28. Оформление прав аренды на зу в Москве

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона г. Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в г. Москве", продажа ЗУ, находящихся в собственности города Москвы, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Законом.

В качестве продавца ЗУ или права аренды выступает Правительство Москвы или уполномоченный им орган исполнительной власти города Москвы.

Продавец обязан указать о выставляемом на торги земельном участке сведения, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вышеназванным законом г. Москвы также предусмотрено (п. 1 ст. 14), что предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения землями, находящимися в собственности города Москвы.

Предприятия, учреждения, организации ("заказчики"), заинтересованные в строительстве (реконструкции, реставрации) объекта, обращаются в правительство Москвы с ходатайством о предоставлении земельного участка (разрешении реконструкции, реставрации). В заявке должны быть указаны: цель и сроки использования земельного участка, вид и объем предполагаемого строительства, примерная площадь участка.

Торги не проводятся при предоставлении ЗУ:

а) занятых капитальными зданиями, строениями, сооружениями и необходимых для их использования (эксплуатации) собственникам таких зданий, строений, сооружений.

б) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации;

в) для целей реализации государственных целевых программ города Москвы;

г) при создании особо социально значимых объектов по решению Правительства Москвы;

д) для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, выбор и формирование которого осуществлялись по инициативе и за счет инвестора, в соответствии с решением Правительства Москвы.

Общий порядок.

Оформление, при котором землепользователь в начале обращается в исполнительный орган государственной власти (правительство г. Москвы или префектура):

1.Заявление землепользователя о предоставлении ЗУ.

2.После выпуска распорядительного акта органа исполнительной власти обращение в ДЗР г. Москвы в режим одного окна для последующего оформления договора аренды ЗУ.

3.Далее порядок оформления - в режиме «одного окна».

Чаще всего оформление в общем порядке оканчивается направлением заявления землепользователя о предоставлении ЗУ в соответствующее Территориальное объединение ДЗР г. Москвы. Далее, оформление аренды ЗУ происходит без режима «одного окна»

29. Оформление прав аренды в режиме «одного окна»

В настоящее время порядок регламентируется Постановлением Правительства г. Москвы от 13 марта 2007 года №168-ПП «О порядке работы в режиме «одного окна» Департамента земельных ресурсов г. Москвы».

1. Подача заявления о предоставлении ЗУ в аренду. Субъекты, требующие выпуска распорядительного документа: собственник капитальных зданий, строений, сооружений; землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств; землепользователи, оформляющие доп. Соглашения к договорам аренды; землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора. К заявлению в службу одного окна прикладываются документы, которые указываются в заявлении о предоставлении земельного участка в аренду в приложении.

2. Подготовка проекта плана границ ЗУ (в электронном и бумажном виде), в случае, если нет кадастрового номера. Срок подготовки 2 дня.

3. Передача проекта плана границ ЗУ в службу «одного окна» для сбора сведений для подготовки решения о предоставлении ЗУ. Направляются запросы в: БТИ; Мосгоргеотрест; ГУП НИИПи ГенПлана; УФРС г. Москвы. Срок подготовки и подачи запросов в ДЗР 14 дней.

4. Обработка запросов. Срок 3 дня.

5. Землеустроительное дело. срок 1 день.

6. Получение согласия из городских организаций и от смежных землепользователей, счета на доплату и сдачу-приемку выполненных работ, информация о получении согласования. Срок 7 дней.

7. Подготовка и представление ДЗР-ом дел в префектуру для рассмотрения вопроса о возможности предоставления ЗУ. Срок 2 дня.

8. Рассмотрение дела Префектом. Срок 14 дней. (на практике - гораздо дольше).

9. Выпуск ДЗР-ом распорядительного акта об утверждении проекта границ ЗУ. Срок 3 дня.

10. Межевые работы, согласование со смежными землепользователями границ ЗУ.

11. Формирование комплекта документов для постановки на ГКУ в ФАКОН. Передача документов в ФАКОН + получение кадастрового плана. Срок 30 дней.

12. Подготовка ДЗР проекта распорядительного документа о предоставлении ЗУ. Срок 1 день.

13. Направление проекта распорядительного акта в префектуру + запись информации в базу ДЗР. Срок 1 день.

14. Получение согласованного акта и запись об этом в базу ДЗР. Срок 1 день.

15. Подготовка проекта договора аренды ЗУ, юридическая экспертиза, подписание со стороны ДЗР, передача в одно окно, передача на согласование заявителю, запись об этом в базу ДЗР. Срок 1 день.

16. Получение согласованного заявителем документа, занесение информации об этом в базу ДЗР. Срок 1 день.

17. Направление проекта договора аренды землепользователю с приложением перечня документов для государственной регистрации. Срок 1 день.

18. Учетная регистрация в ДЗР + оформление и передача актов сдачи-приемки всех видов выполненных работ. Срок 2 дня.

19. Формирование документов для регистрации в УФРС. Срок 3 дня.