29

ФГОУ ВПО Омский государственный аграрный университет

Институт землеустройства, кадастра и водопользования

Кафедра городского кадастра и экономики землепользования

Ягодина Екатерина Валерьевна

студентка 46 группы

специальность 120303 – Городской кадастр

Формирование перечня объектов оценки для проведения гкоз населенных пунктов на примере шурышкарского района янао

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

По дисциплине «Земельно-оценочны работы»

Руководитель: Филиппова Т.А.

Омск 2008

ФГОУ ВПО Омский государственный аграрный университет

Институт землеустройства, кадастра и водопользования

Кафедра городского кадастра и экономики землепользования

Ягодина Екатерина Валерьевна

студентка 46 группы

специальность 120303 – Городской кадастр

Формирование перечня объектов оценки для проведения гкоз населенных пунктов на примере шурышкарского района янао

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

Руководитель: Филиппова Т.А.

Омск 2008

Реферат

Данный курсовой проект по теме "Формирование перечня объектов оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере Шурышкарского района ЯНАО" состоит из:

• текстовой части, представленной в виде пояснительной записки объемом 37 страниц;

• электронной части, представленной в виде файла формата .xls, под названием 89_01_Шурышкарский р-н.

Объектом курсового проекта является территория Шурышкарского района ЯНАО.

В первой части пояснительной записки рассматриваются основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов.

Во второй части – формирование перечня объекта оценки Шурышкарского района ЯНАО.

В данном курсовом проекте использованы следующие ключевые слова: государственная кадастровая оценка земель (далее - ГКОЗ), оценочная деятельность, вид разрешенного использования (далее - ВРИ), код КЛАДР, кадастровый план территории (далее - КПТ), кадастровый номер, земельный участок, населенный пункт, объект, перечень, нормативно-правовые документы, недвижимость.

Содержание

Введение	5
1 Основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов	8
2 Формирование перечня объекта Шурышкарского района ЯНАО	19
2.1 Характеристика объекта оценки	19
2.2 Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов	22
Заключение	29
Библиографический список	30
Приложение 1	31
Приложение 2	32
Приложение 3	33
Приложение 4	34
Приложение 5	35

Введение

Развитие рынка земли, введение частной собственности на землю и платного землепользования в России, и реформирование системы налогообложения земельных участков потребовали создания современной системы оценки земель.

Земельным кодексом РФ предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки земель как комплекса мер по установлению качественных и количественных характеристик земельных участков в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и порядком, который устанавливается Правительством РФ.

Цельювыполнения курсового проекта является формирование перечня объекта оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере Шурышкарского о района ЯНАО.

Для осуществления поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

• изучить основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов;

• ознакомиться с нормативно-правовой базой ГКОЗ населенных пунктов;

• изучить природные и экономические характеристики Шурышкарского района ЯНАО;

• сформировать перечень объекта оценки Шурышкарского района ЯНАО.

Актуальностькадастровой оценки земельных угодий обусловлено тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе производства вне зависимости от какой-либо определенной формы общества.

Оценка – искусство выражать свое мнение (субъективное) в математической форме для обоснования стоимости частного интереса в определенной доли собственности на заданный момент времени.

Оценочная деятельность – действия субъектов оценочной деятельности, направленные на установление рыночной или иной стоимости объекта оценки для целей свершения сделок с данными объектами.

Субъект оценочной деятельности – юридические и физические лица, исполняющие работы, а также заказчики.

Содержание оценочной деятельности – установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости; перечень объектов оценки является открытым.

Объектами оценочной деятельности являются:

• недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, водные и воздушные сооружения, космические корабли);

• вещные права.

Нормативно-правовая база ГКОЗ:

1. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года №945 «О государственной кадастровой оценке земель» была поставлена задача определения оценки и определен источник финансирования работ по ГКОЗ всех категорий.

2. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 года №316 «Об утверждении правил проведения ГКОЗ», где определен порядок проведения ГКОЗ всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей установленных законодательством.

Основной задачей ГКОЗ являлось определение кадастровой стоимости различного функционального использования, которая должна была осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (эти методы применимы для земель городских и сельских населенных пунктов; садоводческих, огороднических и дачных объединений на основании анализа рынка).

Кроме того, к нормативно-правовым документам относятся:

• методики ГКОЗ;

• технические указания (ТУ) к применению методики;

• СПО – специальное программное обеспечение (продукты) по той или иной методике (так как у каждой методики свое СПО);

• руководство пользователя к СПО.

Нормативно-правовыми актами, регулирующими ГКОЗ населенных пунктов являются письма, приказы Роснедвижимости, которые устанавливают перечень мероприятий в основные сроки и ответственными за выполнение отдельных видов работ. Они делятся на 2 группы:

1. Организационные письма о финансировании работ (письма губернаторам, правительствам регионов субъектов РФ о необходимости финансирования этих работ) и типовых сметных расчетов, письмо об объявлении конкурсов и организации работ межведомственной комиссии в субъекте РФ;

2. Технологические – документы о выгрузке КПТ (кадастровый план территории), о разъяснении отдельных вопросов в методических указаниях, о составе видов разрешенного использования.