- •Тема 1. Цель и задачи оценки
- •Цель и задачи оценки
- •1.2. Виды стоимости
- •1.3. Принципы оценки стоимости недвижимости.
- •1.4. Факторы стоимости недвижимости
- •Тема 2. Принципы, методы и технология оценки
- •2.1. Технология оценки
- •2.2. Временная оценка денежных потоков от использования недвижимого имущества на основе функций сложного процента
- •14% Ежегодно
- •Тема 3. Информационно-методические аспекты и правовое регулирование оценки
- •3.1. Организационно-правовое регулирование оценочной деятельности.
- •4.2. Критерии оценки наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •4.3. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости
- •4.4. Нестандартные виды и направления наиболее эффективного использования недвижимости
- •Тема 5. Затратный подход в оценке стоимости зданий и сооружений
- •5.1. Метод количественного анализа
- •5.2. Метод стоимости укрупненных элементов
- •Метод сравнительной единицы
- •5.4. Классификация видов износа. Расчет стоимости износа
- •Тема 6. Сравнительный подход в оценке стоимости зданий и сооружений
- •Согласование скорректированных значений единиц сравнения по выбранным объектам аналогам.
- •6.1. Элементы сравнения.
- •6.2. Расчет поправок на различия аналогов и объекта оценки
- •6.3. Внесение поправок на различия аналогов и объекта оценки
- •6.4. Согласование скорректированных значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам
- •6.5. Метод валового рентного мультипликатора
- •Тема 7. Доходный подход в оценке стоимости зданий и сооружений
- •7.1. Анализ доходов и расходов, связанных с объектом недвижимости
- •7.2. Капитализация доходов от недвижимости
- •7.2.1. Метод прямой капитализации
- •7.2.2. Капитализация по расчетным моделям
- •7.3. Метод дисконтирования денежных потоков
- •Тема 8. Оценка стоимости земельных участков
- •8.1. Методы оценки рыночной стоимости земли
- •8.2. Кадастровая оценка земель
- •Тема 9. Согласование результатов расчетов
- •9.1. О согласование результатов оценки
- •9.2. Расчет весовых коэффициентов
- •Тема 10. Отчет об оценке.
- •20 Июля 2007 года
- •I. Общие положения
- •II. Общие понятия оценки
- •III. Подходы к оценке
- •IV. Требования к проведению оценки
- •I. Общие положения
- •II. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки
- •III. Виды стоимости
- •I. Общие положения
- •II. Требования к составлению отчета об оценке
- •III. Требования к содержанию отчета об оценке
- •IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки
- •V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов
- •I. Общие положения
- •II. Общие требования к определению кадастровой стоимости
- •III. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации
- •IV. Группировка объектов оценки
- •V. Построение моделей оценки
- •VI. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов оценки
- •I. Общие положения
- •II. Виды экспертизы отчета об оценке
- •III. Порядок проведения экспертизы
- •IV. Требования к экспертному заключению
- •V. Требования к порядку утверждения экспертного заключения
- •I. Общие положения
- •II. Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков
- •Российская федерация федеральный закон об оценочной деятельности в российской федерации
- •Глава I. Общие положения
- •Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления
- •Глава III. Регулирование оценочной деятельности
- •Глава IV. Заключительные положения
Тема 10. Отчет об оценке.
Результаты оценки недвижимости должны оформляться письменно в виде отчета об оценке.
Отчет об оценке — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки являются надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором.
Общие требования к оформлению результатов оценки установлены Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 11 этого Закона отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. Если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии их установления и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости.
Общие требования к содержанию отчета об оценке, содержащиеся в российском законодательстве, представлены в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 11) и Приказе Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)"».
Приложение 1
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ)
П Р И К А З N 256
20 Июля 2007 года
Об утверждении федерального стандарта оценки
"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки
(ФСО N 1)"
Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 22 августа 2007 года, регистрационный N 10040 (в zip-формате)
В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006 года N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст.3456), в соответствии с пунктом 5.2.5 Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2004 года N 443 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 36, ст.3670; 2005, N 22, ст.2121; 2006, N 11, ст.1182; N 16, ст.1743, ст.1744; N 18, ст.2005; N 22, ст.2333; N 32, ст.3569, ст.3578; 2007, N 22, ст.2642),
приказываю:
Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".
Министр Г. О. Греф
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки
(ФСО N 1)"
Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256