20. Особенности наследования зу

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ ЗУ, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на ЗУ, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законодательством отдельно урегулирован порядок наследования ЗУ и особенности их раздела. ЗУ подлежат наследованию не только, когда они находятся в собственности у наследодателя, но и когда они принадлежат ему на основании права пожизненного наследуемого владения. ЗУ на основании такого права могут быть предоставлены:

1) гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства;

2) гражданам, решившим создать КФХ;

3) лицам, вышедшим из состава с/х организации в целях создания КФХ.

Такие участки предоставляются гражданам безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения таким участком к наследникам переходят также находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.

Законом установлен порядок наследования земельного участка в том случае, когда он не может быть разделен между наследниками, так как после раздела его части будут меньше минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. В таких случаях земельный участок должен переходить тому наследнику, который имеет преимущественное право на его получение. В данном случае земельный участок может рассматриваться как неделимая вещь и преимущество будут иметь наследники, имеющие с наследодателем право общей собственности на эту вещь либо постоянно пользовавшиеся ею. Остальные наследники в этом случае должны получить компенсацию.

21. Наследование зу, принадлежащих членам кфх

Для наследования ЗУ и земельных долей, принадлежащих членам КФХ, установлены специальные правила. ЗУ члена КФХ остается в совместной собственности других членов КФХ (если иной режим имущества не был установлен по соглашению членов хозяйства). При этом, если наследник умершего члена КФХ не является членом этого хозяйства, то он имеет право на получение компенсации соразмерно наследуемой доли в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами КФХ и указанным наследником об ином, доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. При получении денежной компенсации наследником доля наследодателя в праве собственности на ЗУ переходит к остальным членам КФХ. В случае принятия такого наследника в члены КФХ указанная компенсация ему не выплачивается.

Если после смерти члена КФХ это хозяйство прекращается, в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих продолжать ведение КФХ не имеется, в соответствии с п. 3 ст. 1179 ГК РФ имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками на общих основаниях. При желании наследника вести КФХ, к нему переходит ЗУ и иное имущество КФХ, остальным наследникам выплачивается денежная компенсация за причитающуюся им долю в наследственном имуществе.