12. Дарение зу

Дарение ЗУ регулируется главой 32 (ст. 572-582) Гражданского кодекса РФ («Дарение»), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов. По договору дарения ЗУ – его иногда называют дарственной на землю – одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на ЗУ либо его долю, а также, если это указано в договоре – на имеющиеся на участке строения.

Особенности договора дарения ЗУ

На практике договор дарения, как правило, является «прикрытием» для сделки купли-продажи, призванным переложить обязанность уплаты налога на прибыль с продавца на покупателя. Другой распространенный вариант – дарение ЗУ одним близким родственником другому.

Предметом договора дарения является непосредственно ЗУ, а также, если это предусмотрено соглашением сторон – находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

•Местоположение, кадастровый номер и площадь ЗУ

•Целевое назначение земель, в состав которых входит участок, а также цели его использования

•Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность

•Информация о наличии либо отсутствии в отношении данного участка неразрешенных земельных споров, арендных прав третьих лиц, претензий, сервитутов, ареста

Заключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и лишь после этого вступает в законную силу.

Документы, необходимые для оформления и регистрации дарения ЗУ:

•Правоустанавливающие документы на ЗУ, являющийся объектом дарения, а также свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлены раньше 1998 года)

•Кадастровый план ЗУ

•В зависимости от наличия на участке тех или иных строений – правоустанавливающие документы на такие строения (а также свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта) либо справка об их отсутствии

•При наличии тех или иных прав третьих лиц на ЗУ – документы, подтверждающие такие права (в том числе – выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу участка)

•При оформлении дарения между близкими родственниками – заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы. В иных случаях – справка, подтверждающая уплату одаряемым подоходного налога

Вопреки расхожему мнению, право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый – при этом, отказ от принятия дара, также, как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.

Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Кроме того, дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:

•от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными

•работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан

•государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей