Билет 4.

Укажите факторы, влияющие на цену земли.

На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в следующие основные группы:

*социальные и демографические особенности;

*общая экономическая ситуация;

*правовое регулирование и действующие системы налогообложения;

*природные условия и окружающая среда; *физические и качественные характеристики земельного участка;

*расположение земельного участка;

*доход, который можно получить, используя земельный участок.

К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения. К общей экономической ситуации относится экономическая ситуация стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности. К правовому регулированию относятся правовые нормы частного и публичного права, например, сервитуты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др.

Какие показатели используются для оценки уровня экономического и социального развития страны?

Для оценки экономического развития страны и ее частей наиболее часто используют показатель валовой внутренней или региональной продукции. Он является наиболее общим показателем, характеризующим масштабы экономики страны или региона.

Валовый внутренний продукт (ВВП) - сумма валовой добавленной стоимости по всем отраслям экономики страны. Это интегральный показатель, представляющий собой совокупную стоимость товаров и услуг, произведенных всеми отраслями экономики страны.

Валовый региональный продукт (ВРП) - сумма валовой добавленной стоимости по всем отраслям экономики региона.

Определение ВВП и ВРП включает исчисление валового выпуска продукции, определение и исчисление промежуточного потребления продукции, а также валовой добавленной стоимости.

Валовый выпуск продукции - суммарная стоимость всей произведенной за год в экономике продукции, включая производство товаров и услуг, которые могут иметь рыночный и нерыночный характер.

Промежуточное потребление продукции состоит из стоимости товаров и услуг, которые трансформируются или полностью потребляются в процессе производства в отчетном периоде (потребление стоимости основных фондов - амортизация - не входит в состав промежуточного потребления).

Валовая добавленная стоимость исчисляется по отраслям как разность между валовым выпуском товаров и услуг и промежуточным потреблением (показатель включает потребление в процессе производства стоимости основных фондов).

Валовый общественный продукт - сумма материальных благ, произведенных обществом за определенный период (т. е. сумма валовой продукции всех предприятий сферы материального производства).

Валовый национальный доход - общая стоимость товаров и услуг, произведенных за определенное время.

Национальный доход - стоимость, вновь созданная в течение определенного времени в экономике страны или ее региона. Это часть валового общественного продукта за вычетом материальных затрат на его производство.

Анализируя развитие экономики страны, обычно используют следующие показатели: 1) размер ВВП; 2) размер ВВП на душу населения; 3) уровень экономического развития; 4) уровень социально-экономического развития (или индекс человеческого развития).

Для определения уровня экономического развития используют ряд показателей: 1) производство ВВП на душу населения; 2) производство промышленной продукции на душу населения; 3) уровень производительного труда в хозяйстве в целом и в важнейших его отраслях; 4) отраслевая структура хозяйства; 5) сырье, топливо и энергоемкость ВВП; 6) товарная структура экспорта и импорта; 7) качество продукции и ряд других показателей.

Для определения уровня социально-экономического развития, или индекса человеческого развития (ИЧР), используются названные показатели и ряд других: 1) средняя продолжительность жизни населения и состояние его здоровья; 2) потребление на душу населения; 3) уровень образования населения; 4) профессиональный уровень самодеятельного населения.

На современном этапе развития мировой цивилизации, когда ряд стран находится уже в стадии постиндустриального развития, особую актуальность имеет определение именно ИЧР как более емкого, чем ВВП и ВНП (валовый национальный продукт). Ведь ИЧР - показатель, состоящий из трех основных компонентов, характеризующих развитие человека: 1) долголетие; 2) образованность; 3) уровень жизни. Долголетие измеряется продолжительностью ожидаемой жизни; образованность - комбинацией грамотности взрослых (с удельным весом в 2/3) и среднего количества лет обучения (с весом в 1/3); уровень жизни - реальным ВВП на душу населения с поправкой на местную стоимость жизни, т. е. с учетом паритета покупательной способности национальной валюты.