- •1. Основания возникновения права собственности на земельные участки
- •2. Землеустройство как функция управления земельным фондом.
- •3. Земельно-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •4. Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •5. Изъятые из оборота и ограниченные в обороте земельные участки.
- •6. Наследование земельных участков.
- •7. Купля-продажа земельных участков.
- •8. Содержание права частной собственности на землю.
- •9. Дисциплинарная и материальная ответственность за земельные правонарушения.
- •10.Предоставление земельных участков: понятие и формы.
- •11. Право государственной и муниципальной собственности на землю в рф.
- •12. Понятие и содержание юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •13. Перевод земельных участков из одной категории в другую.
- •14. Правовые формы контроля за состоянием и охраной земли.
- •15. Основные принципы земельного права и их содержание.
- •16. Виды прав на землю (общая характеристика).
- •17. Понятие и виды земельных правонарушений.
- •18. Общая характеристика и порядок рассмотрения земельных споров.
- •19. Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •20. Понятие и задачи охраны земли
- •21. Земельный налог и арендная плата (зн и ап)
- •22. Сервитут (понятие, виды, общая характеристика)
- •23. Понятие и виды сделок
- •24. Понятие и содержание планирования использования и охраны земельных ресурсов
- •25. Понятие и общая характеристика государственного управления земельным фондом.
- •26. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
- •27. Конфискация и реквизиция земельных участков.
- •28. Понятие и содержание права собственности на землю.
- •29. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •30. Ипотека земельных участков.
- •31. Понятие, виды и формы оборота земельных участков.
- •32. Понятие, классификация, особенности источников земельного права.
- •33. Государственная регистрация сделок с землёй (понятие, общая характеристика, органы, документы).
- •34. Земельный контроль (понятие, значение, виды)
- •35. Земли, относящиеся к категории земель с/х назначения
- •36. Состав земель с/х назначения
- •37. Субъекты права пользования земельными участками с/х назначения
- •38. Фонд перераспределения земель
- •39. Особая охрана с/х угодий
- •40. Земельные доли и особенности совершения сделок с ними
- •41. Особенности оборота земельных участков с/х назначения
- •42. Аренда земельных участков
- •43. Кфх: понятие, процесс создания, плата за землю, кредитование
- •44. Охрана земель с/х назначения: виды ответственности, понятие
- •45. Правовой режим земель населённых пунктов (понятие, общая характеристика)
- •46. Выдача разрешения на объект недвижимости федерального значения; информационное обеспечение градостроительной деятельности
- •47. Право пользования землей в населенных пунктах.
- •48. Охрана земли в населенных пунктах.
- •49. Земли промышленности и иного специального назначения (общая характеристика, понятие, виды, приватизация земельного участка под объектом недвижимости)
- •1. Понятие, содержание и общая характеристика зио.
- •2. Содержание права собственности на землю.
- •3. Ограниченные вещные права на зу
- •4.Право ограниченного пользования зу
- •5. Безвозмездное пользование зу.
- •6. Право пользования землёй собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на зу
- •7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •8 .Порядок государственной регистрации
- •9. Система органов, осуществляющих государственную регистрацию.
- •10. Гражданско-правовые сделки с зу (общие положения)
- •11. Купля-продажа зу
- •12. Дарение зу
- •13. Мена зу
- •14. Аренда зу
- •15. Ипотека зу
- •16.Приобретение прав на зу под предприятиями
- •17. Принудительное изъятие зу (основания и порядок)
- •18. Понятие наследования
- •19. Система наследственного права, субъекты наследственных правоотношений
- •20. Особенности наследования зу
- •21. Наследование зу, принадлежащих членам кфх
- •22. Нормы и общий порядок предоставления зу
- •23. Предоставление зу для строительства.
- •24. Предоставление зу для целей, не связанных со строительством.
- •25. Порядок и организация проведения аукционов по продаже зу
- •26. Порядок оформления в собственность земельных участков
- •27. Упрощённый порядок оформления в собственность зу
- •28. Оформление прав аренды на зу в Москве
- •29. Оформление прав аренды в режиме «одного окна»
- •30. Гкн (понятие, принципы, цели, ведение, документы)
10. Гражданско-правовые сделки с зу (общие положения)
Совершение сделок с ЗУ регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранного, иного специального законодательства. Законодательством предусмотрена возможность совершения таких гражданско-правовых сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, безвозмездное пользование, внесение ЗУ или права пользования ЗУ в уставный капитал (паевой фонд). ЗУ также можно заложить, завещать, наследовать. При совершении сделок с ЗУ сохраняется их целевое назначение.
Все сделки с ЗУ совершаются в письменной форме и согласно статье 164 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом «О гос. регистрации прав на недв. имущество и сделок с ним» подлежат гос. регистрации в ЕГРП.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать ЗУ в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять ЗУ и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору мены одна из сторон обязуется передать в собственность другой стороне ЗУ в обмен на другой ЗУ либо иное имущество.
По договору аренды ЗУ арендодатель обязуется предоставить арендатору ЗУ за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан использовать арендованную землю с учетом ее целевого назначения и разрешенного использования, а также в соответствии с условиями договора. За пользование землей арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.
Но договору дарения одна сторона (даритель) передает или; обязуется безвозмездно передать в собственность ЗУ другой стороне (одаряемому). Договор дарения является двусторонним. Подарить ЗУ без согласия одаряемого нельзя. Договор дарения следует отличать от наследования: по договору дарения ЗУ переходит либо должен перейти в собственность одаряемому при жизни дарителя.
Договор ренты - это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность ЗУ, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученный ЗУ периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание. в иной форме. ЗУ по договору ренты может передаваться плательщику ренты как за плату, так и бесплатно.
Залог ЗУ регламентируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По договору о залоге ЗУ (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного ЗУ другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
11. Купля-продажа зу
Российское законодательство предусматривает приобретение ЗУ путем купли-продажи. На сегодняшний день это один из самых распространенных способов получения земли в собственность.
Порядок купли-продажи гражданами ЗУ регламентирован постановлением Совета Министров Правительства РФ "Об утверждении порядка купли продажи гражданами РФ ЗУ". Он применяется при продаже гражданами ЗУ для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства и ИЖС.
Сделка купли-продажи инициируется свободным волеизъявлением собственника ЗУ, кроме обязательного отчуждения. Допускается также продажа гражданами и организациями своих земельных участков на торгах (конкурсе или аукционе) . С/х угодья предоставляются (продаются) только на торгах..
В некоторых случаях возможности свободного выбора покупателя ограничиваются. К примеру, при продаже земельной доли в общей собственности преимущественным правом ее приобретения пользуются другие собственники земельных долей. При продаже земельного участка из с/х земель преимущественным правом покупки пользуются субъект РФ. Также преимущественным правом покупки ЗУ пользуется собственник здания или сооружения, расположенного на продаваемом ЗУ (ст. 35 ЗК, ст. 552 ГК).
Купля-продажа права частной собственности на ЗУ оформляется договором продажи недвижимости, по общему правилу, не подлежащим нотариальному заверению (ст. 550 ГК). Объектом купли-продажи может быть только ЗУ, прошедший ГКУ. Договор составляется между продавцом и покупателем в письменном виде в соответствии с установленной типовой формой. В нём, помимо данных об участниках сделки, указываются кадастровый номер земельного участка, площадь, целевое назначение, местоположение, нормативная цена и стоимость ЗУ, обременения (ограничения). Неотъемлемой частью договора являются план или чертеж границ ЗУ.
При совершении сделки купли-продажи права частной собственности на земельный участок ни продавец, ни покупатель не имеют права изменить его целевое назначение и режим использования. Продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о продаваемом ЗУ. Основанием совершения сделки купли-продажи является свидетельство продавца о регистрации права собственности или права аренды на данный ЗУ. По завершении сделки и после перехода права собственности покупателю свидетельство продавца утрачивает силу, а покупателю выдается новое свидетельство о регистрации права собственности на купленный ЗУ.