- •6 .Общие (инструментальные) принципы управления.
- •7.Специальные функции деятельности по управлению земельными ресурсами
- •8.Процесс принятия и реализации управленческих решения в сфере управления территорий
- •9.Стратегическое планирование в сфере управления земельными ресурсами
- •10.Мотивация процесса управления земельными ресурсами
- •11. Контроль за процессом управления земельными ресурсами территорий.
- •12.Конституционные основы управления земельными ресурсами территорий.
- •13. Формы и виды реализации собственности земель и других природных ресурсов.
- •1) Частная собственность
- •14. Структура и полномочия федеральных органов власти рф в сфере управления земельными ресурсами территорий.
- •15. Структура и полномочия исполнительных органов государственной власти рф в сфере управления земельными ресурсами территорий.
- •16.Структура и полномочия государственных органов власти субъектов рф в сфере управления земельными ресурсами территории
- •17. Структура и полномочия органов местного самоуправления в сфере управления регулирования земельными ресурсами территории.
- •19. Функции и полномочия территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленной сфере деятельности.
- •18.Функции и полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленной сфере деятельности.
- •21. Полномочия и функции фгбу «Кадастровая палата субъектов рф»
- •22.Механизм и методы управления земельными ресурсами территорий
- •23 Правовой механизм регулирования земельных отношений
- •24.Землеустройство как метод управления земельными ресурсами
- •25 Вопрос.Государственный кадастр недвижимости и мониторинг земель как информационная основа управления земельными ресурсами территорий
- •26. Государственное управление рынком недвижимости
- •27. Социально – экономические и экологические механизмы управления земельными ресурсами(узр) территории.
- •28. Особенности организации управления землями с/х назначения
- •29. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений по резервированию земель.
- •30. Особенности правового оформления организационно-управленческих документов в сфере землеустройства.
- •31. Правила графического и текстового описания местоположения и установление на местности границ объекта землеустройства
- •32. Особенности организации управления земельными ресурсами на территории омской области
- •33. Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд
- •34.Уровни и виды сложившейся системы управления территориями.
- •35. Субъекты управляющей подсистемы управления территориями.
- •51 Оформление муниципального контракта на выполнение землеустроительных работ по образованию зу.
- •52 Понятие земельного участка и виды деятельности в процессе их образования
- •53 Образование зу и зу, нах-ся в госуд. Или муниц. Собственности
- •54 Раздел зу
- •55 Выдел, объединение и перераспределение зу
- •56.Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.
- •57.Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта.
- •58.Выбор земельных участков для строительства.
- •59. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
- •60.Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства.
- •61. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством
- •62. Задачи государственного мониторинга земель для целей управления территориями
- •63. Организация и проведение землеустройства для целей управления территориями
- •64.Состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках
- •38.Правила подготовки муниципальных организационно-управленческих дркументов
- •5. Принципы управления территориями.
58.Выбор земельных участков для строительства.
Согласно ст 31 ЗК РФ Выбор – начальная стадия, которая начинается с подачи заявления в органы исполнительной власти или орган местного самоуправления о выборе ЗУ и предварительном согласовании места размещения объекта.
В заявлении:
1.Назначение объекта
2.Предполагаемое место размещения
3.Обоснование примерного размера ЗУ
4.Испрашиваемое право.
К заявлению могут прилагаться или технико-экономическое обоснование проекта строительства, либо необходимые расчеты.
Выбор ЗУ должен производиться органами местного самоуправления. Он осуществляется на основании документов ГКН, землеустроительной документации с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соотв территории по средствам определения вариантов размещения объектов и проведения процедур согласования соответствующими гос органами, органами местного самоуправление и мун образованиями.
Орган местного самоуправления самостоятельно в 2-х недельный срок получает от органов Росреестра кадастровую карту, план, наносит на нее информацию об объектах транспортной, инженерной и иной инфраструктуры, формирует по каждому варианту пакет документов с информацией о разрешенном использовании ЗУ, об обеспечении этих ЗУ техническими условиями подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
К обязанностям органов местного самоуправления относится информирование землевладельцев, землепользователей, арендаторов гос и мун земель, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием. Если для размещения объектов необходимо выкупить ЗУ, находящегося в частной собственности, органы местного самоуправления информируют собственника о возможном выкупе.
Результаты выбора ЗУ оформляются актом выбора ЗУ для размещения объекта, а в необходимых случаях и для установления санитарной зоны. К акту выбора прилагаются расчеты убытков собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов. При расчетах убытков они определяются с учетом стоимости имущества на день предшествующий принятию решения.(Постановление правительства «о возмещении убытков»)
Федеральный орган исполнительной власти, орган гос власти субъектов, орган местного самоуправления на основании все материалов принимает решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе ЗУ в соответствии с одним из вариантов выбора или об отказе в размещении объекта.
Копия решения с приложением схемы расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте, либо об отказе в размещении выдается заявителю в 7-идневный срок.
59. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Согласно ст 32 ЗК РФ
1. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами. 2. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе. 3.Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или ограничения использования земельных участков.