24.Гарантии прав соб-в зу, землевлад, землепольз и арендаторов.

Действующее законодательство содержит определенные гарантии и защиту права собственности и иных прав на землю. Так, статьей 9 Консти­туции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресур­сы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и де­ятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Иными словами, право собственности и другие права на землю поставлены под охрану государства и всей нашей правовой системы. В статье 8 Конституции РФ предусмотрена равная защита частной, государственной, муни­ципальной и иных норм собственности, что является важной конституционной гарантией прав и законных интересов собственников, владельцев и пользовате­лей земли и других природных ресурсов.

Важным средством правовой защиты и гарантий соблюдения прав и интере­сов собственников, владельцев и пользователей земли и других природных ресур­сов является наличие перечня оснований прекращения их прав. Так, согласно зе­мельному законодательству к таковым относятся:

добровольный отказ, от земельного участка или части его;

использование земли не по целевому назначению;

изъятие (выкуп) земель для государственных, общественных и иных нужд;

использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, ухудшению экологической обстановки и др.

Следует также иметь в виду, что новый Уголовный кодекс Российской Феде­рации предусматривает уголовную ответственность за такие преступления, как порча земли, нарушение правил охраны и использования недр и др.

Ст.35 ЗК – предусматривает гарантии обеспечения прав на землю при переходе права собственности на здание, сооружение, строение.

Если право собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельной участке, переходит  к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Возмещение убытков ст.57, 58, 62 ЗК

Убытки – расходы, произведенные лицом, зем. права к-го нарушены, реал. ущерб и неполученные доходы, к-ые м.б. получены при обычных условиях хозяйствования:

*стоимость жилых домов, сооружений;

*стоимость плодово-ягодных насаждений;

*затраты, вызванные неудобством в использовании земли.

Убытки м.б. причинены:

1 – изъятия для гос. и мун. нужд;

2 – временное занятие;

3 – ухудшение кач-ва зем. рес-сов.

Убытки подлежат возмещению в полном объеме за счет соответствующих бюджетов или теми лицами, к-ми причиняются убытки: изымается ЗУ или ограничиваются права землепользования.

Вопрос 23 – про зашиту

25.Изъятие зу для гос и муниц нужд.

Ст.49 ЗК

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Порядок изъятия земельных участков для государственных устанавливается положениями ЗК РФ (ст. 9, ст. 49, ст. 55) и ГК РФ (ст. 279).

Процедура изъятия земельных участков для государственных нужд:

1. Федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта РФ принимает решение об изъятии земельного участка и прекращении права собственности на недвижимое имущество на этом участке. В решения об изъятии включаются данные о местонахождении, площади, кадастровый номер участка, указывается цель предстоящего изъятия, срок, в течение которого предстоит осуществить изъятие и др.

2. Собственник (правообладатель) уведомляется об изъятии земельного участка не менее чем за год до предполагаемой даты изъятия (трехкратное предоставление информации, связанной с изъятием земельного участка: информация о возможном изъятии земельного участка (п. 4 ст. 31 ЗК РФ); - после принятия решения об изъятии земельного участка лицо, у которого земельный участок изымается, должно быть уведомлено органом, принявшим такое решение, о предстоящем изъятии не позднее, чем за один год до этого (ст. 63 ЗК РФ, п. 3 ст. 279 ГК РФ). Данное правило является обязательным - без предоставления данной информации изъятие невозможно; - собственник земельного участка, подлежащего изъятию должно быть извещено о произведенной государственной регистрации решения об изъятии земельного участка, с указанием даты регистрации (п. 4 ст. 279, ст. 283 ГК РФ).

3. Решение регистрируется в Едином государственном реестре прав, о чем сообщается собственнику (правообладателю). (п. 4 ст. 279 ГК).

4. С собственником земельного участка заключается соглашение о выкупе земельного участка (п. 1 ст. 281 ГК РФ), а при недостижении такого соглашения выкуп происходит в судебном порядке по истечении года с момента уведомления (п. 1 ст. 56 ГПК РФ, п. 1 ст. 65 АПК РФ).

5. Осуществляется государственная регистрации прав на земельный участок и/или недвижимое имущество за новым владельцем.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда. Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.