные нормативы, введенные в действие с 01.01.84 г., используются при расчете сметной стоимости строительства и яв­ляются базисным уровнем. Применяя к ним регио­нальные индексы пересчета стоимости, определяют стоимость в текущих и прогнозных ценах.

Расчет стоимости строительства определяется сле­дующими методами:

— ресурсным;

— ресурсно-индексным;

— базисно-индексным;

— базисно-компенсационным;

— на основе банка данных о стоимости объектов-аналогов.

Ресурсный метод предусматривает расчет ресур­сов, необходимых для реализации проекта, в теку­щих (прогнозных) ценах.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ре­сурсного метода с системой индексов на сметную сто­имость ресурсов.

Базисный уровень стоимости — уровень стоимо­сти, определяемый на основе сметных цен, зафик­сированных на определенную дату,

ЕРЕР-84 — базисный уровень цен на 01.01.84 г.

СниР-91 - базисный уровень цен на 01.01.91 г.

Базисно-индексный метод определения стоимо­сти строительства основан на использовании систе­мы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, т. е. стоимость работ и затрат в базисном уровне цен (гра­фы 7, 8 и 9 локальной сметы) умножаются на ин­дексы (коэффициенты пересчета).

Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изме­нениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, тру­довые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это ис­пользование при проектировании объекта стоимостных дан­ных по ранее, построенным или запроектированным анало­гичным зданиям и сооружениям.

Билет № 8

1. Столбчатые фундаменты, подробный обзор.

П од колонны они могут устраиваться из цельных бло­ков и составляться из отдельных блоков или плит. Фундамент из одного блока в виде баш­мака стаканного типа показан на рис. 124, А, а. Такие фундаменты с размерами в плане от 130 X 130 до 210 X 210 см, высотой 60 и 80 см и весом от 1,5 до 4,5 тс 114,7—44 кн] были рекомендованы в ка­честве типовых под сборные колонны сечением от 30 X 30 до 60 X 60 см. Изготовляют их из бетона марки 150, армированного арматурой в виде сварных сеток. Стакан в башмаке делается несколько больше той части колонны, которая в него заделывается, с тем чтобы, подливая цементный раствор или мелкозернистый бетон, можно было компенсировать возмож­ные неточности в размерах и заглублении фундаментов. Для этого раз­меры стакана по низу принимаются на 10, а по верху — на 15 см больше сечения колонны; дно стакана располагают на 5 см ниже запроектиро­ванной отметки низа колонны.

Составной фундамент чаще всего выполняют из отдель­ного блока-подколонника со стаканом и фундаментной, плиты, армированных обычной или предварительно напряженной арматурой. Укладываются подколенник и плита на растворе и скрепляются между со­бой сваркой стальных закладных деталей. Подколонник к плите можно не крепить, если в месте опирания его на фундаментную плиту будут дейст­вовать, только сжимающие напряжения, что возможно при установке | колонн без эксцентриситета или с малым эксцентриситетом продольной силы. При больших эксцентриситетах предусматриваются закладные час­ти, обеспечивающие после сварки смежных элементов фундамента надеж­ное их скрепление.

Состоит он из нижней железобетонной плиты-башмака, армированной по расчету, и железобетонного подколенника, армированного, по конструктивным соображениям, сварной сеткой.

С увеличением площади подошвы фундамента становится нецелесооб­разным (а в некоторых случаях невозможным) применение башмаков из одного элемента ввиду большого веса, сложности изготовления, транспор­тировки и монтажа. Кроме того, такая конструкция фундаментов не позволяет назначать одинаковую отметку их верха при неодинаковой глубине заложения, а также унифицировать составляющие фундамент элементы. Поэтому при значительных площадях подошв применяют состав­ные фундаменты, монтируемые из нескольких элементов.

Один из вариантов такого типа фундамента изображен на рис. Составляется он из железобетонного подколенника ступенчатой формы и из плоских прямоугольных железобетонных плит, укладываемых в 2 и более рядов. Вес элементов фундамента колеблется в пределах 3,5—8,5 тс [34, 3—83,4 кн]. Плиты армируются рабочей арматурой, располагаемой вдоль длинных сторон, а подколонник - сеткой в двух направлениях.

Укладка плит и подколенника на плиты производится на цементном растворе. Недостатком такой конструкции фундаментов является повышенный по сравнению с монолитными фундаментами такой же несущей способности расход арматуры и бетона. Кроме того, отдельные элементы этих типов фундаментов плохо работают при воздействии на них изгибающих и кру­тящих моментов, так как соединение плит на цементном растворе не обе­спечивает в достаточной мере совместной их работы.

Более экономичными по расходу бетона являются сборные фундаменты, монтируемые из подколонников со стаканом или анкерами для крепления колонн и плоских бетонных или железобетонных плит с вертикальными сквозными отверстиями, расположенными в плане так, что при укладке элементов фундамента друг на друга образуются сквозные вертикальные отверстия — колодцы. Эти колодцы или часть их при воздействии на фун­дамент усилий с большим эксцентриситетом могут быть замоноличены бетоном и заармироваиы по расчету анкерами, сварными каркасами или предварительно напряженными железобетонными элементами. Образуемые при этом бетонные или железобетонные шпонки скрепляют элементы фундамента в монолит, повышающий его устойчивость. В обычных усло­виях, то есть при центральном или внецентренном с малым эксцентриси­тетом загружении, колодцы бетоном не заполняются.

Помимо экономии в расходе бетона и возможности усиления при вне­центренном загружении, эти фундаменты имеют и ряд других достоинств. Им можно придавать рациональную форму (асимметричную и др.) в за­висимости от характера действующих нагрузок, а также наращивать их, что позволяет сохранить одинаковую длину колонн при разных заглуб­лениях подошвы фундаментов.

Кроме рассмотренных конструкций сборных железобетонных фунда­ментов, в практике строительства встречается много других решений, от­личающихся формой и размерами элементов, составляющих фундамент, способами их сопряжений, соединений и др.