68. Пр. Режим земель, предост. Для индивид. Жилищного строи-ва.

Строит-во жил. дома должно вестись на основании утверждённого проекта и обязат. заключ. дог. гр.- застройщиком с организ. коммунал. хоз. уч. может быть отведён неск. гр., объедин. для строит-ва. на пр. общ. собств. В последствии между ними может быть произведён раздел земель в соответствии с долями.

Жилищный кодекс

Жилищный кооператив – организ. гр.-застройщиков, созд. в целях приобретен. нов./ реконструир. жил. домов и последующей управ. ими.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – организ. гр.-застройщиков, созд. в целях строит-ва жил. дома (управления им), капитал. ремонта, реконструкции и достройки приобретенных зданий.

Если з.у. предост. ЖСК – то он закрепл. На пр. польз.

З.у. ЖСК сост:

 из земель, занятых жил. домами

 строениями, обслужив. жил. дом,

 уч., призванного обеспечить нормальные усл. их эксплуатации.

Уч. ЖСК должен быть благоустроен. На придомовой тер. разрешено размещать детские площадки, стоянки для автом. и др. объектов.

Указ През. РБ 7 февраля 2006 г. n 87 о нек. мерах по сокращ. не заверш. строит-ом незаконсервир. жилых домов, дач.

Строит-во данных строений на з.у, предоставл. для указ. целей после вступления в силу наст. Указа, должно быть завершено гр. в теч. 3 лет с даты получ. разреш. на строит-во, выданного местным испол и расп. органом.

В случае невозможности окончания строительства в сроки: гр. обязаны осущ. консервацию не заверш. строит-вом жил. домов. Срок консерв. не может превышать 3 лет.

Местные испо. расп. органы проводят работу по выявлению располож. на тер. соотв. админ.-тер.единиц не заверш. строит-вом незаконсервир. жил. домов которые превышают сроки. При выявлении ежегодно на 1 января таких сооруж.

выносят до 1 февраля предписание (разъясняются пр. последствия его невыполнения) собственнику з.у. о необходимости в теч.6 месяцев со дня получ. собственником зу этого предпис., о заверш. строительства либо консервации.

При незавершении собственником з.у строительства дома либо неосущ. консерв. в срок в течение месяца со дня истечения срока местные испо. расп. органы подают заявление с приложением необходимых документов в тер. организ. по гос. рег. недвиж.имущ.о проведении оценки стоимости этого. В течение месяца со дня получения документа тер. организ. подаёт в суд по месту нах. з.у. заявление об изъятии этого зу путем выкупа или передачи соотв. местному орг. для продажи с публичных торгов (исли эти участки были на пр. част. собст./пожиз. наслед. владения).

Затем собствен. э.у извещают о подаче в суд указанных заявлений. Далее принимают реш. об изъятии з.у. на основании реш. суда об изъятии путем их выкупа или передачи соответств. местному органу для продажи с публичных торгов. На основании реш. суда, местного органа тер. организ. по гос. рег. недвиж. имущества, осуществляет гос. рег. прекращения пр. собственности/ пожиз. наслед. влад. на такой з.у. и направл. собственнику извещение с уведомлением о их вручении.

Собственнику з.у. возмещ. стоимость дома при выкупе не заверш. строит-вом незаконсервир. жил. дома

При наследовании з.у, на кот. распол. не заверш. строит-вом незаконсервир. жил. дом – строит-во должно быть

завершено в теч. 3 лет с даты получения наследником свидет-ва о пр.на наследство.