26. Порядок оформления в собственность земельных участков

Согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность всего один раз. Последующее оформление земельных участков, как и для юридических лиц, будет платным. Оформить земельный участок можно в единоличную собственность, в долевую собственность и в совместную собственность (актуально для лиц, которые занимаются на земле фермерским хозяйством).

Для того, чтобы получить разрешение на оформление ЗУ нужно подать заявление на оформление в Росимущество(???). К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление ЗУ будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления.

После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ ЗУ и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходит около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи ЗУ. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться ЗУ, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

Оформление ЗУ утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

- копию документа, удостоверяющего личность

- решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка

- договор купли-продажи

- заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

27. Упрощённый порядок оформления в собственность зу

 "Дачная амнистия" коснулась значительного количества граждан, имеющих садовые участки и огороды.         Данное обстоятельство объясняется тем, что практически половина всех дачных построек и домов возводилась без соответствующих разрешений.    В настоящее время, чтобы легализовать самовольно возведенную дачу, необходимо пройти процедуру сбора обязательной документации и соответственно признать право собственности на строение в суде.         Относительно возведенных дачных построек градостроительное законодательство устанавливает, что их регистрацию осуществят на основании документов, подтверждающих право на земельный участок и технического паспорта на постройку. Кроме того, если в документах на земельный участок не указано, на каких основаниях его собственник им владеет, в случае соблюдения необходимых требований будет по умолчанию установлено право собственности.        

Для регистрации дачных участков необходимо представить документы: о предоставлении ЗУ на право собственности и кадастровый план ЗУ. Вся процедура оформления должна занимать до 15 дней.

Для оформления права собственности на земельный участок, предоставленный гражданам для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 31.10.2001), необходимы:

1.Один из правоустанавливающих документов:

- акт о предоставлении гражданину ЗУ в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на ЗУ, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

2.Кадастровый план ЗУ.

Для государственной регистрации права собственности следует представить в территориальные органы Росреестра в зависимости от места нахождения земельного участка:

1.Заявление о государственной регистрации права собственности.

2.Квитанцию об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

3.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия, - нотариально удостоверенная доверенность и копия.

4.Один из правоустанавливающих документов на ЗУ:

- акт о предоставлении гражданину ЗУ в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

5.Кадастровый план ЗУ (в двух экземплярах).