24. Предоставление зу для целей, не связанных со строительством.

К целям предоставления земельных участков, не связанным со строительством, можно отнести использование земельных участков для:

- ЛПХ;

- дачного хозяйства;

- огородничества;

- садоводства;

- фермерского хозяйства;

- для размещения объектов, не являющихся недвижимостью.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О ЛПХ" для ведения ЛПХ могут использоваться ЗУ в черте поселений (приусадебный земельный участок) и ЗУ за чертой поселений (полевой земельный участок).

При этом приусадебный ЗУ используется для производства с/х продукции, а также возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой ЗУ используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Садовые ЗУ предоставляются гражданину или приобретаются им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Огородные ЗУ предоставляются с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

На дачных ЗУ можно возводить жилые строения без права регистрации проживания в них или жилые дома с правом регистрации в них, а также хозяйственные строения и сооружения. На таких земельных участках выращивают плодовые, ягодные, овощные, бахчевые и иные сельскохозяйственные культуры и картофель.

Предоставление земельных участков для всех вышеуказанных целей осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков (ст. 34 ЗК РФ).

В заявлении указываются:

- цель использования земельного участка;

- предполагаемые размеры земельного участка;

- местоположение;

- испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченные распоряжаться земельными ресурсами, в двухнедельный срок принимают решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче земельного участка в аренду с приложением проекта его границ. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастрового плана земельного участка в вышеуказанный орган государственной власти или местного самоуправления.

25. Порядок и организация проведения аукционов по продаже зу

Данный вопрос регламентируется Ст.38.1 ЗК РФ. Основные положения этой статьи:

1) Аукцион по продаже ЗУ из земель, находящихся в гос. или муниц. собственности проводится только в отношении ЗУ, прошедшего ГКУ, в случае, если определено его разрешенное использование

2) Аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3) В качестве продавца ЗУ выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

4) В качестве организатора аукциона выступает продавец ЗУ (см. пункт 3) либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.

5) Продавец земельного ЗУ определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды.

6) Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона.

7) Извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, и должно содержать все необходимые сведения.

8) Для участия в аукционе заявители следующие документы: заявку на участие, документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие внесение задатка.

9) Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона. В протоколе указываются: 1) предмет аукциона, в том числе подробные сведения ЗУ; 2) победитель аукциона; 3) цена приобретаемого в собственность ЗУ;