- •Тема 1. Цель и задачи оценки
- •Цель и задачи оценки
- •1.2. Виды стоимости
- •1.3. Принципы оценки стоимости недвижимости.
- •1.4. Факторы стоимости недвижимости
- •Тема 2. Принципы, методы и технология оценки
- •2.1. Технология оценки
- •2.2. Временная оценка денежных потоков от использования недвижимого имущества на основе функций сложного процента
- •14% Ежегодно
- •Тема 3. Информационно-методические аспекты и правовое регулирование оценки
- •3.1. Организационно-правовое регулирование оценочной деятельности.
- •4.2. Критерии оценки наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •4.3. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости
- •4.4. Нестандартные виды и направления наиболее эффективного использования недвижимости
- •Тема 5. Затратный подход в оценке стоимости зданий и сооружений
- •5.1. Метод количественного анализа
- •5.2. Метод стоимости укрупненных элементов
- •Метод сравнительной единицы
- •5.4. Классификация видов износа. Расчет стоимости износа
- •Тема 6. Сравнительный подход в оценке стоимости зданий и сооружений
- •Согласование скорректированных значений единиц сравнения по выбранным объектам аналогам.
- •6.1. Элементы сравнения.
- •6.2. Расчет поправок на различия аналогов и объекта оценки
- •6.3. Внесение поправок на различия аналогов и объекта оценки
- •6.4. Согласование скорректированных значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам
- •6.5. Метод валового рентного мультипликатора
- •Тема 7. Доходный подход в оценке стоимости зданий и сооружений
- •7.1. Анализ доходов и расходов, связанных с объектом недвижимости
- •7.2. Капитализация доходов от недвижимости
- •7.2.1. Метод прямой капитализации
- •7.2.2. Капитализация по расчетным моделям
- •7.3. Метод дисконтирования денежных потоков
- •Тема 8. Оценка стоимости земельных участков
- •8.1. Методы оценки рыночной стоимости земли
- •8.2. Кадастровая оценка земель
- •Тема 9. Согласование результатов расчетов
- •9.1. О согласование результатов оценки
- •9.2. Расчет весовых коэффициентов
- •Тема 10. Отчет об оценке.
- •20 Июля 2007 года
- •I. Общие положения
- •II. Общие понятия оценки
- •III. Подходы к оценке
- •IV. Требования к проведению оценки
- •I. Общие положения
- •II. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки
- •III. Виды стоимости
- •I. Общие положения
- •II. Требования к составлению отчета об оценке
- •III. Требования к содержанию отчета об оценке
- •IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки
- •V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов
- •I. Общие положения
- •II. Общие требования к определению кадастровой стоимости
- •III. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации
- •IV. Группировка объектов оценки
- •V. Построение моделей оценки
- •VI. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов оценки
- •I. Общие положения
- •II. Виды экспертизы отчета об оценке
- •III. Порядок проведения экспертизы
- •IV. Требования к экспертному заключению
- •V. Требования к порядку утверждения экспертного заключения
- •I. Общие положения
- •II. Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков
- •Российская федерация федеральный закон об оценочной деятельности в российской федерации
- •Глава I. Общие положения
- •Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления
- •Глава III. Регулирование оценочной деятельности
- •Глава IV. Заключительные положения
I. Общие положения
1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.
2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
II. Требования к составлению отчета об оценке
4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).
5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.
6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.