1. Понятие и сущность оценочной деятельности.

Под оценочной стоимостью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношение объектов оценки рыночный или иной собственности.Основными федеральными законами, регулирующими оценочную деятельность являются ГК РФ, ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”, ФЗ “О саморегулируемых организациях в РФ”.Определяя стоимость объекта оценки эксперты-оценщики используют информацию, предоставленную заказчиком и внешнюю информацию.На основе полученной информации рассчитывается величина на затраты создания объекта. Полученная величина может совпадать с будущей стоимостью оценки объекта или отличаться от нее на незначительное количество. Поэтому определяемая стоимость оценщиком – это не рыночная цена, а промежуточная цена между оцениваемые объектами. Т.е. любая стоимостная оценка объекта должна быть привязана к определенной дате и отражать условия рыночной ситуации в том или ином направление.Оценка стоимости объекта раскрывает конкретные процессы и направления стоимости бизнеса:

• Оценка стоимости бизнеса – это процесс для получения результата, учитывающий ряд последовательных операций, от которых зависит сама оценка.

• Оценка стоимости бизнеса представляет целенаправленный процесс и оценщик руководствуется конкретной целью.

• Процесс оценки стоимости бизнеса заключается в определение величины стоимости с учетом качественных и количественных характеристик.

• Стоимостная оценка бизнеса заключается в ее рыночном характере.

Основными факторами при определение стоимости объекта является время и риск.

2. Субъекты и объекты оценочной деятельности.

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и субъектов оценки.

Например субъектами оценочной деятельности являются физические и юридические лица, включающие органы государственной власти, саморегулируемые организации оценщиков, т.е. все те лица, которые заказывают оценку и осуществляют контроль.

К объектам оценки относятся:

• Отдельные материальные оценки

• Совокупность вещей, составляющих имущество лица и движимого и недвижимого направления

• Работы, услуги, информация, права, требования

• Различные объекты гражданских прав

В зависимости от объекта оценка учитываются особенности методики и технологии.

Основные виды оценочных услуг в РФ можно разделить на несколько групп:

• Услуги по оценки стоимости предприятия

• Оценка стоимости недвижимого имущества

• Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

• Оценка стоимости НМА и интеллектуальной собственности

3. Цели оценки и виды стоимости.

Необходимость оценки связана с возникновением новых видов деятельности, так как предприятие включает в себя хозяйственный комплекс и различные виды имущества. Поэтому в соответствии с объектами существует конкретные цели оценки, например связанные с куплей-продажей, с оценкой инвестиционных проектов, с кредитованием под залоги, со страхованием, с налогообложением, со сдачей в аренду объекта. Поэтому оценщик своей деятельности руководствуется правовыми и профессиональными нормами. Все правовые нормы оценщика закреплены в законодательстве.

Вся оценочная деятельность базируется на конкретных показателях и понятиях:

• Цена, которая обозначает денежную сумму, требуемую или предполагаемую за товар или услугу.

• Стоимость – она устанавливает взаимосвязь и взаимозависимость между товарами и услугами.

Основные виды стоимости:

Рыночная величина – расчетная величина, за которую предполагается переход имущества другому лицу на дату оценки в результате коммерческой деятельности.

Нормативно-рассчитываемая стоимость – стоимость объекта, определяемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами.

Связанный с зависимости товаров – аналогов:

• Стоимость воспроизводства – это стоимость объекта собственности, создаваемый по одной и той же планировке и одних и тех же материалов

• Стоимость замещения – это стоимость аналога, которая близка к оцениваемому аналогичному объекту.

• Балансовая стоимость

• Восстановительная стоимость – связанная с использованием основного капитала