30. Ипотека земельных участков.

Ипотека есть залог недвижимого имущества.

По договору о залоге ЗУ (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного ЗУ другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В договоре об ипотеке, если закладывается ЗУ, необходимо указать предмет договора ипотеки, его сущность, оценочную стоимость срок и размер исполнения обязательств, которые обеспечены ипотекой. К договору «Об ипотеке» прикладываются копии чертежей границ участка, которые были выданы комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В договоре предмет ипотеки необходимо описывать таким образом, чтобы без особого труда можно было установить его местонахождение, наименование.

Закон «Об ипотеке» разрешает залог:

1) если ЗУ находятся в собственности у граждан и юридических лиц;

2) если ЗУ предоставлены для садоводства, огородничества, гаражного или дачного строительства

3) приусадебных ЗУ для ЛПХ;

4) ЗУ, на которых уже выстроены здания и сооружения;

5) ЗУ, которые находятся в общей, совместной или долевой собственности, которые были выделены в натуре.

Ипотека должна обеспечивать требования в том объеме какой она имеет к моменту своего удовлетворения, – это проценты, возмещение убытков, неустойка, просрочка исполнения или ненадлежащее исполнение обязательств, а самое основное – возмещение издержек залогодержателя, которые произошли вследствие обращения взыскания на заложенное имущество и его продажу.

Не допускается ипотека части ЗУ, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

При ипотеке ЗУ право залога распространяется на построенные или строящиеся на ЗУ сооружения или здания залогодателя.

ЗУ, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого ЗУ, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот ЗУ.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение ЗУ или права аренды ЗУ.

Оценка ЗУ осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ.

Залоговая стоимость ЗУ, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Регистрация осуществляется исключительно по местонахождения ЗУ в определенных пределах города или района.