69. Пр режим земель, предост. Для дачного и гаражного строит-ва.

КоЗ

Гаражное строит-во

Без проведения аукциона в постоянное польз. з.у. предост-ся гаражным кооперативом (коопер, осущ. эксплуатацию автомоб. стоянок для строит. и эксплуатац. гаражей, для хранения трансп. средств).

З.у. для строит. др. объектов, предусматривающих налич. гаражей автом. стоянок предост-ся в аренду по результату аукциона.

З.у. для строит. (установки) времен. индивид. гаражей для хранения трансп. сре-в в насел. пунктах могут предост. горд., рай., сельск., поселк. исполкомом во врем. польз-е гр-м РБ:

- инвалидам 1,2 гр

- инвалидам с наруш. апорно-двигат. сист.

- инвалидом ВОВ

- гра-м, пострадавшим вследствие катастрофы на АЭС

- инвалидам, в отношении кот. установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС.

Дачное строит-во

Дача -строение со вспомогат. сооруж. (подвал, колодец, сарай, баня)

Гр. могут получить з.у для коллек./ индивид. садо-ва и дач. строит-ва.

З.у может предост. (исполкомом) отдельным гр. и кооперативам.

Пр. режим зависит от форм использования земли.

Формы:

Для дачного строит. гр. РБ предост. земли впожиз. наслед. влад./ част. собств. в размере до 0,15 га на одного члена кооператива.

Для строит-ва дача необходимо предост. арганиз. По гос. рег.:

- Реш. об отводе з.у.

- Разрешение на строит-во

- Акт её преёмки

На з.у., оформлен.в част. собств., дополнит. предост. копии реш. исполкома либо договор купли-продажи.

 

70. Понятие и состав земель населенных пунктов. Правовой режим земель городов, поселков городского типа и земель сельских населенных пунктов. Правовой режим земель пригородных и зеленых зон.

В земельном законодательстве к землям населенных пунктов относятся земельные участки, предоставленные для развития сельских населенных пунктов, городов и поселков городского типа, других населенных пунктов в пределах установленных для них границ. Следовательно, эта категория земель предназначена для размещения и развития населенных пунктов, существующих на территории Республики Беларусь.

Населенный пункт – компактно заселенная часть территории Республики Беларусь, место постоянного жительства граждан, имеющие необходимые для обеспечения жизнедеятельности жилые и иные здания и сооружения, собственное наименование и установленные в соответствующем порядке территориальные пределы. Обязательный признак населенного пункта – наличие собственной земельной территории, которая используется для нужд поселений.общее целевое назначение этих земель – обеспечение устойчивого развития населенного пункта.

Классификация земель населенных пунктов проводится с учетом двух обстоятельств: административного статуса населенного пункта и функционального назначения земель. Административный статус населенных пунктов определяет особенности управления этими землями, что является элементом их правового режима. «Об административно-территориальном делении и порядке решения вопросов административно-территориального устройства РБ», земли этой категории включают:

– земли городов;

–земли поселков городского типа;

– земли сельских населенных пунктов.

Однако различия между землями различных видов населенных пунктов не являются существенными и закреплены недостаточно четко.Земли населенных пунктов подразделяются на следующие виды:земли застройки, земли общего пользования, земли сельскохозяйственного назначения, земли, занятые лесами, земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Земли застройки состоят из земель застроенных и подлежащих за стройке жилыми, культурно-бытовыми, промышленными и иными строениями и сооружениями. Эти земли могут предоставляться юридическим и физическим лицам для строительства соответствующих объектов или находятся в ведении исполнительных и распорядительных органов до решения их застройке. Согласно Закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 5 июля 2004 г. предусмотрено зонирование территорий населенных пунктов. Установлены следующие виды территориальных зон в пределах границ (черты) населенных пунктов:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые зоны;

3) производственные зоны;

4) зоны транспортной и инженерной инфраструктуры;

5) рекреационные зоны;

6) сельскохозяйственные зоны;

7) зоны специального назначения.

Местные исполнительные и распорядительные органы наделены компетенцией устанавливать иные территориальные зоны исходя из сложившейся практики использования земель и иных объектов недвижимости конкретного населенного пункта.

Землями городов являются все земли в пределах городской черты. В земельном законодательстве отсутствует единообразие в определении понятия и назначения черты населенного пункта. Городской (поселковой) чертой является внешняя граница земель города (поселка), которая отделяет их от других категорий земель. К землям городов, кроме земель в пределах городской черты, могут относиться земли населенных пунктов, гра-

ничащие с землями городов, переданные в их состав. Все земли городов используются в соответствии с генеральными планами городов и планами землеустройства территорий этих городов. На субъектов, использующих земельные участки в городах, землевладельцев, землепользователей, предприятий, учреждений, организаций,

граждан, возложены дополнительные обязанности по благоустройству и озеленению земельных участков, сохранению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с установленными правилами:

– устройство газонов, цветников, устройство и ремонт тротуаров и

подъездов, устройство и содержание малых архитектурных форм (скамеек,фонтанов, цветников) и др.; Пригородной зоной признается местность, непосредственно окру-

жающая территорию города. К землям пригородной зоны относятся земли за пределами городской черты, служащие резервом для расширения территории города, местом размещения и строительства необходимых сооружений, связанных с благоустройством и нормальным функционированием городского хозяйства.

Пригородная зона рассматривается как своеобразное продолжение города за пределами его юридических границ, которая не включается в состав земель населенных пунктов. Пригородные зоны выполняют функцию территориального резерва городов, которые в случае необходимости могут расширить свою территорию за счет присоединения части либо всей пригородной зоны.

Зеленая зона отличается от пригородной зоны прежде всего более узким целевым назначением. Зеленую зону необходимо рассматривать как разновидность пригородной территории с определенным режимом охраны, которая выполняет защитные, санитарно-гигиенические и оздоровительные задачи, является местом отдыха населения. Экологическое законодательство рассматривает создание зеленых зон вокруг населенных пунктов как одно из обязательных требований в области охраны окружающей среды при размещении, проектировании, строительстве и реконструкции населенных пунктов. Размеры земель указанных зон определяются согласно

утвержденным проектам их планировки.