2.29. Аренда недвижимости. Определение арендной платы жилой и офисной.

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землёй, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а так же иным имуществом необходимым арендатору для самостоятельного осуществления коммерческой и иной предпринимательской деятельности.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование земельный участок (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ).С согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованную недвижимость в субаренду (поднаем). При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендная плата - это плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемой во временное владение и пользование, размер, периодичности и сроки внесения которой определяются договором аренды. Арендную ставку нельзя продать, подарить или завещать. Зная рыночную стоимость объекта можно легко определить ставку, по которой его можно сдать. Оценить квартиру в аренду или оценка арендованной недвижимости можно сделать самостоятельно, изучив предложения агентств недвижимости.

Оценку аренды / оценку арендной платы за офис, помещение, склад или какое-либо другое имущество необходимо производить для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей. Арендная ставка имеет огромное значение для развития бизнеса, будь то маленький, средний или крупный бизнес. Отчет об оценке аренды может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон. Рыночная стоимость оценки арендной платы определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения. Оценка арендной платы зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на объект оценки, целевого назначения и разрешенного использования. Независимая оценка офиса / оценка офисной недвижимости необходима в случае оценки стоимости имущества и переоценки стоимости имущества, для того, чтобы снизить налоги, оплачиваемые государству за обладание имуществом. Оценка офиса необходима при продаже или переуступке прав.

3.1.Анализ затрат в составе себестоимости. Резервы ее снижения.

Метод основан на относительных показателях, динамики, выраженной отношением фактического уровня анализируемого показателя в отчетном периоде к его уровню базового периода. С помощью индексов выявляют влияние различных факторов на изменение уровня результативных показателей, мультипликативных и кратных моделей.

Индексный метод выпуска продукции: ,

ЧР – численность работников, ГВ – годовая производительность.

Индекс отражает изменение количества рабочих ЧР и среднегодовую выработку ГВ и равен произведению этих индексов. Чтобы установить как изменился объем выпущенной продукции за счет изменения численности рабочих и за счет изменения среднегодовой выработки, нужно рассчитать индекс численности рабочих: , годовая производительность . Если из числителя этих формул вычесть знаменатель, то получим абсолютные приросты (40 тыс.) выпуска продукции в целом и за счет каждого фактора в отдельности.

Индексный метод анализа затрат , МЗ – материальные затраты, Овр – объем выполненных смр, К – коэффициент, доля материальных затрат в составе полной себестоимости . Этот индекс отражает изменение величины материальных затрат от изменения объема выполненных работ и доля материальных затрат в составе полной себестоимости выполненных работ. Чтобы определить как изменилась величина материальных затрат за счет увеличения объема выполненных работ и доли материальных затратах себестоимости следует рассчитать индекс объема выполненных работ. Индекс материальных затрат из изменения Овр .

Индекс материальных затрат от изменения коэффициента ,

ОВР – объем выполненных работ.

Резервы: 1. внедрение новой техники и технологий, 2. соблюдение заложенной технологии, 3. ликвидация брака, 4. соблюдение графика работ, 5. режимы экономии, 6. обеспеченность сохранности материалов, соблюдения технологии применения.

Состав и классификация факторов снижения ресурсных и стоимостных затрат в строит-ве

∆С = (1 – Iу * Iн) * dм * 100 ∆С – доля снижения себестоимости строительных материалов;

Iу – индекс изменения цен на строительные материалы; Iн – индекс расходывания материалов

dм – дооля материальных затрат в себестоимости смр;

Резервы сокращения затрат на материалы:

- при приёмке сырья и материалов должен быть входной контроль качества; должны строго соблюдаться условия хранения материалов; - должным образом обеспечивать сохранность материалов; -совершениствование нормирования